成。 直以来，中共中央国务 院高度重视统筹城乡发展和新农村建设，党的十七届三中全会精神指 出，把加快形成城乡经济社会发展体化新格局作为新形势下推进农 村改革发展的根本要求。 项目建设地位于江津现代化进程中的重大历史任务。 农村 人口多是中国的国情，只有发展好农村经济，建设好农民的家园，让 农民过上宽裕的生活，才能保障全体人民共享经济社会发展成果，才 能不断扩大内需和促进国民经济持续发展够改善农村居民的住宿条件，改善 当地贫困农民住不起新房的社会现状，有利于提高该地区居民的生活水平和生活质量。 第三章项目建设的必要性 是加快项目区新农村建设的需要 建设社会主义新农村是中国条件差，大部分以机耕道为主，并且年久失 修，不利于当地居民出行。 并且该拆迁区域只有少部分地区建有市政 管网且年久失修，给当地居民生产生活带来很多不便，社会矛盾日益 突出。 同时，集中安臵房的建设能础设施建设，搭建新城框架。 三当地农民居住现状分析 项目拆迁安臵涉及到的中渡社区浒溪社圣泉社区圣泉社海会 社等个社区个社，现有区域内农民住房以砖混结构为主，并且居 住点较为分散，农民出，提出结论性意见，为业主及上 级有关部门决策提供参考。 四编制依据 国家发改委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数 第三版 投资项目可行性研究指南 重庆市江津区滨江新城核心区控制性详细规划修改说明报 告 项目业主就本项目可行性研究提供的相关基础资料 项目业主关于进行本项目可行性研究的委托合同。 五初步结论 本项目主要进行农村安臵房建设，项目的建设是促进城乡统筹发 展，加快新农村建设的有效途径是确保江津区国民经济快速发展的 助推器，对项目区农民生产生活环境有着良好的改善作用，具有深远 的社会影响。 项目建设可促进地方经济发展，项目工程建设所用的大部分建筑 材料及设备设施将由地方供应，可为当地建筑业提供个不小的市 场。 本项目的建设将直接促进相关产业的发展，带动当地经济发展。 本项目的建设将从硬件上改变区域的落后面貌，增强区域经济发展的后劲，彻底让项目区整体实现产业和人居的和谐发展，对统筹城 乡改革发展具有重要的示范作用。 本项目总投资万元，主要通过业主自筹银行贷款解决。 通过测算，项目建成后，项目收入完全能够偿还银行贷款本息，有 定的经济效益。 综上所述，项目为当地政府大力支持的项目，业主具有丰富的建 设管理经验，各方面的建设条件都较好，建设风险小，项目建设是可 行的。 综上所述，本项目的建设是切实可行的。 六主要经济技术指标 表主要数据及评价指标汇总表 序号项目名称单位数据 项目总投资万元 建设投资万元 建设期利息万元 资金筹措万元 项目资本金万元 项目债务资金万元 其他资金万元 年销售收入合计万元 补贴合计万元 年均总成本费用万元 销售税金及附加合计万元 息税前利润合计万元 利润总额合计万元 所得税合计万元 净利润合计万元 总投资收益率 项目资本金净利润率贷款偿还期年年 平均利息备付率 平均偿债备付率 项目投资指标 所得税前财务内部收益率 所得税前财务净现值万元 所得税前全部投资回收期年 所得税后财务内部收益率 所得税后财务净现值万元 所得税后全部投资回收期年 第二章项目背景 大力发展新农村建设 中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进步夯实农业 农村发展基础的若干意见中发号文件提倡安排中 长期政策性贷款，重点支持土地整治农田排灌土壤改良机耕道 路和农田林网建设。 文件还指出必须不断深化把解决好三农问题 作为全党工作重中之重的基本认识，稳定和完善党在农村的基本政 策，突出强化农业农村的基础设施，建立健全农业社会化服务的基层 体系，大力加强农村以党组织为核心的基层组织，夯实打牢农业农村 发展基础，协调推进工业化城镇化和农业现代化，努力形成城乡经 济社会发展体化新格局。 年中央政府工作报告指出要按照统筹城乡发展的要求， 坚