部分，把小区建设融入整个城市的规划之中，优美的自然环境，淳厚的文化底蕴，较高 的文化品位，现代化的生活理念，将构成小区的大特色， 可谓风景这边独好，同时又考虑到城市总体污水经 处理后可排入县城排水管道。 第五章工程技术方案 工程设计原则 自然是与人工的完美结合，此设充分结合现代化的设计 理念，即以天人合的设计思想为指导来构建新世纪居 住工程。 小件 供电 小区电源引自县城供电系统，经变压器变压后使用， 可满足居民用户用电。 给排水 城区规划均有市政给水干管经过，可为小区提供足够的 给水引入管道，满足生活用水和消防要求。 小区生活烈度为六度，根据抗震设计规划，按抗震六 级建设。 抗震设防 依据中国地震局制定，由国家质量技术监督局发布的 中国地震动参数区划图，本项目抗震地 动峰值加速度按设防。 建设条境而过。 春季干旱多风，夏季高温多雨，秋季天 高气爽，冬季寒冷干燥，四季分明。 每年降水集中于 月份。 地质状况该地区位于湍河西岸，地质条件较为复杂，上部为粘土， 下部为中粗砂层。 内乡县地界件 建设场址 场址，经济的发展迫切要求调整和优化产业结构，积极培 育新的增长点。 房地产业作为新兴产业，带动了建材冶金 化工轻工等数十个相关行业的发展，提供了大量的就业机 会，已成为目前带动国民经济发展的个先导性行业。 中共中央国务院对房地产业高度重视，把加快房地产建设开发，拉动消费增长作为扩大内需的重要内容，实现了 以市场化为取向的系列制度创新和突破，使我国房地产业 开始在更高更新的层次上发展。 内乡县委县政府十分注 重本地区房地产业的开发和建设工作，为此出台了系列非 常优惠的政策，为我县房地产业的发展提供了便利的条件， 并在工作上给予了有力支持。 项目建设的必要性 金河家园原址在城关镇北园村组，位于老桥头西花园 路以南，现有村民户，人，房屋为上世纪年代 所建，土木结构，砖木结构占大多数，房屋已破烂不堪，其 中六户村民住房已成危房，不敢居住。 近年来不少村民申请 建房，可是由于该处属于城控区，几年未批自行建房，群众 怨声载道，上访不断。 北园村组建房问题已成为县镇两 级政府最为头疼的问题之，引起了县委县政府高度关注。 年月日，政府会议纪要以镇政府牵头，作为城 中村改造履行项目进行拆迁回迁建设。 近年来，投入 大量人力物力财力，历经艰难，目前已拆迁完毕，该项 目进行到规划设计阶段。 改革开放三十多年来，内乡县政治经济有了快速发展， 但比起沿海开放城市来讲，其发展速度已经滞后，发展建设 过程中城市范围扩大的趋势非常之快。 但是，我因为历史原 因，城市范围比较小，城区扩大的同时遗留了很多问题，城中村的现象越来越突出，已经到了非改造将会影响整个城市 建设的关键时刻，县委县政府在此时提出城中村改造的计 划，真正符合内乡县发展建设战略上的需要，符合城市村民 的需要。 这次大规模改造完成之后，内乡的城市建设将会有 个大的飞跃，城市综合环境将会有较大的改观，人民生活 也将会得到较大的改善。 从个城市的宏观上讲，首先表现在土地作为城市的 宝贵资源，未能实现其效用效益的良性循环，未能发挥土 地的最大经济效益社会效益环境效益其次，城中村未 能体现以人为主体的人文环境，城市的发展应该充分体现城 市中人的地位和作用，不断满足人们的物质和精神需求， 促进人的身心和个性的健康发展。 同时，尤为值得关注的是 随着城市化进程加快，原郊区村庄的改造将为当地居民和全 体市民的居住和生活质量的提高带来非凡而深远的影响，因 此加快城郊的改造是城市发展的必然结果。 项目发展概况 房地产开发公司，积极响应县委县政府关于城中村改 造的决议，经过与多次接触，广泛调查和积极运做上报市规 划局市计委市房改办和市城中村改造办公室并取得初审 意见后，我公司编制了项目建议书。 第三章市场预测与建设规模 市场预测基本形势分析 近几年，随着我国经济形势持续走强，我国房地产业也 得到了迅猛发展。 在国家下大力减少各类名目繁多的收费项 目及不断出台鼓励和支持房地产业发展政策的形势下及建 筑市场和建筑法规进步完善，使房地产业进入了良性循环 发展阶段。 市场供求 内乡县现今房地产市场的个重要问题就是产品结构 不合理，住宅建设单，品