构进行战略性 调持，呈现出派欣欣向荣的发展势头。年至年，全 国房地产开发累计完成投资亿元，年均完成投资亿元，年均增长 。年上半年增长，高于固定资产投资增长个百分点。 年商品房累计竣工面积亿平方米，年均竣工 南京工程咨询中心 第三章市场分析 投资环境分析 国家政治经济形势及有关政策 近年来，房地产业被作为拉动增长以及经济的支柱型产业受到各地 政府的积极支集团组建房地产开发公司，涉足房地产 业，将成为企业新的经济增长点，满足企业多领域多元化的扩张需求，是 企业发展战略的重要组成部分。 综上所述，本项目建设是十分必要而且迫切的。 住宅。 四企业发展的需要 江苏雨润食品产业集团有限公司为河西新区的市政基础设施建设做出了 重要贡献，积累了宝贵的实践经验，凝聚了雄厚的人力和物质资源。为企业 今后更大的发展创造了良好的条件。地居民随着生活水平的提高也想使自己的居住条件上个台阶此外，目 前城市中的中高收入阶层已将购买第二甚至第三居所作为种长线投资。 也有些人因休闲追求居住环境及老人颐面积亩，项目净 占地面积为平方米，项目建筑面积为万平方米地上建筑面积 为平方米，地下为平方米。预计项目总投资为万 元。 三可行性研究报告编制的依据 国家及南京市有关税费计缴的规定 江苏地华房地产发展有限公司提供的企业有关资料等 建设项目经济评价方法与参数第二版中国计划出版社 江苏地华房地产发展有限公司委托南京工程咨询中心编制项目可 行性研究报告的协议书。 四可行性研究报告主要结论及建议 主要结论 本项目建设是南京市普通住宅建设的重要组成部分，其实施直接关系到 河西新区的城市化进程和普通收入家庭的住房供应，将以其优良的规划设计 合适的市场价格，有效地扩大住房需求，有利于扩大内需拉动经济增长。同 时，本项目高品位高质量的开发建设，将对整个河西新区乃至南京市的住 房建设起到引导示范作用，带动周边住宅建设和相关产业的积极发展， 营造地方经济的新增长点。 本项目的建设将产生较好的经济和社会效益，其建设是必要和及时的， 项目建设将采用些较为先进的技术和材料，建设方案合理，投资效果良好， 南京工程咨询中心 项目建设是可行的。 二建议 依据我国的国情，普通商品住宅将在相当长的段时期内扮演重要角色， 其生命力取决于其是否符合市场经济规律是否能走上自身良性循环发展的 轨道是否能起到与其它类型住宅供给互为补充的作用。为促进住宅建设健 康有序的发展，建议如下 在项目实施期间要注意市场动态，应对市场变化，防范未来市场变化 风险，提高相关资源使用效率。 要认真抓好规划及设计，搞好物业管理。加强对建设和使用全过程的 质量管理，包括规划设计质量工程质量，也包括物业管理的质量。积极推 行招投标建设方式，降低建房成本。 在住房设计和建筑标准上强调住房的实用性，着重在设计理念上有所 创新突破即在较低的价位下，选择适当超前的设计标准和建筑技术，保证 在个相当长时期内项目的适用性和资源配置的合理性并且着力于良好建 筑和城市环境空间关系的形成和创造，以实现项目建设乃至城市总体的可持 续发展。 项目建设资金需要建设单位投资和银行贷款支持解决，为顺利申请银 行贷款，在总投资中，需要建设单位投入的资金数额建议建设单位妥善落实。 南京工程咨询中心 第二章项目建设必要性 项目建设是南京市总体经济发展的需要 房地产业是从事城乡尤其是城市房屋和土地的综合性开发及经营行 业，是城市存在和发展的物质基础，是发展国民经济的支柱产业之，房地 产业的发展可以加速市场经济的进程。根据南京市国民经济和社会发展九 五计划和年远景目标纲要精神，从九五开始已将房地产业列为重 点培育发展产业。 按照市委市政府战略部署，南京市房地产业在九五期间充分发挥 了先导性产业的作用。十五期间加快房地产业的商品化市场化现代 化步伐，坚持统规划，合理布局，综合开发，配套建设的原则，按照 以新区建设开发为主旧城改造为辅的方针，以住宅建设为重点，进步优化 土地与房产资源配置，提高产业总体水平和整体规