商务区。 因此青岛国际贸易中心的建设有利于提心项目 核准的批复青发改财贸号对该项目予以核准立项 年月日青岛市规划局核发了建设工程规划许可证青规建 管字号。 二项目建设的必要性 符合青岛市城市总体规划和楼宇 划许可证青规用地字号年月日青岛市国 土资源和房屋管理局分三块核发了该宗土地的房地产权证青房 地权市字第号第号第号 年月日青岛市发展和改革委员会关于青岛国际贸易中 使用权转让给青岛中金渝能置业有限公司。年月日青岛 市规划局以青规函业字号文下达了该地块的地上总建筑 面积层数层高等规划条件和指标。 年月日青岛市规划局核发了该项目的建设用地规 岛第疗养院将第二疗养 区内约公顷土地进行公开招标挂牌拍卖商场地下停车场 设备用房地下人防等平方米。 区位于香港中路号占地面积平方米规划建 筑面积平方米其中商业裙房平方米层 甲级写字楼平方米层五星级产权式酒店平 方米层地下商场地下停车场设备用房地下人防等 平方米。 区位于东海西路号占地面积方米规划建筑 面积平方米其中商业裙房平方米层高级 公寓平方米层地下商场地下停车场设备用房 地下人防等平方米。 六项目总投资及资金来源 项目总投资 初步测算项目建设总投资为万元其中土地成本 万元建筑安装工程费用万元其他费用万 元预备费用万元建设期利息万元。 分区计算投资区建设投资为万元区建设投资为 万元区建设投资为万元。 资金来源 项目建设所需资金万元拟通过以下渠道筹集 建设单位青岛中金渝能置业有限公司自筹资金万 元 申请银行贷款或信托贷款万元 采取预售招商引资滚动开发购房者按揭贷款 认购等方式筹集资金万元。 七经济技术指标 主要经济技术指标汇总表 序号项目单位总指标区指标区指标区指标 占地面积平方米 建筑面积平方米 建设总投资万元 销售收入万元 销售税金及附加万元 土地增值税万元 销售利润税前万元 税后利润万元 投资利润率 投资利税率 所得税后财务内部收 益率 所得税后投资回收期年 所得税后财务净现值 万元 所得税前财务内部收 益率 所得税前投资回收期年 所得税前财务净现值 万元 第二节可行性研究报告编制依据 投资项目可行性研究指南试用版 二建设项目经济评价方法与参数第二版 三房地产开发项目经济评价方法 四山东半岛城市群总体规划 五青岛市城市总体规划 六青岛市发展和改革委员会关于青岛国际贸易中心项目核准 的批复青发改财贸号 七中华人民共和国建设用地规划许可证青规用地字 号 八中华人民共和国房地产权证青房地权市字第 号第号第号 九中华人民共和国建设工程规划许可证青规建管字 号 十建设单位提供的其他资料 第三节项目建设的背景和必要性 项目建设的背景 按照总后勤部的通知精神济南军区青岛第疗养院将第二疗养 区内约公顷土地进行公开招标挂牌拍卖青岛中金渝能置业有限公 司以亿元中标年月日济南军区联勤部与青岛中金 渝能置业有限公司签定了军用土地使用权转让合同将该宗土地 使用权转让给青岛中金渝能置业有限公司。年月日青岛 市规划局以青规函业字号文下达了该地块的地上总建筑 面积层数层高等规划条件和指标。 年月日青岛市规划局核发了该项目的建设用地规 划许可证青规用地字号年月日青岛市国 土资源和房屋管理局分三块核发了该宗土地的房地产权证青房 地权市字第号第号第号 年月日青岛市发展和改革委员会关于青岛国际贸易中心项目 核准的批复青发改财贸号对该项目予以核准立项 年月日青岛市规划局核发了建设工程规划许可证青规建 管字号。 二项目建设的必要性 符合青岛市城市总体规划和楼宇经济发展规划 青岛市城市总体规划中提出沿山东路香港中路围绕市政 府办公区形成以行政办公商务商贸为主城市主中心并作为青 岛市的中心商务区。 因此青岛国际贸易中心的建设有利于提高城市稀缺土地的集 约利用率符合青岛市发展楼宇经济的规划。 有利于促进青岛市楼宇经济的发展带动周边商业的繁荣 楼宇与其他建筑形式相比不仅在