景观资源具有较高 的生态住居价值 毗邻新区主干道和地 亩建筑面 积万方 别墅 洋房 高层 资源及区位条件 项目所在地位于花溪公园和大学城花溪区人民政府之间。簇拥花溪洛平水库湿地公园 交通便捷视野开阔生态景观资源 服务公寓 住宅 商业 美术馆 复合型国际 社区 占地万方 建筑面积 万方 联排别墅 花园洋房 小高层 公寓 商业 保利公园 高尔夫超高 品质高端居 住社区 占 五星级酒店 国际文化交流 中心 城市生态大 盘 占地万方 建筑面积 万方 高层 贵州之 窗贵阳首 席互动文化 时尚生活圈 占地万方 建筑面积 万方 顶级写字楼 项目示意图 温泉新城云山国际国际广场春天大道 国家文化生 态示范小区 占地万方 而地块内须配建用地面积不小于公顷的九班幼儿园所。商品房建设用地亩 整体容积率可建设商品房总建筑面积万平方米包括学校幼儿园会所等 社区配套拟建成包括别墅洋房以及高层等丰富物业形态的高端综合社区。 项目建筑密度控制在以内。 项目绿化率约。 图表地块规划示意图 三项目宗地现状 项目宗地现状为地块目前为农户稻田用地呈带状分布中间较为平坦。项目宗地原始 植被丰富林木茂盛地块紧邻洛平水库并且地块内部有市政大沟同时项目毗邻市政 园林区域景观资源丰富具有丰富的天然景观资源和良好的水资源。 图表宗地现状示意图 四项目周边概况 项目紧邻花溪区新行政中心面向正在建设中的大地之舞中华舞博园地处花溪二道 延长线新规划市政大道洛平北路以及花溪大道交接处项目地块分布在洛平北路 沿线周边主要以农户为主周边缺乏生活配套尤其地块洛平北路沿线缺乏银行 学校医院餐馆等生活配套。 图表项目周边概况 交通 项目区域内交通网络健全。国道和省道贯穿全境 项目距贵阳龙洞堡国际机场约公里距贵阳主城区约公里 项目通过拟建的轻轨贵阳环城高速公路南环线及甲秀南路花溪大道迎宾大道等 级城市干道与中心城区紧密相联互为配套 项目对外通过贵昆湘黔铁路与昆明湖南等城市实现快捷互动 图表项目周边交通路线组织示意图 二资源 项目所在区域属亚热带湿润温和型气候具有冬无严寒夏无酷暑雨量充沛无霜期 长等特点。年平均气温为年极端最高温度为年极端最低温度为。 四季分明宜人的气候是贵阳的骄傲。 另外项目所在区域处于长江珠江分水岭和南明河上游有大小河流条总长 公里阿哈水库红枫湖百花湖的重要流域也在花溪区使花溪区成为贵阳市的重要饮用 水源保护区。全区森林面积万亩森林覆盖率为生物多样性比较丰富。 三配套 项目周边供电供水邮政电信等设施完善。现有变电站座合计容量 供水管网公里松柏山水库花溪水库两座中型水库总库容达万立方米日供水 量达到吨行政村通电话率达到行政村移动通信覆盖率达到。 另外花溪城区配套较为齐全配套设施可为溪南新区共享。随着贵阳南延开发建设的 快速推进附近区域的环境设施和市级公共服务设施体系不断完善可以为溪南新区整体建 设创造了良好的外部环境。 周边将来将拥有湿地公园洛平水库环境工程大学城汽车城夜郎都城大地之舞 博览园万平米行政广场清华紫光科技园等配套。 第二部分项目优劣势分析及定位思考 项目分析 优势 企业品牌 保利贵州公司入黔三年时间成功开发保利温泉新城云山国际保利高尔夫等知名楼 盘积聚了相应的名气树立了强大的品牌知名度获得消费者信赖。同时集团公司的央 企背景使得项目在运作过程中得到地方政府部门的高度重视和大力支持。 图表保利贵阳项目示意图 温泉新城云山国际国际广场春天大道 国家文化生 态示范小区 占地万方 建筑面积 万方 别墅 花园洋房 小高层 五星级酒店 国际文化交流 中心 城市生态大 盘 占地万方 建筑面积 万方 高层 贵州之 窗贵阳首 席互动文