民的出游率为，城区居民的出游率估计可达。 根据调查资料，关中地区年温泉旅游接待游客量为万人次，地热资源的用水 量超过米，直接收入估计在亿人民币左右，综合收入约为亿人民币。 第三节与西安旅游网络的关系 目前，以西安为中心的省内旅游形成东线西线南线北线四条基本线路，其中东 线和西线的旅游产品质量高客源旺市场成熟。楼观道温泉项目将依托西线旅游网络，成为西去太白山法门寺天台山的个必经之点。 除此之外，西安市正在着力精心打造秦岭北麓生态旅游观光带，斥巨资修通了环山旅 游专线公路，把终南山线的翠华山南五台青华山野生动物园丰峪口高冠瀑布 草堂寺古长安八景之亚健高尔夫球场太平森林公园朱雀森林公园楼观台森 林公园仙游寺隋代等自然人文景观串成条金色项链。 第三章市场分析与论证 第节陕西旅游市场现状 陕西作为我国的旅游大省，在现已开发的旅游产品中，历史文化遗产是西安旅游最具 魅力的品牌，是西安旅游的魂，在我省及西安市的旅游产品中占有极其重要的地位和 市场份额。 这种历史文物古迹的观光旅游产品，对体验异质文化感受的国外客源市场有着强 烈的吸引力，但是对于国内省内的客源市场，尤其是周边城市近距离的潜在消费者并不 具备竞争力。形成远道客人多，近处客人少的局面，这也是我省作为文物资源大省， 但是旅游收入的排名直徘徊不前的主要原因。 近几年，我省及西安市近郊积极的开发了些休闲度假旅游区，在经营初期大都取得 了较好的经济和社会效益，满足了消费者需求，但是很快就出现了市场萎缩和销售下滑的 现象。主要原因是项目建设选址的环境不太理想，没有自然的山水风光为依托，环境 附加值很低二是对于文化附加值的发掘不够深入，所有产品的特点几乎雷同，没 有形成自己的核心竞争力和独特性买点。 陕西旅游目前存在的主要问题是结构单的文物古迹游仍占统治地位，休闲度 假旅游发展缓慢，内含不够丰富外延不充分。实行结构调整，消除我省旅游产品开发的 滞后局面，已成为加速提升我省旅游宏观效益的必由之路。 第二节西安温泉服务业现状 自年代以来，温泉旅游悄然兴起，而且出现迅猛的发展势头。温泉沐浴作为项 现代生活的消闲活动，正在被城市消费群体所接受。 西安市温泉服务活动，主要是利用温泉水或加热水，以室内为主，把洗浴餐饮和休 闲娱乐结合起来，形成各种浴场浴都洗浴中心，也有少量的郊区温泉度假村形式，为 城市部分高端消费群体和普通市民服务，基本形成规模。据估计每家浴场的日接待能力 都在人左右，日营业额可达万元。 就资源和历史影响而言，还有些地方具有良好的地热资源条件，但都处于长期的徘 徊局面。基本情况如下 骊山温泉临潼历史悠久，影响较大，知名度最高，服务设施比较完备，可依托华 清池和兵马俑的影响力开展温泉旅游活动。但由于温泉资源被多家疗养院等单位分占，加 之缺乏创新和适应市场，已经失去市场特色和竞争力，目前仅用于疗养院等单位使用，同 时接待些小型会议，也满足当地市民洗浴之用。 西汤浴温泉眉县历史悠久，影响较大，有定知名度，主要依靠太白山的旅游吸 引力，目前经营的单位较多，温泉服务项目品种多，温泉设施完备，不足之处是项目品种 档次较大众化，文化及环境附加值太低，缺乏鲜明的特色，旅游区周边自然环境较差。 东汤浴温泉蓝田历史悠久，唐代称石门温泉，唐明皇曾赐名修建大兴汤院。 温泉经营单位主要项目有普通的洗浴桑拿游泳水疗康复保健等，规模较小，布 局不集中，几乎无文化及环境附加，主要接待当地群众和少部分西安的客人。 综上所述，西安的温泉服务业近几年的确有很大的改善和发展，满足了城市居民日益 增长的物质生活需求，繁荣了市场，但就其内容的特色化和多样化而言，仍然处于初期阶 段，主要是把地热资源的开发利用没有同固有的自然生态环境历史文化旅游客源市场 有机地结合起来，缺乏概念创新和服务内容创新，不能形成种特色温泉旅游品牌，去拓 展市场，争取更大的效益。 第三节温泉旅游产品的特点 投资周期短初期投资较少 温泉旅游项目的开发主要以优良的自然资源和丰富的文化资源为依托，给常规传统旅 游项目增加具有特色的环境和文化附加值。与其他人工开发的旅游项目相比，温泉旅游项 目具有投资周期短初期投资较少的优势，在项目的建设初期不需要投入巨额的资金进行 大规模的基础设施建设，投资回收期较短，后期所需要的流动资金也较少。 二具有多次重复性消费的特点 自然风光历史遗迹的观光旅游以视觉感受为媒介，次性消费即可满足，即使象锦 绣中华世界之窗这样大资金大制作的旅游产品，其吸引的消费群体也多为初次观 光的游客。温泉旅游项目是以身体感受为媒介，充分调动起人体的生理需求，存在着多次 性消费的特点。在这里，消费者追求的是高雅健康特殊新奇的特点，只要在温 泉这个自然资源的基础上，充分进行文化和环境附加值的开发，就会形成最为强 的普通大众化消费群体。 第四章项目规划建设方案 第节项目总体规划布局 综合服务区主要包括客房餐饮会议服务停车场休闲娱乐和旅游纪念品 销售等。 客房分为经济区和高档区，经济实用型客房主要接待散客经济旅游团和般 会议，床位数约为张高档客房按四星级标准建造装修，主要接待中档旅游团和豪华 旅游团，同时接待中小型会议，床位数为张。接待大厅按照四星级标准建造。 餐饮按照涉外旅游的标准建造布置，其接待能力为可同时解决人同 时用餐，能够提供中餐西餐药膳以及快餐服务。 会议接待及休闲娱乐设接纳人左右多功能厅个，供人使用的会 议室个，供人使用的会议室两个。休闲娱乐区设乒乓球台球射箭保龄球室 内迷你高尔夫球自助式卡拉茶秀咖啡酒吧音乐室等。 停车场可以停放辆小汽车辆面包车和大轿车，配备相应的小卖服务设 施。 二室内温泉汤泡区 更衣洗浴消毒部设接待大厅，男女更衣间净身淋浴间桑拿按摩房 室内汤泡区消毒隔离区等，满足同时接待名男士名女士的需要。 休息保健娱乐部设休息室棋牌室中医保健按摩房心理咨询按摩屋中国 茶馆西式咖啡屋。 三室外特色温泉汤泡区 主要设有各种特色的室外温泉汤池，供游客泡汤享受。特色温泉泡汤池分为可容纳 人人人人人等规模，满足不同规模的群体使用。室外汤池按特色分为纯 温泉汤池和药温泉汤池，药汤池主要配置根据道家典籍和中药典籍研制的药方。 汤池采用露天或半露天形式，并配以古典背景音乐。为保持游客群体相对的私密性和 安静要求，汤池四周各小区之间相邻汤池之间植以楼观台特有的竹子作为自然隔断， 其间广植四季常青树种及阔叶常绿植物，内部各小区之间用曲折的木栈道连接，选配历代 著名诗人在此留下的诗文，刻在风格各异的山石上，烘托出浓浓的文化气息。 四别墅汤泡区考虑高档及商务消费群体的需要，拟建造别墅汤泡群总体为套别墅，每套 别墅设会客厅个，大客房个，标准间个，盥洗间个，休息间个，室内汤池 个，室外汤池及小型泳池各个。 五大众化温泉特色活动区 为满足普通消费群体的需求，在道温泉主体活动区北侧，建造温泉大厅活动区，主要 有室内游泳池洗浴净身室内泡汤儿童戏水等另外，利用浴后的温泉水养殖特色 热带鱼类，供游客浴后休息垂钓烧烤。 第二节项目建设分期设想 基于四块规划用地相对完整，用地之间道路相隔，难于在用地上统与封闭。因 而，可以形成内容功能差异的不同园区，既联系又，可面向不同的功能定位，在此基 础上形成二期开发思路。 期建设以中段地块作为期，建道温泉项目的道浴园中高档的道文化庭 院宾馆式特色汤泡休闲度假项目含停车场。 二期建设以南段地块作为二期，建道温泉项目的德浴园高档的道文化自然 园林别墅式特色汤泡休闲度假项目以北段地块作为三期，建道温泉项目的仙浴园 大众化文化园林式的戏水与特色汤泡度假项目。 第三节项目建筑风格 项目文化特色背景 楼观台是我国道文化的发祥地，发韧于周，累代相传，群贤荟萃，文化灿烂，声名遐 迩，影响深远。至隋唐，楼观台发展进入鼎盛时期，延及宋元，兴旺盛况不衰，香火绵延 不绝。 项目用地之南遥相正对楼观台炼丹峰，东南为说经台，西面公里为大秦寺和老子 墓，均为楼观台的著名景点。 当地的民情风俗资源主要有源于周朝的集贤古乐兴起于汉代的民间娱乐活 动牛斗虎周至锣鼓社火与戏剧包括秦腔眉户弦板腔道情等。历史上不食周粟死于首阳山的商臣伯夷叔齐的故事流传在这地区。财神赵公明的故里赵代 村。白居易任周至县尉时创作诗歌数十首，其中以长恨歌为代表。 二项目的文化特色定位 道温泉项目所处基地有着深厚的文化背景和人文积淀，系统深入准确挖掘地域的 文化内涵是项目的重要支撑点之。因此，建筑风格要完善基地文脉结构，寻找道温泉与 说经台炼丹峰的文化景观结合点，使之 具有道文化的建筑及环境风格特色 具有竹文化的植物文化特色 符合楼观台山体空间特征的空间景象特色 体现水特征的园林风格特色 融道家养生汉唐古乐歌舞艺道琴棋书画与温泉汤泡游憩活动为体。 三项目建设空间形态结构 体现道文化圣地的人文景象，体现道文化发祥地和道教祖庭地的空间氛 围，突出藏而不露露而不现幽山静水道法自然的景观魅力，完善道温泉项目的 景象结构和空间形态结构 在总体平面上，以东西南北中和金木水火土五方五行景观结构为基础，形成 净心学道悟性修炼考验的人文景观结构形成宗圣宫道温泉 说经台闻仙沟炼丹