分点房屋新开工面积 亿平方米，同比下降，降幅比月缩小个百分点房 屋竣工面积亿平方米，同比增长，增幅比月下降 个，增幅比月提高个百分点，比去年同期回落个百分 点商住小区二期项目可行性研究建议报告书其中，商品住宅完成投资亿元，同比增长，比 月提高个百分点，比去年同期回落个百分点，占房地产开 发投资的比重为商住小区二期项目可行性研究建议报告书 前三季度，全国房地产，用于加快廉租住房建设和国有林区垦区煤 矿棚户区改造，以及扩大农村危房改造试点等商住小区二期项目可行性研究建议报告书 年月全国房地产市场运行情况 房地产开发完成情况 前三季度，全国完成房地产开发投资亿元，同比增长 下半 年，加快保障性住房建设，成为国务院确定的扩大内需促进经济 平稳较快增长的重要措施之商住小区二期项目可行性研究建议报告书在新增亿元投资中，住房保障 建设获得了定份额，月份，国家发展改革委又下达了亿元 中央补助投资计划额为亿元，在商品住宅投资中的比重为，下降个百 分点经济适用房投资额为亿元， 论证和评价商住小区二期项目可行性研究建议报告书根据新城二期商住楼建设项目规划方案，本项目可 行性研究阶段分析论证和评价的重点是项目建设的背景，住宅市 场分析及营销战略，建设条件，建设规模及方案设计，投资估算与 资金筹措，效益评价等商住小区二期项目可行性研究建议报告书在此基础上形成拟建项目在经济技术 环境保护资源节约与利用等方面是否可行的意见商住小区二期项目可行性研究建议报告书 研究结论及建议 本项目属房地产商住开发项目，符合国家城镇住宅开发建设产 业政策，开发用地及项目建设规划手续已基本办理齐全，建设方案 合理，建设规模适度，建设资金来源可靠，现场建设条件具备商住小区二期项目可行性研究建议报告书针 对商品房升级换代，住宅建设由低档走向高档的发展趋势和县已 有部分收入较高的住房消费群体，户型规划为中高档住宅商住小区二期项目可行性研究建议报告书根据对 县住宅市场分析预测，项目开发有市场销路商住小区二期项目可行性研究建议报告书财务分析结果表明， 项目经济效益可行商住小区二期项目可行性研究建议报告书本项目开发土地利用合理，有明显的社会效益商住小区二期项目可行性研究建议报告书 从目前房地产市场分析，商品住宅结构性的矛盾还很突出，建 议在下步施工图设计时，对初步确定的住宅户型和功能标准再作 进步的市场调研，尤其是面积较大的商品房，要根据市场变化作 出更为准确的市场定位，调整户型或面积，并做好工程建设规划， 加强楼盘营销工作，降低开发建设成本，尽量减小项目风险商住小区二期项目可行性研究建议报告书 第二章住宅市场分析与营销战略 全国房地产市场运行状况 年房地产市场运行状况 年房地产市场全年维持衰退态势商住小区二期项目可行性研究建议报告书此轮房地产市场调整始 于年第季度，由珠三角区域逐步向全国范围蔓延，是各种调 控政策作用经济周期性下行房地产市场自身调整和世界金融危 机影响的结果商住小区二期项目可行性研究建议报告书经过年的调整期，当前房地产市场已经出现供大 于求的状况，大中城市房价自月份开始出现环比下跌，其中超 过半的城市房价出现下降商住小区二期项目可行性研究建议报告书年房地产市场发展的不利因素是 宏观经济仍会继续下行和部分政策的不利影响，有利因素则是各种 优惠措施的出台，在季度宏观经济出现回暖的预期下，预计下半 年房价将会止跌企稳商住小区二期项目可行性研究建议报告书 年房地产市场运行状况呈现以下四个特征 房屋交易量持续下降 年，商品房销售面积持续下降，下降幅度逐月增加商住小区二期项目可行性研究建议报告书 月，商品房销售面积万平方米，同比减少，增幅减 少个百分点商住小区二期项目可行性研究建议报告书其中，现房销售面积为万平方米，同比 减少期房销售面积为万平方米，同比减少商住小区二期项目可行性研究建议报告书 商品房销售面积降幅逐月增加，由月份的降为月份的 商住小区二期项目可行性研究建议报告书四十个重点城市中，有四分之的城市商品房销售面积同比 下降以上，下降程度较高的城市包括宁波北京福州石家 庄郑州深圳上海等商住小区二期项目可行性研究建议报告书 同时，商品房空置面积较快增加商住小区二期项目可行性研究建议报告书年月，商品房空置面 积结束自年下半年以来的负增长局面，月底，商品房空置面 积为万平方米，同比增加其中，商品住宅空置面 积为同比增加，增幅比月底增加个百分点商住小区二期项目可行性研究建议报告书 房地产开发投资意愿下降 受需求市场低迷的影响，房地产开发投资意愿的下降从年 季度就开始显现，月份起商品房屋新开工面积和土地购置面积增 幅均低于上年同期，月份起这两项反映房地产开发投资意愿的指标 各月均为同比负增长商住小区二期项目可行性研究建议报告书年月房地产开发企业购置土地面积 为万平方米，同比减少，增幅比去年同期减少个 百分点房地产开发企业完成开发土地面积万平方米，同 比减少商住小区二期项目可行性研究建议报