住房贷款最低首付款比例可由现行的提高到小区商品房项目可行性研究建议报告书 期房限制转让征收营业税 年月日国务院转发的建设部等七部委关于做好稳定住房价格征二 手房的个人所得税等小区商品房项目可行性研究建议报告书 中国人民银行决定，从年月日起，调整商业银行自营性个人住房贷款 政策小区商品房项目可行性研究建议报告书将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率 水平为相应期限档业内不少人预测，年将会进入个相对的政策缓 冲期，消化落实已有政策将成为年房地产市场管理的主旋律小区商品房项目可行性研究建议报告书主要是因为在这过去 的年中，国家出台了系列调控政策如央行加息期房限制转让营业税开将在左右的区 间上下浮动小区商品房项目可行性研究建议报告书而房价总体上将维持稳中上涨的态势，年均涨幅将维持在左右小区商品房项目可行性研究建议报告书 年是房地产宏观调控年，国八条新八条系列宏观调控组合拳打 得众开发商都是应接不暇，因此，启动，中央政议报告书项目 人员怀着对巨大的使命感和炽热的激情进行方案策划，力求成为市新居工 程的典范小区商品房项目可行性研究建议报告书 项目概况 项目名称 项目 建设地点 市区乡中坝 建设单位 建设单位市实业发展有限责任公司 企业性质系区区委区政府批准成立的具有独立法人资格的国资公司 经营范围在区政府的指导下，在区房管局的直接领导下，按照市房管局的 要求，对区具备开发条件的危旧房改造地块实施多元化改造小区商品房项目可行性研究建议报告书 公司的成立，主要是为了加快区内的旧城改造进度，盘活区内存量土地，建立融资 平台小区商品房项目可行性研究建议报告书经市发展计划委员会文件，计政务投资函号文备案，拟对区乡 中坝号地块进行商品住宅配套设施及绿化工程开发工作小区商品房项目可行性研究建议报告书 工程概况 本工程项目用地位于市区乡中坝二三四八组号地块，东临铁路西环 线，北临公路小区商品房项目可行性研究建议报告书规划建设净用地面积，规划总建筑面积小区商品房项目可行性研究建议报告书居 住户数户，容积率，建筑密度，绿地率以上，机动车位 辆以下的户型不考虑小区商品房项目可行性研究建议报告书 资金来源 自筹资金及商请银行贷款小区商品房项目可行性研究建议报告书 编制依据 市发展计划委员会关于企业投资项目备案的通知市发展计划委员会文件， 计政务投资函号 中华人民共和国建设项目选址意见书市规划管理局，规选址 号，年月日 中华人民共和国建设用地规划许可证市规划管理局，规用地 号，年月日 关于市实业发展有限责任公司商品房项目开发申请的报告市实业 发展有限责任公司，年月日小区商品房项目可行性研究建议报告书 市规划管理技术规定年 建设单位的设计委托设计任务书，年月 研究范围 依据开发商的开发要求，规划局的用地建设条件，以及权衡城市开发商住户三 个方面的利益关系，从市场调查市场分析入手，完成对项目的市场定位，继而进行技 术经济分析和风险分析小区商品房项目可行性研究建议报告书 研究结论及建议 结论 该项目地价较低，升值潜力较大，占用资金较少，可获得较高利润项目规模适中， 地块平整，适宜进行房地产开发建设本项目周边用地具扩展性，可持续成片获取，项 目有后续发展基础，可长期性的获取利润小区商品房项目可行性研究建议报告书 通过项目财务测算，本项目良好的财务分析指标状况，反映出项目具有很好的盈利 能力和抗风险能力，项目贷款的还本付息有较大保障，项目在财务上是可行的小区商品房项目可行性研究建议报告书 建议 密切关注国家政策的变化，视政策情况调整本项目的投资策略小区商品房项目可行性研究建议报告书 在项目拆迁过程中应注意方式方法，积极协调与政府其它部门的关系，尽量减少 拆迁引起的项目风险小区商品房项目可行性研究建议报告书 对商品房市场走势准确预测判断，掌控销售计划，采取有针对性的营销策略及销 售价格和方式，规避市场波动所造成的影响小区商品房项目可行性研究建议报告书 主要经济技术指标 主要经济技术指标 序号项目名称单位指标 总占地面积净用地平方米 总建筑面积平方米 建筑容积率 小区绿化率以上 户均面积平方米户 地下地上停车位个 综合售价元平方米 建设投资万元 每平方米建设投资元 投资利润率 全部投资财务内部收益率所得税前 全部投资财务净现值所得税前万元 全部投资投资回收期所得税前年 说明市发展计划委员会文件，计政务投资函号函中备案内容总投资为 亿元小区商品房项目可行性研究建议