有土地市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施期项目可行性研究建议报告书厂房及林地均为当地农民租赁使用，租赁三十年市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施期项目可行性研究建议报告书 图地块用地规划图 宗地实际用途与规划用途 现状用地大西山风景旅游区的西北部，东至规划旅游专用 道，南至聂各庄西路，西至发凤凰岭景区和龙泉寺级山区公路，北 至凤凰岭路市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施期项目可行性研究建议报告书总用地面积公顷，其中建设用地面积公顷， 代征道路面积公顷，代征绿地公顷市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施期项目可行性研究建议报告书可规 第二章项目的界定与现状描述 宗地法律关系 宗地性质及基本情况 北京市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施项目地均为集体土 地，项目位于海淀区中的研究对象进行了实地勘查市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施期项目可行性研究建议报告书 本报告中所引用的经济数据系经过我们长时间的研究及市场分析 所取得的，如有偏差，仅供参考市海 资金使用计划 第七章项目竣工后的土地价值分析 假设开发法测算土地市场价格 开发余值的分析 第八章财务分析 销售收入估算 成本分析 静态分析 现金流量分析 借款偿还 结论 第九章风险分析 不确定性分析 盈亏平衡分析 敏感性分析 投资环境风险资金风险 管理风险 政策风险 第十章社会效益评价 对就业效益的影响 对环境效益的影响 对政府财政的影响 对区域发展的影响 第十章结论 第章概述 凤凰岭地块位于海淀区大西山风景旅游区的西北部市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施期项目可行性研究建议报告书大西山风景 旅游区与皇家园林旅游区和稻香湖旅游度假区起，并称为海淀区三 大旅游区市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施期项目可行性研究建议报告书大西山风景区位于北京的西北城郊，如上图红色部分所示， 风景区中心距西直门约公里，距中关村约公里市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施期项目可行性研究建议报告书 年以后，该区域所属的海淀北部地区先后编制了海淀区北 部地区总体规划海淀区苏家坨镇镇域规划北京市海淀区大西 山风景旅游区控制性详细规划征求意见稿北京市海淀区大西 山风景旅游区近期建设地块规划设计要点说明等系列规划文件， 已获得北京市规划委员会关于海淀区大西山风景旅游区近期建设地 块规划设计指标有关问题的批复市规函号，这为凤 凰岭地区的建设发展提供了依据市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施期项目可行性研究建议报告书凤凰岭地区已经具备土地级开发 的基础条件市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施期项目可行性研究建议报告书北京市土地整理储备中心海淀区分中心作为拆迁主体统 组织土地级开发，并按规定对可出让的土地实行招标拍卖，挂 牌交易市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施期项目可行性研究建议报告书 项目概述 项目名称 北京市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施期项目 项目位置 本项目位于海淀区大西山风景旅游区的西北部，东至规划旅游专 用道，南至聂各庄西路，西至凤凰岭旅游设施项目二期项目，北至凤 凰岭路市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施期项目可行性研究建议报告书总用地面积公顷，其中建设用地面积公顷，代 征道路面积公顷，代征绿地公顷市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施期项目可行性研究建议报告书可规划地上面积 万平方米市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施期项目可行性研究建议报告书 项目任务 项目任务对规划建设用地，按计划完成项目用地的拆迁市政 基础设施建设和公共配套设施建设，达到三通，地块内场地平整， 实行土地挂牌出让市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施期项目可行性研究建议报告书 项目实施的意义 整体规划统开发，显化及提升国有土地资源的内在价值市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施期项目可行性研究建议报告书 在加强海淀区域经济发展的整体性繁荣该地区经济的同时，发 挥本项目土地自身优势，提升大西山风景旅游区的北部商业档次市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施期项目可行性研究建议报告书 项目的实施将具有以下意义 实现土地合理利用，优化和整合土地资源，节约土地使用， 提升周边土地价值，满足本地区经济发展和城市建设用地的需求 符合海淀区经济发展和整体规划的要求，满足政府的社会目 标市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施期项目可行性研究建议报告书建成后的项目区将成为具有较强辐射能力和带动能力的区域文化 经济中心的部分，形成定的区域优势，对整个地区的良性发展有 着重要的社会意义 项目区将形成以住宿商务会议为主体的现代化旅游度假圈， 良好的区域环境快捷方便的交通适度的商业规模合理的规划布 局新颖的建筑形式以及健全的配套功能，有助于提高区域成熟度， 体现高品质的区域形象，为人们整体生活质量和生活品位的提高创造 条件，提高人民物质文化生活水平及社会福利 改善就业结构，增加就业机会优化建设结构，改善环境 实现经济效益社会效益和环境效益的统和城市的可持续发展市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施期项目可行性研究