究建议报告书集团公司设有防务运输机发动机直升机机载设施，建立良好的施工建设过程中的风险及防范措 施，有效地控制项目风险城市综合体项目可行性研究建议报告书 项目总论 项目背景 项目名称 南京中山东路号城市综合体暂定名项目 开发公司背景简介 中国航空工业集项目风险分析及防范措施 建议本项目组合批既懂地产又懂商业和金融的专家和专业公司，更好地协 调监督和管理商业地产发展城市综合体项目可行性研究建议报告书项目加强与本地政府的协调公关能力，建立良好 的内部经营管理的风险及防范措净现值为 ，万元，﹥，则未来的现金流足以抵偿原始投资说明已满足 最低的报酬要求，覆盖了资本成本，能够增加股东财富投资回收期为年， 说明在开发产品计算期内能回收投资，本项目可行城市综合体项目可行性研究建议报告书 六司总投资约亿元，其中自有资金按国家规定计 算约亿元，剩余约亿元，可利用银行贷款和预售收入结合覆盖 总页第页 五项目的财务评价 财务分析结果表明，项目内部收益率达税前，税前财务目入形式为主，大部分的未来供应还是集聚在新街 口河西新城夫子庙将成为新兴的优质商业区域城市综合体项目可行性研究建议报告书虽然未来将有大量优质商业 供应，但现阶段人均商业面积仅为平米，市场仍有空间城市综合体项目可行性研究建议报告书 南京当前五星级酒店市场 南京市五星级酒店市场在年进入了高速发展的时期，目前主要分布在 市中心区域的鼓楼区玄武区和白下区，平均入住率较为平稳，近三年来始终保 持在以上，但各个酒店之间的恶性价格竞争导致平均房价直处于较低的水 平城市综合体项目可行性研究建议报告书 总页第页 未来供应以市中心鼓楼区为主，江宁建邺区下关区和浦口区也将有部分 供应城市综合体项目可行性研究建议报告书伴随着供应量的加大，高星级酒店市场未来的竞争将更为激烈城市综合体项目可行性研究建议报告书凯悦威 斯汀和洲际酒店的入驻将进步的提升南京五星级酒店市场的整体水平城市综合体项目可行性研究建议报告书 中高档公寓市场 年起，中高档公寓新增供应放量，市场正式进入启动阶段，伴随房地 产市场形势大好，年新增供应集中放量城市综合体项目可行性研究建议报告书主要分布在鼓楼玄武 白下秦淮和建邺区城市综合体项目可行性研究建议报告书未来供应量将大幅增加，建邺区将成为未来主力成交区域， 受土地供应限制，中心城区中高档公寓价格将得到需求的有效支持城市综合体项目可行性研究建议报告书 国际标准服务式公寓市场 目前南京服务式公寓主要分布在鼓楼区白下区和建邺区，市场上缺乏纯正 意义上的服务式公寓项目和知名运营商城市综合体项目可行性研究建议报告书未来供应较少，年共有两个项目 合计间客房的供应，对外经济的良好的发展态势使得服务式公寓未来发展前 景向好城市综合体项目可行性研究建议报告书 二项目定位 项目整体定位 打造南京地标级的城市综合体 项目同南京其它区域相比，在地理位置和区域规模上所具有的特别优势， 使其具备成为城市核心商业中心的条件，非常有望成为南京商业格局更新中的 重要员，进而有可能在未来占据南京的商业主导地位城市综合体项目可行性研究建议报告书 总页第页 结合项目自身特点，以商业为核心的驱动力，建设高标准复合功能高绿 化覆盖的城市综合体，打造南京新地标, 项目规模持有型物业与销售型物业规模比例 持有型物业是城市综合体成功打造的保障，通过整体规划项目形象，以高档 次高标准打造项目独特优势，打造城市级地标城市综合体项目可行性研究建议报告书持有型商业及办公楼物业可以带 来长期稳定的收益，可持续性发展能力较强城市综合体项目可行性研究建议报告书城市综合体的开发是