上年增长。其中国有经济零售额亿元增长集体经济零售额亿元下降个体私营经济零售额亿元增长。对外贸易大幅度增长。年海关进出口总额亿美元比上年增长。其中出口总额亿美元增长。旅游业继续快速发展。全年全市接待海内外游客万人次增长旅游收入亿元增长旅游创汇万美元增长其中旅游商品创汇美元占旅游创汇收入比重为。财政收入稳定增长。年全市地方财政收入为亿元增长其中地方财政般预算收入亿元增长。地方财政支出为亿元增长其中地方财政般预算支出亿元增长。投资力度增大。年全市共完成全社会固定资产投资总额达亿元创历史最高记录比上年增长。其中国有单位投资完成亿元增长占全社会固定资产投资总额非国有单位投资完成亿元增长占全社会投资总额。非国有单位市翠柏大道及天池片区综合开发项目投资环境和市场分析投资中城镇工矿区私人建房投资完成亿元增长城镇私营投资完成亿元增长农村投资亿元增长。国民经济和社会发展主要目标战略定位与发展目标。市发展战略定位是建设长江总论基本概况项目名称市翠柏大道及天池片区综合开发项目项目业主名称市城市建设投资有限公司地址市南岸金鱼井街号法定代表人注册资本企业类型有限责任公司经营范围城市基础设施建设项目的投资筹资融资和经营性建设项目投资行使政府投资建设项目业主职责管理和经营政府赋予的资产。。市在基础设施建设和经济建设方面取了长足发展但城市发展速度却相对滞后形成了目前市建设用地紧张居民住房供不应求局面。为改变城市建设滞后现状年和年市人民政府按高起点要求聘请了上海同济城市设计研究院中国对外建筑中公司城市规划设计所等大型规划院编制市三大片区八大组团控制性详细规划。现在南岸东区旧城旧州菜坝沙坪天柏等城市组团控制性详规已经全部完成城市建设将依法按规划实施。项目编制依据中华人民共和国土地管理法四川省中华人民共和国土地管理法实施办法关于转发国土资源部关于切实做好征地补偿安置工作通知通知川国土资发号市城市规划区征地补偿安置实施细则宜府办发号市城市总体规划市天柏组团控制性详细规划市统计年鉴成都市市政工程设计院市翠柏大道道路工程初步设计市城乡规划勘察设计院市南岸西区大地坡控制性详细规划建设业主提供相关资料图纸可行性研究范围及主要内容编制范围根据市城市化进程发展要求本项目在市城市规划基础上就项目建设背景建设规模建设方案建设条件建设进度投资估算经济效益等进行可行性研究供业主及有关部门决策参考。编制主要内容根据市经济发展状况和城市发展现状从该区域在城市布局结构中位置作用区域现状存在问题及城市规划要求等方面分析项目实施基础。从城市发展状况区域及周边交通状况基础设施等方面分析项目实施主要支持条件并提出了土地开发出让计划。根据控制性详细规划对该区域土地按不同用地性质和净地出让情况进行测算。工程建设主要包括翠柏大道道路工程和立交桥工程天池片区大地坡片区各地块区间道路和配套雨污管网照明公共绿地等设施。对项目总投资及经济效益进行了测算对进行基础设施建设后销售土地收益及财务效益进行了预测和分析。结论本项目开发对加快市城市进程发展缓解旧城压力改善人居环境提高人民生活水平有着积极作用。项目建设方案可行。主要技术经济指标主要技术经济指标表表序号指标名称单位数量备注建设规模总用地面积亩天池片区亩翠柏大道及桥梁亩大地坡片区亩主要建设内容公路桥梁座其中立交桥座道路照明用电负荷雨水管污水管挖方填方道路绿化率建设期总投资万元其中征地拆迁万元基础工程万元建设期利息万元资金筹措万元市政府筹集万元商请银行贷款万元经济效益指标土地收入合计万元其中天池片区万元大地坡片区万元土地开发总费用万元财内部收益率财务净现值万元投资回收期含建设期贷款偿还期含建设期市翠柏大道及天池片区综合开发项目投资环境和市场分析第二章投资环境和市场分析投资环境及经济发展基本情况投资环境资源环境市位于四川省南部处于川滇运作和优化配置不仅提高了土地使用价值而且对促进市城市化发展水平提高城市经营管理水平将起到积极作用。综上所述本项目开发对市社会经济发展具有积极促进作用项目有良好社会效益。市翠柏大道及天池片区综合开发项目可行性研究结论与建议第十三章可行性研究结论与建议可行性研究结论本项目根据城市发展需要建设翠柏大道天池片区和大地坡片区市政基础设施对加快市城市进程发展缓解城市压力改善人居环境提高人民生活水平有着积极作用。本项目有良好市场前景财务评价指标基本可行建设方案可行。建议加强拆迁安置工程量核查工作为项目实施奠定良好基础。加强土地市场营销工作。土地销售是本项目发挥效益关键因素由于本项目基础设施投入资金较大业主需制订科学营销策略建立完善销售体系以达到预期目实现经济与社会效益协调发展。本项目由于道路桥梁等城市基础设施投入较大且无直接经济收益因此项目盈利能力偏弱建议市政府给予政策扶持确保项目顺利实施。靠自贡市东西最大横距南北最大纵距全市有土地总量万其中耕地万园地万居民及工矿用地万。是国家确定建设重要能源原材料生产基地攀西六盘水地区与长江联结主要交汇点处于长江上游资源开发与生态保护重要位置也是长江经济带重要组成部分将成为世纪长江流域最具开发投资价值城市之。水能资源以三江流域境内段为主其中金沙江储量万岷江储量万长江储量万。其余积雨面积在以上大小河流总水能储量万。已探明矿产种其中级以上储量矿产种煤保有储量亿占全省保有储量玻璃用石英砂岩占全省保有储量硫铁矿资源总量亿占全省保有储量天然气保有储量亿。全市竹林面积已达万市翠柏大道及天池片区综合开发项目投资环境和市场分析年产竹片万吨左右竹笋竹荪及副产品万多吨。根据该市竹产业发展目标到年全市竹林面积发展到万年产竹材万吨以上年产竹第章总论基本概况项目名称市翠柏大道及天池片区综合开发项目项目业主名称市城市建设投资有限公司地址市南岸金鱼井街号法定代表人注册资本企业类型有限责任公司经营范围城市基础设施建设项目投资筹资融资和经营性建设项目投资行使政府投资建设项目业主职责管理和经营政府赋予资产。项目业主简介市城市建设投资有限公司是经市人民政府批准于年月组建市人民政府直属国有独资企业公司旨在切实加快城市化进程推进经营城市工作以推动城市基础设施建设加快城市发展为目标在经营中寻求发展。项目概况加强城市新区开发建设是市经济和社会发展需要。本项目开发内容主要包括翠柏大道包括拆迁安置道路和桥梁天池片区基础设施包括拆迁安置区间道路及管网工程建设大地坡片区基础设施建设包括区间道路片区个组团共同组成生态型山水园林城市。各组团功服务设施出让二类居住出让医疗卫生出让二类居住出让教育科研出让二类居住出让Ⅰ二类居住出让Ⅰ类居住出让Ⅰ服务设施出让Ⅰ文娱用地出让Ⅰ商业用地出让合计天池片区和大地坡片区熟地地价测算及各年收入表表年份序号地块编号用途用地面积供地方式地价元价值万元年二类居住出让二类居住出让商业金融出让二类居住出让Ⅰ市场用地出让Ⅰ医疗卫生出让Ⅰ二类居住出让Ⅰ体育用地出让Ⅰ商业用地出让Ⅱ二类居住出让Ⅱ服务设施出让Ⅱ二类居住出让小计市翠柏大道及天池片区综合开发项目财务评价年服务设施出让服务设施出让二类居住出让二类居住出让Ⅰ二类居住出让Ⅰ二类居住出让Ⅰ服务设施出让Ⅰ服务设施出让Ⅱ二类居住出让Ⅱ商业用地出让小计年服务设施出让服务设施出让二类居住出让医疗卫生出让二类居住出让教育科研出让二类居住出让Ⅰ二类居住出让Ⅰ类居住出让Ⅰ服务设施出让Ⅰ文娱用地出让Ⅰ商业用地出让小计合计开发成本测算土地成本摊销本项目土地摊销为年经测算为元进入出让期开发成本。建安费用摊销本项目建安费用摊销按年测算为元进入出让期开发成本。市翠柏大道及天池片区综合开发项目财务评价营销费用本项目出让期营销费用安年土地出让收入测算进入出让期开发成本。财务费用利息支出本项目建设投资贷款在出让期发生利息全部进入本项目财务费用利息支出。出让期总成本费用本项目出让期年平均总成本费用为万元详见附表。评价指标盈利能力指标现金流量分析附表本项目根据现金流量分析测算出盈利能力指标如下盈利能力指标表表全部投资内部收益率投资回收期年净现值万元以上指标表明项目内部收益率低于基准收益率水平说明项目盈利能力偏弱。损益分析附表经测算本项目静态投资指标如下年均投资利润率市翠柏大道及天池片区综合开发项目财务评价年平均利润情况如下利润总额万元以上指标表明本项目静态投资指标偏差利润总额较低。偿债能力分析附表本项目固定资产投资贷款偿还采用最大能力还款和等额还款方式测算出建设投资借款偿还期为年含建设期等额还款借款偿还期为年含建设期能满足银行对还款期要求。采取何种还款方式由银行和业主商定。主要财务指标汇总本项目主要财务指标如下年均土地出让收入万元年均开发总成本费用万元年均利润万元累计利润总额万元内部收益率投资回收期年净现值万元投资利润率贷款偿还期最大还款能力年含建设期贷款速度为与地震基本烈度对照为Ⅶ度。经济发展基本情况市翠柏大道及天池片区综合开发项目投资环境和市场分析经济总量持续增长。全市国民经济连续保持快速增长全市生产总值亿元比上年增长比全省增幅高个百分点比全国增幅高个百分点。产业结构不断调整。全市三类产业增加值占生产总值比重由上年调整为。第产业比重下降个百分点第二产业比重提高个百分点第三产业比重降个百分点。市产业结构调整明显加快特别是二产业所占比重已优于全省平均水平但第三产业发展还较滞后与全省发展水平相比还存在较大差距。市工农业生产持续发展经济效益明显提高消费品市场活跃城乡市场繁荣财政增收金融平稳运行投资力度进步加大基础设施建设不断加强和改善全市经济运行保持了良好发展势头。农业稳定发展农村经济全面发展。年市农林牧渔业现价总产值完成亿元比上年增长。其中农业产值增长林业产值增长牧业产值增长渔业产值增长农林牧鱼服务业产值增长。农民人均纯收入元比上年增加元。农村经济全面发展。工业经济整体素质增强经济效益进步提高。产业结构调整力度加大积极推进体制创新技术创新大力调整提升和优化产业产品结构工业增长经济效益显著提高。年全市翠柏大道及天池片区综合开发项目投资环境和市场分析市国有工业企业及年销售收入在万元以上非国有工业企业完成现价增加值亿元比上年增长。完成工业现价总产值亿元增长。贸易市场活跃社会消费品市场日趋旺盛。年市社会消费品零售总额亿元比上年增长。其中国有经济零售额亿元增长集体经