1、“.....扣除已支付土地成本万元，已支付群楼前期费用和工程款约万元，尚有资金缺口万元。资金来源主要是银行贷款万元，二是承包商垫资。Ⅱ银行贷款使用及偿还年月初开始使用贷款，贷款申请额度万元......”。

2、“.....资金用途用于群楼建设。还款来源为裙楼销售回笼资金。七项目损益表及静态盈利能力项目预计全部销售额为万元，具体测算如下单位万元序号损益科目估价经济指标备注数量χ单价收入销售收入，层商场元预留资产地下室层，收入合计，支出项目拍卖成本，后续建安工程，前期费用销售费用管理费用财务费用，税金，支出合计，净利润，八项目财务效果评价年投资回报率净利润总投资年销售净利率净利润销售收入九资金使用和资金回笼时间计划销售收入估算层，元，万元夹层元，万元二层元，万元三层元，万元四层元，万元合计万元项目销售回款计划年月开始销售，预估年月底完成销售，既销行社„二层规划百货书市家电音像制品家居用品童装童玩体育用品健身器材„三层规划主题文化会馆贵族女人馆商务吧风情水吧康体会馆美容美发艺术摄影„四层规划餐饮城娱乐城„五层规划数码影城可与华协影城整合......”。

3、“.....方面可以聚集人气，另方面也将发挥品牌效应，带动整个商场销售和租赁。二层规划引进巴西法国美国印尼泰国等极富异域风情美食餐厅，为消费者提供高品位高档次美食新天地。比例按地域分配。三四层规划引进高档大型中餐海鲜餐馆等。主要设置包间式消费场所......”。

4、“.....五层规划引进如宾诺良木缘等咖啡屋及酒吧，为消费者提供舒适聊天休闲空间。比例名典左右吧负层规划地下停车场规划宗旨动静相容统档次风味规划，以特色及风味为核心。缔造高品位风情饮食休闲文化新空间。定位三以高档次音响为主专业市场层规划音像品牌设备专卖场，可划分为品牌音响设备区数码区及时尚音乐设备区三个区域。比例品牌占。时尚占。数码区。二层规划纯音像制品专卖场，可划分为欧美流行前线港台旋风内地潮流三个区域。比例欧美。港车场规划宗旨动静相容统档次风味规划，以特色及风味为核心。缔造高品位风情饮食休闲文化新空间。定位三以高档次音响为主专业市场层规划音像品牌设备专卖场，可划分为品牌音响设备区数码区及时尚音乐设备区三个区域。比例品牌占。时尚占。数码区。二层规划纯音像制品专卖场，可划分为欧美流行前线港台旋风内地潮流三个区域。比例欧美。港台。内地。三四层规划设置专业视听室影吧网吧休闲书咖厅等配套服务......”。

5、“.....比例视听室影吧网吧休闲区。五层规划引进如宾诺良木缘等咖啡屋及酒吧，为消费者提供舒适聊天休闲空间。比例名典左右吧负层规划地下停车场规划宗旨集音像设备音像制品销售和视听享受空间于体，创造全方位音乐及影像梦幻世界。商业裙楼运营模式零售产权，整体租赁运作模式采取所有权经营权使用权三权分离模式，将商业裙楼产权划，处于商圈边缘，商业消费人流较少，不利招商工作开展。塔楼作为住宅，在设计上没有考虑居住功能完善，特别是生活阳台设置等。产品相对与居住型消费者缺乏吸引力。当前宏观政策调控大，房产投资行为被抑制，投资市场活跃度降低对本案形成了定负面影响。三项目机会路目前开始改造，取消单行道限制。改造后本案以前商业死角情况将得以消除。对招商工作开展有促进作用。区域内大型商业楼盘陆续启动，招商成功，区域商业面貌可能出现根本性改观，为本案商业带来机遇......”。

6、“.....本案如能建立相应优势，则可能获得较好市场反应。本案区域是西部市规划区域，商务氛围浓厚。四项目威胁西部市商业物业开发量近年持续上升，在市场容量有限商业企业资源有限情况下，商业物业对消费者商业企业争夺日趋白热化。四商业裙楼定位策略商业裙楼意义利润重要来源项目增值举措展示价值与裙楼平台园林结合，营造商务休闲共享空间四大公共空间体验时尚都市体验主题特色店吸纳西部市最顶级品„二层规划百货书市家电音像制品家居用品童装童玩体育用品健身器材„三层规划主题文化会馆贵族女人馆商务吧风情水吧康体会馆美容美发艺术摄影„四层规划餐饮城娱乐城„五层规划数码影城可与华协影城整合......”。

7、“.....方面可以聚集人气，另方面也将发挥品牌效应，带动整个商场销售和租赁。二层规划引进巴西法国美国印尼泰国等极富异域风情美食餐厅，为消费者提供高品位高档次美食新天地。比例按地域分配。三四层规划引进高档大型中餐海鲜餐馆等。主要设置包间式消费场所。两层分别引入家该类大型餐饮企业。五层规划引进如宾诺良木缘等咖啡屋及酒吧，为消费者提供舒适聊天休闲空间。比例名典左右吧负层规划地下停车场规划宗旨动静相容统档次风味规划......”。

8、“.....缔造高品位风情饮食休闲文化新空间。定位三以高档次音响为主专业市场层规划音像品牌设备专卖场，可划分为品牌音响设备区数码区及时尚音乐设备区三个区域。比例品牌占。时尚占。数码区。二层规划纯音像制品专卖场，可划分为欧美流行前线港台旋风内地潮流三个区域。比例欧美。港台。，地上裙楼五层，为框架结构，主楼六层至四十二层为筒体结构，次楼六楼至十九层剪力墙结构。原来主楼设计为宾馆或酒店，处于商圈边缘，商业消费人流较少，不利招商工作开展。塔楼作为住宅，在设计上没有考虑居住功能完善，特别是生活阳台设置等。产品相对与居住型消费者缺乏吸引力。当前宏观政策调控大，房产投资行为被抑制，投资市场活跃度降低对本案形成了定负面影响。三项目机会路目前开始改造，取消单行道限制。改造后本案以前商业死角情况将得以消除。对招商工作开展有促进作用。区域内大型商业楼盘陆续启动，招商成功......”。

9、“.....为本案商业带来机遇。国际等项目将拉升区域项目价格，为本案价格提供支撑。本案如能建立相应优势，则可能获得较好市场反应。本案区域是西部市规划区域，商务氛围浓厚。四项目威胁西部市商业物业开发量近年持续上升，在市场容量有限商业企业资源有限情况下，商业物业对消费者商业企业争夺日趋白热化。四商业裙楼定位策略商业裙楼意义利润重要来源项项目概况项目概况本项目位于西部市，地处西部市市繁华商业副中心商业圈，本项目在建工程建筑面积，土地使用权，它是双塔超高层建筑物，地下三层，地上裙楼五层，为框架结构，主楼六层至四十二层为筒体结构，次楼六楼至十九层剪力墙结构。原来主楼设计为宾馆或酒店式公寓，副楼设计为写字楼或公寓，裙楼设计为商场。另为工程配套附属用地平方米，为绿地和停车场用地。项目原为西部市集团公司投资开发项目，由中国设计院设计，由建筑工程公司承建土建施工......”。