总建设运营期为年。具体安排见项目实施进度横道图。项目实施进度安排表序号进度安排实施内容第年第年第二年第二年第三年项目建议书编制和报批项目可研报告编制和审批项目规划设计和审批用地审批及征地勘察设计工程招投标建筑安装施工工程竣工销售第八章投资估算与资金筹措估算依据建筑工程费按照本可研报告工程建设方案参照年全国统建筑工程基础定额安徽省综合估价表及安庆市区类似工程指标估算。供水供电道路绿化参照年全国统安装工程基础定额安徽省估价表进行估算，价差按建设单位提供实际情况作适当调整。土地及有关规费按相关合同和收费标准进行估算。投资估算安庆市商厦工程建设总投资估算为万元。其中土地费用万元前期费用万元建筑安装工程费万元室外工程费万元行政规费万元开办费万元管理费用万元不可预见费按建安工程费估列为万元。详见表建设投资估算表序号项目计算式估算金额备注土地费用土地成本元契税前期费用设计勘测绘图万元建筑安装工程费项目咨询费含调研可行性研究报告施工图审查费元按规定建安监理费万元建筑安装工程费环境评价费预售证办证费元建筑面积测绘费元三通平费元防雷审查费及二级防雷元按规定招投标代理费元建筑安装工程费住宅商业公建元车库元室外工程费供水供电安装费元绿化及环境工程费元道路和排水管网工程费元行政规费基础设施配套费住宅元非住宅元墙改费元人防基金元白蚁防治费元质检费元规划技术服务费元环卫管理费元城市管网建设费元散装水泥基金元开办费不可预见费管理费用合计资金筹措建设总投资估算为万元，全部由项目建设单位自筹。依据工程实施进度和项目建设实际情况进行建设投资。资金使用计划详见资金筹措和使用计划表。表资金筹措和使用计划表单位万元序号项目建设运营期经营期投资总额建设投资贷款利息资金筹措自有资金贷款含利息销售收入再投入第九章经济评价评价依据与说明财务评价按照原国家发改委建设部联合发布建设项目经济评价方法和参数第三版进行编制。项目建设经营期年。盈利能力分析本项目商品销售平均价格分别为住宅元，商业元，办公及酒楼元。项目预计营业收入总计为万元。运营成本费用预测本项目总成本包括建造成本管理费用和销售费用。利润预测由于房地产项目特点，前期投入巨大，易产生亏损局面。根据预测，本项目第年可以出现盈利。本项目营业税率为，城建维护税为营业税，教育费附加节能型建设项目作为当前和今后个时期项重要工作，要大力宣传省地节能型建设项目重要意义，通过政府引导，城市居民将会逐步树立了良好节能意识和正确住宅消费观念，形成了良好社会氛围。第四章项目地址及建设条件项目地址项目选址位于路与路交叉口东南角，西临路，北临路。建设条件自然条件气候特征安庆地处北亚热带南缘，属亚热带温润季风气候区，四季分明，气候温和，季风明显，雨量充沛，无霜期长。常年主导风向为东北风风频，夏季为西南风风频，年平均风速米秒，最大风速米秒。年平均气温为，年平均降雨量，全年平均降雪天数天，全年平均降雨天数天月占，日照百分率，达小时。地质地貌安庆市地属扬子地层，安庆地层小区地质基层为中生带白垩系浦口砂砾岩。北部属大别山皖山余脉，属新生界下更新流安庆组地层，岩性为陆相冲积型砾石层夹砂层。地貌为零星Ⅲ级阶地，海拔标高在米左右，呈西北高，东南低地势。本项目所在区域靠近集贤关区程属低山区，有河塘水系分布其中，地形特征西南高，东北低，地面高程，大部分地区为，地貌类型为二级阶地，工程地质条件较好，地震基本烈度为Ⅵ度。土壤植被安庆市多为砾质红壤性土及黄红壤，值呈酸性或微酸性，小部分为粘盘黄棕壤及潴育性稻土，值近中性。东北部夹杂有部分沼泽化土壤，西南部与东南部多为壤质灰潮土。安庆市分布着次生人工营造针叶松和宽叶林。城区绿化覆盖率为，开发区内绿化覆盖率达到。水文安庆市区民用水和工业用水主要水源是长江，水质状况良好。多年平均水位，开发区内现状水域主要为用于农田灌溉河塘和灌渠，较大河塘总面积约公顷，渠宽。交通方便本项目位于安庆市大门，西临路，北临路，城区交通有路路路等多条公交车通达周边，交通便捷。施工条件安庆市地方材料丰富水泥生产企业大小兼备施工企业经行业清理整顿后，资质和素质进步提高，再加上水电供应充足。建设场区七通条件该项目所属地区市政四源电讯等基础设施较完善，给排水供电天然气和通讯等管线齐备，并有充足供应量。符合规划要求项目规划通过了安庆规划局批准，满足规划要求。第五章规划建筑方案和建设规模规划设计依据安庆市城市规划管理技术规定城市居住区规划设计规范建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范人民防空地下室设计规范住宅设计规范汽车库建筑设计规范商店建筑设计防火规范业主提供设计任务书，及其他相关技术资料。相关现状资料以及其他相关技术规范。建筑规划设计规划设计思想合理利用土地，达到社会效益经济效益和环境效益有机统。以人为本，结构清晰，力求创造个布局合理，环境幽雅，具有较高生活品位现代化商业及居住社区。总平面布置用地呈不规则多边形，长边为东西向，且平面功能较多，并有充足供应量。符合规划要求项目规划通过了安庆规划局批准，满足规划要求。第五章规划建筑方案和建设规模规划设计依据安庆市城市规划管理技术规定城市居住区规划设计规范建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范人民防空地下室设计规范住宅设计规范汽车库建筑设计规范商店建筑设计防火规范业主提供设计任务书，及其他相关技术资料。相关现状资料以及其他相关技术规范。建筑规划设计规划设计思想合理利用土地，达到社会效益经济效益和环境效益有机统。以人为本，结构清晰，力求创造个布局合理，环境幽雅，具有较高生活品位现代化商业及居住社区。总平面布置用地呈不规则多边形，长边为东西向，且平面功能较多，二层为商铺，三四层为酒楼，四层以上南北为住宅，中间为办公。为了解决复杂人车流线，避免人套水平。在未来年内，中国房地产总体继续向上发展趋势将不会改变。短期宏观经济走缓和政策调控可能会抑制房地产价格上涨空间，甚至在局部地区出现价格回调，但经济基本面增长可以充分消化可能房地产泡沫。随着城市化进程推进居民收入水平不断提高，房地产市场仍会持续走在健康发展轨道上。年，全国完成房地产开发投资亿元，同比增长，比上年提高个百分点。其中，商品住宅投资亿元，同比增长，比上年提高个百分点办公楼投资亿元，同比增长，比上年下降个百分点商业营业用房投资亿元，同比增长，比上年提高个百分点其他投资亿元，同比增长，比上年提高个百分点。年，全国商品房竣工面积亿平方米，同比增长，比上年上升个百分点销售面积亿平方米，同比增长，比上年上升个百分点，其中，现房销售面积亿平方米，同比增长，比上年上升个百分点期房销售面积亿平方米，同比增长，比上年上升个百分点。个重点城市月末累计可售商品住房面积亿平方米，比上年下降批准预售商品住房面积亿平方米，同比增长登记销售商品住房面积亿平方米，同比增长。与此同时，商品住房空置面积继续下降，月全国空置商品住房万平方米，同比下降，降幅较上年加快个百分点。我国省地节能型住建筑现状改革开发以来，我国房地产开发在使人们生产生活需要得到满足同时，也付出了资源高消耗，环境高污染代价。我国房地产业粗放型生产经营，建筑已成为吞噬能源巨大黑洞。目前我国有近亿平方米建筑物，其中亿在农村，亿在城市，每年新建住宅近亿平方米，城乡房屋建筑规模越来越大，建筑能耗越来越多，建筑能耗占全社会总能耗左右，再加上相关建材生产能耗还有，已从十年前占社会能耗，上升到现在。尽管全国迄今为止已累计建成节能建筑面积约亿平方米，但这数字仅占全国城镇既有建筑面积新建建筑中节能建筑比例不足。我国建设项目能耗高于国际水平倍以上。我国城镇水资源匮乏，但城镇用水效率低下，浪费严重，中水技术很少推广。目前我国住宅建设过程中，污水回用率仅为发达国家，耗水占城市设项目作为当前和今后个时期项重要工作，要大力宣传省地节能型建设项目重要意义，通过政府引导，城市居民将会逐步树立了良好节能意识和正确住宅消费观念，形成了良好社会氛围。第四章项目地址及建设条件项目地址项目选址位于路与路交叉口东南角，西临路，北临路。建设条件自然条件气候特征安庆地处北亚热带南缘，属亚热带温润季风气候区，四季分明，气候温和，季风明显，雨量充沛，无霜期长。常年主导风向为东北风风频，夏季为西南风风频，年平均风速米秒，最大风速米秒。年平均气温为，年平均降雨量，全年平均降雪天数天，全年平均降雨天数天月占，日照百分率，达小时。地质地貌安庆市地属扬子地层，安庆地层小区地质基层为中生带白垩系浦口砂砾岩。北部属大别山皖山余脉，属新生界下更新流安庆组地层，岩性为陆相冲积型砾石层夹砂层。地貌为零星Ⅲ级阶地，海拔标高在米左右，呈西北高，东南低地势。本项目所在区域靠近集贤关区程属低山区，有河塘水系分布其中，地形特征西南高，东北低，地面高程，大部分地区为，地貌类型为二级阶地，工程地质条件较好，地震基本烈度为Ⅵ度。土壤植被安庆市多为砾质红壤性土及黄红壤，值呈酸性或微酸性，小部分为粘盘黄棕壤及潴育性稻土，值近中性。东北部夹杂有部分沼泽化土壤，西南部与东南部多为壤质灰潮土。安庆市分布着次生人工营造针叶松和宽叶林。城区绿化覆盖率为，开发区内绿化覆盖率达到。水文安庆市区民用水和工业用水主要水源是长江，水质状况良好。多年平均水位，开发区内现状水域主要为用于农田灌溉河塘和灌渠，较大河塘总面积约公顷，渠宽。交通方便本项目位于安庆市大门，西临路，北临路，城区交通有路路路等多条公交车通达周边，交通便捷。施工条件安庆市地方材料丰富水泥生产企业大小兼备施工企业经行业清理整顿后，资质和素质进步提高，再加上水电供应充足。建设场区七通条件该项目所属地区市政四源电讯等基础设施较完善，给排水供电天然气和通讯