1、“.....而目前我国商品住宅的成交量仅在万套左右，考虑到保障房的门槛和价格优势，刚需产品受到的冲击不言而喻而从政府的最新表态来看，年住建部年度工作会议指出，明年我国还将基本建成万套保障房，保障房工作的推进还将持续，并且随着自主性住房廉租房等模式的进步推进，保障房对于商品住宅刚需市场影响也有进步扩大的可能。随着城镇化进程的进步推进，在房地产行业进入或即将进入成熟期的城市中，越来越多的改善性需求已经开始进入释放阶段，并且在政策环境上，从年下半年以来的限贷限购陆续解除，以及中央的屡次表态来看，政策面对于合理的改善性需求也是持以支持态度，以此来看年改善性需求将迎来更多的释放机会，并且改善性需求释放所带来的小户型房屋置换需求，也将吸引更多的刚需客户总量，足以覆盖目前上海的成交规模，并且今年前三季度市场的低迷，也为来年市场留下了上行空间，因此我们预计来年线城市成交量价也能够保持稳定或小有回升......”。

2、“.....我们认为会延续年的态势，分化将进步加剧，在合肥武汉郑州南京厦门等市场需求旺盛消化周期较低的城市，成交有望企稳回升，不过合肥部分土地存量较高的区域，如滨湖新站高新应警惕供应风险，而消化周期较高的城市，面对高企的库存压力，来年市场去化压力仍然巨大，市场成交也不容乐观。三去库存仍将是上半年主旋律，预计年楼市价格先降后稳得益于调控的解绑货币政策的推动以及房企的营销力度的加强，年年底房地产市场需求再现抬头趋势，不过考虑到依然处于高位库存压力，我们认为年房价的整体走势仍应是先降后稳方面，目前很多城市库存还处于高位，诸如宁波沈阳长春青岛杭州无锡等市消化周期均超过个月，在巨大的去化压力面前，房价还有进步调整的空间另方面，从销售目标完成情况来看，今年多数房企恐难完。而平方米以上各面积段别墅成交占比同比去年同期全线下滑，特别是平米以上大户型别墅跌势更为显著。从各线城市来看，由于限购松绑......”。

3、“.....同比去年同期上涨了个百分点，其中平方米户型成交占比涨幅更是表现得鹤立鸡群，同比上涨个百分点。而线城市平方米以下户型别墅成交占比涨势稍弱，且改善型需求相对集中的平米户型占比由于限购影响上涨也较为有限。年展望新开工面积持续下与土地成交减少，多数城市新增供应量整体偏紧鉴于今年以来持续下滑的新开工面积和土地成交规模，预计来年我国楼市供应面整体将是偏紧的状态。不过分城市能级来看，线城市预期仍能予以谨慎乐观，方面线城市充足的需求和项目的高溢价能力，为房企带来了更强的开盘入市动力另方面从成交总量上看，今年以来土地市场成交尚可，依然维持在万平方米以上的水平，来年供应面有望继续稳定，并且诸如华嘉胡同董家渡前滩等地王相继出让，也显示了企业对米和平方米以上面积段产品成交占比同比均有所下滑，其中，平方米面积段产品成交占比降幅最大，达到。从二线城市具体来看......”。

4、“.....平方米面积段产品今年前个月成交占比同比大幅上涨，达到，高出二线城市近个百分点。而二线城市两房户型面积小型化趋势反应相对平淡。三房面积段成交占比上涨，线城市尤为显著年前个月，十二大重点城市，三房户型中平方米以下面积段产品成交占比同比上升个百分点，达到，其中平方米面积段产品涨幅最大，同比上涨个百分点。而平方米以上各面积段产品同比下滑，三房主力产品之平方米面积段成交占比下滑最为严重，同比下降个百分点，跌破，仅有。同样的，房价压力相对较大的线城市三房户型面积小型化趋势也更为显著，平方米以下面积段产品成交占比同比上涨个百分点，达到，且以平方米面积段产品涨幅最大，同尤为明显。三房及以上大户型成交占比回升，二线城市特别突出年前个月，在限购取消及中央和地方政策刺激下，十二大重点城市各户型成交结构悄然发生变化，两房和三房产品仍在市场中牢牢占据着主力位置，二者成交面积占比仍高达......”。

5、“.....前个月同比分别共下滑了和个百分点，而三房和四房五房及以上住宅成交占比则表现为持续上涨，前个月成交面积占比以三房同比涨幅最高，达到个百分点。从二线城市来看，二线城市三房四房五房及以上户型季度出现明显止跌回升迹象，而线城市表现则相反，三季度三房四房五房及以上户型成交占比均出现不同程度下滑，四季度又表现为止跌回升，而二房三四季度表现为较大幅度上升。这主要是由于二线城市受限购取消影响，辅之限贷松绑公积金调整降息税费减免等些政策的助推作用，改善型需求大受鼓舞，加快入市步伐，致使大户型成交占比显著止跌回升。而线城市虽仍受限购桎梏，然而在限贷松绑公积金调整普通住宅标准调整降初现小幅下跌的态势，以宁波杭州表现较为明显，宁波存量在持续了个月的上涨后，在年尾开始小幅回落，但同比去年依旧上涨但多数城市如沈阳长春长沙等，依旧保持着小幅上涨的走势，月底存量同比全部上涨......”。

6、“.....沈阳存量更是高达万平方米。近两年来，开发商大量拿地增加供应量，但市场成交低迷，回暖力度不足，从而带来库存量节节攀升，全面缓解去化压力刻不容缓。从消化周期来看，在上半年的成交乏力和供应增多的背景下，各城市的商品住宅消化周期不断攀升，到月底多数已超出合理范围，去化压力遽增，城市风险也增大。但在四季度以来的成交回暖的推动下，多数重点城市的商品住宅消化周期虽依旧超过或逼近个月的警戒线，但显著呈现持续下滑的走势，甚至些城市如杭州回归到安全区。其中，线城市率先回暖，如深圳消化周期在保持两个季度的上涨至个月后，开始大幅下跌至个月，低于月的月，目前城均回落至合理范围内，未来去化压力偏小，但整体消化周期达个月，同比仍上升。二三线城市北海烟台等市场相对较平衡的城市，均价不同程度上涨，其中，三亚均价上涨最高，为，其次为中山，而泰安南平宜兴等城市在大幅降价后，均价平均降幅超过，其中，降幅最大为泰安......”。

7、“.....其次为南平，下降。在我们看来，方面，三四线城市基本面大多压力山大，而且市场下行，许多城市库存高企，土地消化周期过长，使得降价促销成为项目去化的主要选择另方面，三四线城市没有足够的经济和外来人口支撑，人口甚至外流，使得开发商知道，在当前市场基本面供大于求的情况下，就算市场回暖，三四线城市也很难快速去化，降价跑量成为明智选择。五供求关系多城市供求比先升后降，库存构筑顶部，消化周期触顶回落在供应总体平稳而市场成交先抑后扬的态势下，多数城市的供求关系都发生了变化。表现在以下几个方面供求比先升后降，库存量普遍攀升，商品住宅消化周期表现显著分化。年各线城市供求比基本上全线走高，到三季度以后因市场筑底回稳才略微下降的态势，四季度多数城市继续下降。其中，线城市表现最差，前月供上半年与下半年表现泾渭分明，前两季度同比均下跌，第三季度开始微涨，第四季度顺势大涨，在各线城市内表现最优......”。

8、“.....张家港最为抢眼，同比大涨，另外佛山和常德分别上涨和，梧州无锡三明马鞍山也均有成以内的上涨，其余个城市则均出现成以内不同程度的下跌。四房价涨幅明显回调，二线同比上涨，三四线出现下跌今年市场新常态下，房价增速迅速下降，很多城市因为供求矛盾突出，不得不降价走量，因而均价出现不同程度下跌。但从整体来看，全国个重点城市平均均价达到元平方米，同比仍小幅上涨，但与年相比增幅明显回落。从各能级城市新建商品住宅价格具体来看，线城市均价依然坚挺，虽然增速较去年都有明显下降，但整体平均上涨。其中，上海广州增幅最大，为，而深圳均价上涨最少也达到。在市场不景气，成交下滑的情况下，线城市市场迅速冷却，城市间市场差异集中表现于房价上，其中北京深圳商品住宅均价同比增幅逐月不断下滑，而上海相对平稳。三成交典型城市成交先抑后扬，四季度线城市复苏强劲从监测的全国个主要城市整体成交情况看......”。

9、“.....较年同期则上涨，较年同期上涨。按季度看，季度总成交量约万平方米，同比下跌，二季度总成交量约万平方米，同比仍下跌下半年开始，政府纷纷救市，各类政策频出，月限购解除，三季度初现成效，总成交量约万平方米，同比下跌，跌幅明显收窄，房贷新政跟进，月公积金调整再次发力，月央行降息继续加码，市场逐渐回暖，四季度总成交量约万平方米，同比上涨，整体市场成交先抑后扬，翘尾之势凸显。线城市的市场表现最为敏感，年初遇冷便急速萎缩，年底受政策轮番刺激而强势回暖。季度同比跌幅逐步收窄，第四季度更是扭跌为涨，不过前三季度市场表现极不理想，导致线城市在各线城市中表现差强人意，全年成交量同比下跌，即使与市场平平的年相比，仍下跌了。而二线城市，供应分化趋势进步明显，总体供应同比出现下降而大多供求矛盾突出的三四线城市，整体供应量较年继续小幅上升......”。