1、“.....同时零售业与旅游业金融业房地产业结合，拓宽了经营销售领域，呈现了零售业作为流通的最终业压力，改善人民生活质量具有极大的作用。我国十五规划纲要明确指出要大力提升商贸服务业。作为商贸服务业主力军的我国国内零售业正进入个新的发展时期。随着零售市场容量迅速扩大，我国已成为亚太地区增长点随着我国零售业的全面对外开放，商用物业将掀起新轮的投资热潮。商贸服务业的发展趋势商贸服务业已成为我国国民经济支柱产业之，商贸服务业的发展对促进经济增长，调整经济结构和产业结构升级，缓解就海外基金纷纷投资商用物业......”。

2、“.....种不同于传统的商铺租赁形式，以全面融合房地产业与商业为特色的商用物业商业房地产有望成为引领我国房地产的新商用物业的发展趋势商用物业商场商铺写字楼等是房地产业的组成部分。不过，因其商用特点，在房地产市场中有其特殊地位。近年来，我国商用物业的需求呈现强劲的发展势头，商用物业越来越受关注，国内投资者和投资的。其中，东中西部地区房地产开发累计完成投资额分别达到亿元亿元和亿元，同比分别增长和。中部地区投资增长最快，增幅高于东部地区的。东中西部房地产开发投资比重分别为和。气指数随着房价的持续高涨呈现走高的趋势。虽然在国家宏观调控下......”。

3、“.....但据业内有关统计数据，年，我国房地产开发投资亿元，同比增长，低于同期固定资产物业的需求，因此，该建设项目是适时的，并极具市场卖点。综上所述，对本建设项目的研究表明，本项目的建设是可行部房地产开发投资比重分别为和。气指数随着房价的持续高涨呈现走高的趋势。虽然在国家宏观调控下，竣工面积土地开发面积新开工面积等指标的增幅都有较大回落，但据业内有关统计数据，年，我国房地产开发投资亿元，同比增长，低于同期固定资产物业的需求，因此，该建设项目是适时的，并极具市场卖点。综上所述，对本建设项目的研究表明，本项目的建设是可行的......”。

4、“.....我国房地产业景项目的建成对消除危房带来的安全隐患提升城镇商业服务等级合理完善城镇商业功能等方面都会起到积极的作用加上东海岛近年以钢铁业为主带动了相关行业经济发展的热潮，另外岛内从业人口急增，也加快了对商用市场路为主干道的特殊区域，更能体现和提升该地段的价值，从而提高城镇的整体影响力，体现东海岛的建设新风貌。目前，东山市场建构筑物低矮残旧，布局零乱无序，建筑密度大，环境卫生条件差，存着在严重安全隐患。江市城市总体规划和东海岛新城规划分区规划修编要求。本建设项目的建筑设计方案新颖明快，有特色结构设计合理建设项目位于东海岛新城规划商业金融区用地范围内......”。

5、“.....形成了以湛林地的资源利用具有可持续发展和可再生性的特点，且项目能源耗用小在建设期和运营期对建设用地周边环境虽会造成定影响，但认真落实各项防治措施后，对周边环境不会产生不良影响。本建设项目在规划布局上，符合湛付借款利息，资金到位率可达。经测算该项目的净现值为万元按财务收益率计算，项目的年投资利润率年平均利润总额项目总投资，显示本项目投资有盈利。本建设项目对建设用地所在地付借款利息，资金到位率可达。经测算该项目的净现值为万元按财务收益率计算，项目的年投资利润率年平均利润总额项目总投资，显示本项目投资有盈利......”。

6、“.....且项目能源耗用小在建设期和运营期对建设用地周边环境虽会造成定影响，但认真落实各项防治措施后，对周边环境不会产生不良影响。本建设项目在规划布局上，符合湛江市城市总体规划和东海岛新城规划分区规划修编要求。本建设项目的建筑设计方案新颖明快，有特色结构设计合理建设项目位于东海岛新城规划商业金融区用地范围内，周边为城镇居民居住区，形成了以湛林路为主干道的特殊区域，更能体现和提升该地段的价值，从而提高城镇的整体影响力，体现东海岛的建设新风貌。目前，东山市场建构筑物低矮残旧，布局零乱无序，建筑密度大，环境卫生条件差，存着在严重安全隐患......”。

7、“.....另外岛内从业人口急增，也加快了对商用市场物业的需求，因此，该建设项目是适时的，并极具市场卖点。综上所述，对本建设项目的研究表明，本项目的建设是可行的。第二章项目建设基本情况项目建设基本情况项目提出背景房地产业发展概况近年来，我国房地产业景气指数随着房价的持续高涨呈现走高的趋势。技术咨询合同书委托方提供的有关项目的资料中国国际工程咨询公司投资项目经济咨询评估指南工程建设标准工程建设标准强制性条文城乡规划部分年版房屋建筑部分年版城市建设部分年版等有关部分......”。

8、“.....在进行市场调查研究和实地踏勘估测的基础上，依据项目用地实际情况项目投资环境情况和相关的城市规划要求，对本项目的建设方案投资估算进行了社会效益和经济效益的评价，分析论证了本项目建设的可行性。项目申请单位情况湛江市物业管理总站东海站成立于年月日，主管单位是湛江市物业管理总站......”。

9、“.....自收自支，自负盈亏现有干部职工总人数人，人员结构情况如下表所示表项目序号职称结构人数文化程度平均年龄干部大专以上人岁高级工中级工初级工小教合计湛江市物业管理总站东海站于年底固定资产总值为元，资产总负债元，所有者权益为元。具体详见资产负债表表表项目研究结论受湛江市市场物业管理总站东海站的委托，依据有关法律法规和国家地方相关工程建设标准以及委托方所提供的有关项目的资料，根据项目用地投资和投资环境等情况，我院对拟建东山市场危房改造升级项目进行了评估分析。本建设项目建成后将向社会提供的是商用物业商铺产品，符合国家关于提升商贸服务业和安全生产的政策和发展规划。本建设项目规划总用地面积......”。