目建筑垃圾主要有淤泥废砖瓦木材石砂等，应指定临时堆放点，尽量分类对方，及时清运。对要回填土方，在有场地堆放条件下，可临时控制堆放。施工单位应与桂林市高新七星区环卫部门联系，及时清运垃圾，同时要教育现场施工人员，文明施工，及时清理现场，保持项目区环境卫生。建筑污水影响对策对建筑污水应尽量减少机械油污，在清滤大部分泥沙颗粒后，控制排入桂磨路雨污管道。三项目建成后环境保护本项目均为节能无污染环保项目。项目建设时将按照国家建设项目环境保护管理办法要求，确保环境保护设施与主体工程同时设计同时施工同时投产使用。在项目运营后建设座垃圾中转站。工业废气可设臵废气回收处理设备，噪声源采用消音设施消音。视不同污染物采用相应环境保护措施，使项目区污染物排放达到桂林市环保规划要求。四环境影响评价本项目是基础设施建设，符合桂林市城市规划要求，对桂林经济增长发展有促进作用，项目加强环境保护，种植树木，铺设草皮，对城市美化起着重要作用。项目所在区域环境现状调查结果如下评价项目所在区域内空气质量均达到环境空气质量标准二级标准。漓江分别达到地表水环境质量标准Ⅱ类标准。声环境质量达到城市区域声环境标准类标准。结论，项目区现状环境质量良好。施工期所产生扬尘噪声污水有定环境污染，但影响程度是有局限性。项目完工后，环境保护设计根据不同污染物排放选择不同排放标准大气污染物综合排放标准污水综合排放标准工业企业厂界环境噪声标准。本项目绿化工程，改善了生态环境，净化了空气。在采取了相关环境保护措施后，项目建设可以保证对环境影响降低到最小程度。五节能措施本项目遵照国家以及桂林当地相关建筑节能要求进行设计。第八章投资估算及效益分析投资估算依据广西壮族自治区土建工程费用定额年版市政工程预算定额年版广西桂林市有关文件资料二投资分析项目建设期年。招商期年，指年后企业入驻率为以上。本项目预测总投资为人民币万元，详见项目投资估算表。表创业孵化中心智创天地项目投资估算表单位万元序号项目名称投资概算地价前期费用综合建设成本其中预备费万元财务费用办公费用营销费用投资总计三效益分析本孵化中心作为高新技术成果商品化产业化在创业阶段提供孵化场地，是发展高新技术产业重要措施。它可以解决大量面临竞争形式严峻而且产品技术含量低企业与小型技术含量高竞争力强项目有机结合，从而在为企业发展注入新活力，促进社会繁荣和稳定。，区内有桂林激光通信研究所桂林电器科学研究所等个国家和省级科研院所和个国家级产品检测中心，数百家高新技术企业，每个城市居民中就有名在校大学生，可以说是中国智力最密集地区之，具有创建规模大功能全环境优服务好全国流创业中心基本条件。大量中小高新技术企业和才智人才，需要系列量身定制创业服务体系。包括孵化管理服务创业管理咨询创业投资服务信息网络服务等等，形成个适宜创新与创业活动共享环境和空间。推进孵化器产业化进程需要桂林高新区创业中心从年成立至今，企业孵化器面积不足万平方米，无论从规模机制，还是创业服务都已经无法满足入孵企业要求。随着各种投资主体各种类型孵化器兴建，入孵企业对孵化器服务水平服务内容要求越来越高，过去那种简单物业管理加初级服务功能已远不能满足要求。产权式科技企业孵化器是种新型支持区域性创新和创业活动孵化系统，该系统通过对孵化器投资结构重新设计，吸引社会资本参与孵化器建设，全面提升孵化器孵化能力与管理水平，加速孵化企业成长，使投资者分享孵化器服务和孵化企业成长之收益。保护创新精神营造创业氛围需要创新是个民族进步灵魂，是国家兴旺发达不竭动力。创业孵化中心智创天地项目建立可以极大地激发人们创新和创业热情在富有现代气息设施完备共享空间里，上万名前途无量年轻创业者共同拥有个家，将营造出浓烈创业氛围由此而形成充足智力资源和人气集聚，将最终成为桂林高新区经济社会发展持久动力。同时，全方位孵化管理服务支持，使创业者可低成本获得所必需各项创业资源，有利于创新思想与意识切实地转化为行动和实业。土地集约化利用需要土地是不可再生资源。从桂林这样著名山水旅游城市和特殊地形地貌，以及桂林高新区土地储备现状来看，合理地规划高新技术企业布局，最大限度地集约化利用有限土地资源，最终实现城市土地增值，是始终必须遵循土地开发原则。创业孵化中心智创天地项目建设与土地集约化利用异曲同工。桂林要以建设国家知识产权试点城市和争创国家科技进步示范市为契机，全面实施科教兴市战略，建设创新型桂林。充分发挥我市国家高新技术产业开发区在自主创新中作用，以项目为载体，推动自主创新成果产业化。而在知识经济时代，人才是决定性因素。要想增强行业创新能力，实现行业跨越式发展，就必须加快科技创新，加速培养和集聚创新人才。因此桂林要大力培育引进更多高新技术人才和企业，强化高新技术产业创业服务中心研发机构留学人员创业园博士后科研工作站和企业孵化器建设。力争把桂林建成东盟科技产业基地，打造广西重要人力资源开发中心科技人才小高地和科技研发中心。在如此背景下，桂林需要科技创新，需要创业家园。然而纵观桂林市域，目前桂林创业环境不活跃，也没有个良好科技企业孵化中心智创天地项目建设与土地集约化利用异曲同工。桂林要以建设国家知识产权试点城市和争创国家科技进步示范市为契机，全面实施科教兴市战略，建设创新型桂林。充分发挥我市国家高新技术产业开发区在自主创新中作用，以项目为载体，推动自主创新成果产业化。而在知识经济时代，人才是决定性因素。要想增强行业创新能力，实现行业跨越式发展，就必须加快科技创新，加速培养和集聚创新人才。因此桂林要大力培育引进更多高新技术人才和企业，强化高新技术产业创业服务中心研发机构留学人员创业园博士后科研工作站和企业孵化器建设。力争把桂林建成东盟科技产业基地，打造广西重要人力资源开发中心科技人才小高地和科技研发中心。在如此背景下，桂林需要科技创新，需要创业家园。然而纵观桂林市域，目前桂林创业环境不活跃，也没有个良好科技企业孵化中心，因此在桂林建设个科技孵化器必要性十分必要。第批由江浙企业组成联合投资开发企业团队。科赛集团是我国较早以城镇运营商身份，将经营城市理念用于城镇成片土地综合建设开发实践民营企业集团，致力于中国城镇化发展模式理论探索与实践，整合优化和提升城市资源。科赛集团正是依靠了自己战略胆识及资源整合和市场运作能力，在国内开发建设了包括桂林高新区英才科技园项目江西资溪新城湖南桑植新城桂林平乐县桂江二桥建设及南洲开发项目等。科赛集团正逐步建立和完善城镇运营理论体系运作模式和组织形式。取得了定经验，并形成了科赛特色，开始受到社会各界关注。五项目合作单位简介武汉东湖新技术创业中心以下简称东湖创业中心东湖创业中心是中国第家企业孵化中心，也是中国孵化中心事业发源地。武汉东湖新技术创业中心成立二十年来，直致力于寻求符合中国国情企业孵化中心发展之路，累计孵化企业近家其中上市公司家，毕业企业余家，累计提供就业机会余人次，为区域经济发展做出了贡献。目前东湖创业中心拥有孵化场地超过平方米，在孵科技企业近家，东湖创业中心依托自主开发孵化企业评价系统和孵化企业产权交易系统，广泛吸引社会资源搭建了孵化中心投融资平台，目前孵化园区内建有孵化基金规模含已进行投资已逾万元，并且形成了大学生创业初创期企业投资风险投资担保融资银行信贷相互结合综合融资扶持体系。目前创业中心将重点完善现有商业服务投融资服务培训教育中介服务等不同业态服务平台，针对孵化企业需求制定服务标准，为在孵企业引进高品质服务机构。在年国际企业孵化中心年会上，全国家创业服务中心共同发表东湖宣言，倡议在全国范围内建立联盟孵化网络，为孵化企业在全国发展提供同标准孵化服务。武汉东湖新技术创业中心作为个综合性企业孵化中心，近年来特别重视专业孵化功能建设和完善。东湖创业中心在现有商业服务投融资，区内有桂林激光通信研究所桂林电器科学研究所等个国家和省级科研院所和个国家级产品检测中心，数百家高新技术企业，每个城市居民中就有名在校大学生，可以说是中国智力最密集地区之，具有创建规模大功能全环境优服务好全国流创业中心基本条件。大量中小高新技术企业和才智人才，需要系列量身定制创业服务体系。包括孵化管理服务创业管理咨询创业投资服务信息网络服务等等，形成个适宜创新与创业活动共享环境和空间。推进孵化器产业化进程需要桂林高新区创业中心从年成立至今，企业孵化器面积不足万平方米，无论从规模机制，还是创业服务都已经无法满足入孵企业要求。随着各种投资主体各种类型孵化器兴建，入孵企业对孵化器服务水平服务内容要求越来越高，过去那种简单物业管理加初级服务功能已远不能满足要求。产权式科技企业孵化器是种新型支持区域性创新和创业活动孵化系统，该系统通过对孵化器投资结构重新设计，吸引社会资本参与孵化器建设，全面提升孵化器孵化能力与管理水平，加速孵化企业成长，使投资者分享孵化器服务和孵化企业成长之收益。保护创新精神营造创业氛围需要创新是个民族进步灵魂，是国家兴旺发达不竭动力。创业孵化中心智创天地项目建立可以极大地激发人们创新和创业热情在富有现代气息设施完备共享空间里，上万名前途无量年轻创业者共同拥有个家，将营造出浓烈创业氛围由此而形成充足智力资源和人气集聚，将最终成为桂林高新区经济社会发展持久动力。同时，全方位孵化管理服务支持，使创业者可低成本获得所必需各项创业资源，有利于创新思想与意识切实地转化为行动和实业。土地集约化利用需要土地是不可再生资源。从桂林这样著名山水旅游城市和特殊地形地貌，以及桂林高新区土地储备现状来看，合理地规划高新技术企业布局，最大限度地集约化利用有限土地资源，最终实现城市土地增值，是始终必须遵循土地开