问，及时了解并进行趋势研究，根据形势变化及时调整项目操作思路及营销策略。该项目控制风险具体方式包括三项措施通过加快进度来回避风险建设经营周期越长项目建成以后经济形势就越难预测。其次，建设经营周期越长项目建成以后政治形势也越难预测。所以回避旅游建设经营风险办法尽快完成建设项目。针对该项目，我们采取提高建设速度利用法律手段来保证项目工作顺利进行采用招投标办法和建设单位签订具有法律效应承包合同，以保证资金充分供应，与建筑材料等物资供应商签订施工材料供应合同。这样极可能避免不必要因素影响。通过市场调查来降低风险通过市场调查，获得尽可能多信息。获得信息有关投资环境和投资项目市场信息越多，作出预测就越精确，从而能进行正确科学决策，包括投资项目选择区位选择时机选择融资选择租售选择等等。这样就能把不确定性降低到最低限度，较好地控制旅游业投资过程中风险。通过加强管理来控制风险良好项目管理是重要保证。从投资建设来看，项目全过程投资进度和质量是重点。聘请有经验酒店管理公司进行指导是非常有必要，可以有效地减少经营费用提高收益水平，进而降低并控制风险。四社会评价该项目建设将改善区域环境质量，提高居民生活质量。在生态方面，能够改善当地生态环境。在经济方面能够为规模市场形成创造条件，促进经济发展。为了避免或减少项目社会风险，应根据当地实际情况，联合各相关部门，做好各项相关工作。同时要注意解决好与周围居民利害关系。建设期间要采取必要措施来减轻对居民影响。项目竣工后要尽快对场地进行绿化，使负面影响降低到最低程度。汉军房地产开发有限责任公司河池铜鼓动国际大酒店项目建筑规划设计结合地块内汉军龙江帝景景观环境，将建筑产品打造为高水准级别。项目至少可以为区域经济发展带来以下社会和经济效应。税收贡献效应包括企业税收贡献和企业工作人员个人所得税贡献，还有新增产业链企业税收贡献。二产业乘数效应项目建成后将成为金城江区有特色重要旅游节点和商务接待点，带动现代商务旅游服务业发展，包括酒店餐饮娱乐业等相关较快发展。三消费带动效应商务旅游客人直接和间接旅游消费，如住宿交通餐饮购物及娱乐等消费。四就业乘数效应项目首先提供知识群体就业岗位，同时带动酒店车行入口，包括地下行车通道，接待办公室，西厨餐厅，露人停车场，机房控制室。上层接待处走廊东两两边延伸，向东依靠东面交通塔通往畔山客房区，向西通往度假屋。下层行车通道东西两协端分别通往度假酒店内部其他区域。酒店客房区由种类型三大组团组成，分别为相对客房区带状布置型度假屋及带状组团型度假屋。型度假屋层建筑，每层型度假屋层建筑，每层，总建筑面积为型度假屋层建筑，每层，总建筑面积为型度假屋层建筑，每层，总建筑面积为，型度假屋层建筑，每层，总建筑面积为型度假屋层建筑，每层，总建筑面积为，型度假屋层建筑，每层，总建筑面积为。度假屋结构为框架结构。酒店大堂接待处型层建筑，每层，总建筑面积为，结构为框架结构。后勤服务区主要由员工宿舍及办公楼组成。后勤服务房为栋层建筑，每层，总建筑面积为，结构为框架结构。项目建筑经济技术指标项目建筑主要技术经济指标见表。表项目建筑主要技术经济指标览表序号指标数量单位备注总占地面积规划建设用地总建筑面积容积率建筑密度绿化面积绿地率停车位个公用工程给水供水水源项目区正于离县城较远，没有市政供水管网到达，所以采用深井抽取地下水供水，项目拟建日产水井可满足要求。给水系统项目拟建水池及主给水管可以满足日常用水需要。项目内内有三色潭，三色潭与漓江相连，消防用水直接采用三色潭中水，消防用水取计算，连续供水，总计。用水量项目日最大入住人数约为人，日用水定额按人计，则住宿客人日用水量为项目员工人，日用水定额按人计，则日用水量为厨房餐厅日用水量为，项目绿化用水量为，不可预见用水量为。本工程合计日最大用水量为，日最大用水量标准及用水量详见表，项目水平衡图见图。表项目日最大用水量览表序号用水项目日用水标准指标用水量备注住宿客人人日人入住率按计，其中来自污水处理厂出水常住人员人日人酒店员工厨房餐厅座次座就餐率按计绿化景观浇洒次平均每天次不计入排放量，来自污水处理站不可预见按直接用水量计算不计入排放量合计不含消防用水游客住宿用水绿化用水回用消耗回用冲厕水图项目水平衡图排水项目区排水系统采用雨污水分流制。雨水系统给予大力支持，积极配合建设单位安排防用水取计算，连续供水，总计。用水量项目日最大入住人数约为人，日用水定额按人计，则住宿客人日用水量为项目员工人，日用水定额按人计，则日用水量为厨房餐厅日用水量为，项目绿化用水量为，不可预见用水量为。本工程合计日最大用水量为，日最大用水量标准及用水量详见表，项目水平衡图见图。表项目日最大用水量览表序号用水项目日用水标准指标用水量备注住宿客人人日人入住率按计，其中来自污水处理厂出水常住人员人日人酒店员工厨房餐厅座次座就餐率按计绿化景观浇洒次平均每天次不计入排放量，来自污水处理站不可预见按直接用水量计算不计入排放量合计不含消防用水游客住宿用水绿化用水回用消耗回用冲厕水图项目水平衡图排水项目区排水系统采用雨污水分流制。雨水系统技术条件项目建设技术成熟，当地有专门建设机构和实力较强专业技术人员队伍。资金条件本项目业主有定经济实力，资金来源有保障。交通条件供电及通讯条件本项目用电由阳朔县供电公司供给，从附近接入，项目拟配置变压器台，能保证满足建设后供电附近已经安装电话及网络，项目接入较为方便。供水条件项目区由于离县城较远，没有市政供水管网到达，所以采用深井抽取地下水供水。项目水源充足，能够保证供水。排水条件项目拟采用雨污分流制，雨水可通过项目自设雨水管网收集后排放至漓江，生活污水经过自设污水管网收集，经过污水处理设施处理达标后回用于本项目景观绿化用水，剩余出水排出。施工条件项目具备良好施工条件，建设用钢筋水泥沙石等材料当地有保障。外部协作配套条件项目交通供电等主要外部协作配套条件已经具备。项目支持和满足程度良好，地方政府和当地民众大力支持，齐心协助。六建设规模及主要建设内容本项目总占地面积，总建筑面积，建筑内容及规模如下拟建设客房间标准间，栋别墅，栋合院式楼房，栋豪华度假别墅栋办公后勤用房及相关配套基础设施。旅馆建筑面积入口接待区旅馆建筑，别墅面积，为层层层层别墅建筑后勤办公服务二层建筑，建筑面积停车场道路场内道路米宽，宽道路给水度锌钢管排水水泥管绿化面积电力配套设施变压器台，项目区灯光设施实现灯光智能化，高性能电脑控车行入口，包括地下行车通道，接待办公室，西厨餐厅，露人停车场，机房控制室。上层接待处走廊东两两边延伸，向东依靠东面交通塔通往畔山客房区，向西通往度假屋。下层行车通道东西两协端分别通往度假酒店内部其他区域。酒店客房区由种类型三大组团组成，分别为相对客房区带状布置型度假屋及带状组团型度假屋。型度假屋层建筑，每层型度假屋层建筑，每层，总建筑面积为型度假屋层建筑，每层，总建筑面积为型度假屋层建筑，每层，总建筑面积为，型度假屋层建筑，每层，总建筑面积为型度假屋层建筑，每层，总建筑面积为，型度假屋层建筑，每层，总建筑面积为。度假屋结构为框架结构。酒店大堂接待处型层建筑，每层，总建筑面积为，结构为框架结构。后勤服务区主要由员工宿舍及办公楼组成。后勤服务房为栋层建筑，每层，总建筑面积为，结构为框架结构。项目建筑经济技术指标项目建筑主要技术经济指标见表。表项目建筑主要技术经济指标览表序号指标数量单位备注总占地面积规划建设用地总建筑面积容积率建筑密度绿化面积绿地率停车位个公用工程给水供水水源项目区正于离县城较远，没有市政供水管网到达，所以采用深井抽取地下水供水，项目拟建日产水井可满足要求。给水系统项目拟建水池及主给水管可以满足日常用水需要。项目内内有三色潭，三色潭与漓江相连，消防用水直接采用三色潭中水，消防用水取计算，连续供水，总计。用水量项目日最大入住人数约为人，日用水定额按人计，则住宿客人日用水量为项目员工人，日用水定额按人计，则日用水量为厨房餐厅日用水量为，项目绿化用水量为，不可预见用水量为。本工程合计日最大用水量为，日最大用水量标准及用水量详见表，项目水平衡图见图。表项目日最大用水量览表序号用水项目日用水标准指标用水量备注住宿客人人日人入住率按计，其中来自污水处理厂出水常住人员人日人酒店员工厨房餐厅座次座就餐率按计绿化景观浇洒次平均每天次不计入排放量，来自污水处理站不可预见按直接用水量计算不计入排放量合计不含消防用水游客住宿用水绿化用水回用消耗回用冲厕水图项目水平衡图排水项目区排水系统采用雨污水分流制。雨水系统给予大力支持，积极配合建设单位安排项目司三项目申报单位概况公司名称酒店有限公司公司住所法人代表注册资本企业类型有限责任公司经营范围住宿土特产及皮包销售，中式餐饮经营期限自年月日至年月日年成立日期年月日年营规模年营业万元现有接待能力现有员工人，酒店拥有间不同类型客房，古香古色独特装饰，洁净明亮舒适宜人客房。年接待能力人次。二项目概况项目建设背景改革开放特别是实施西部大开发以来，西部地区各省区经济社会发展取得巨大成就。由于历史等原因，加快发展也还存在不少困难。为了进步促进西部云南广西经济社会又好又快发展，年国家出台了关于进步促进云南广西海南经济社会发展若干意见文件，明确提出了在综合改革方面构建省岛市试验区，市就是指桂林国家旅游综合改革试验区。桂林市成为目前全国唯个建设国家旅游综合改革试验区地级城市。年月国家发改委又批准桂林为国家服务业综合改革试验试点区域，在重点生态旅游商务会展和社会化养老等领域先行先试，做出示范。这为桂林旅游服务业带来难得发展机遇。桂林市成为国家两改区，预示