1、“.....密切注意目标顾客群变化，跟踪调查，作出应变。项目资本风险项目筹资计划中，绝大部分资金是通过销售收入来实现，即上期销售收入用于下期项目投资，如果这计划不能实现，整个项目将比较困难反之，如果所超额完成计划，将促使整个项目顺利完成。鉴于上述原因，首期项目建设过程中，小区配套设施建设最好同步进行，让购房者对本项目有足够信心。同时，在首期项目预售中，可适当加大营销费用比重，以发动销售宣传强力攻势。企业风险企业风险包括经营不善销售不力管理水平低下等方面。因此，项目公司对本项目目标市场选择产品定位选择，资金筹措选择开发方式选择营销方式选择等方面决策能否有足够理解并达成共识，且在具体实施各个环节中能否准确到位就显得十分重要。对比项目成本与收入敏感性分析情况，项目成本因素更为敏感，因此，在项目开发经营中，要认真做好项目成本控制工作，同时也要加强销售宣传力度及相关工作。以确保预期目标实现......”。

2、“.....武汉市良好房地产市场环境，政府对项目公司开发本项目鼎力支持，居民对改善居住条件期望与购买力水平等等，这些基本方面为本项目提供了个较好投资环境与机遇。二项目在经济上具有较强可行性项目总建筑面积万平方米项目总投资万元项目财务净现值万元项目财务内部收益率上述经济指标是根据目前市场形势对预期目标利润估算结果。三项目具有突出优势►后湖花园潜在需求量大。►住宅小区定位属中等档次，在供需圈内具有广泛目标客户。►项目公司资金优势。►项目较好周边环境包括自然人文交通等环境。►项目所处地块发展前景较好。有在建后湖大道和幸福大道四项目开发经营风险较小本项目属大面积大规模开发无拆迁负担，土地开发使用权取得费用相对较低，且在开发运作过程中可享受政府提供诸多优惠政策，只要在实施中辅以全过程科学决策控制，应能稳获预期投资收益......”。

3、“.....时间较紧，开发过程中各方面工作协调难度大项目定位主题有定难度，尽管设计工作经完成，其定位也就相应确定，但在实施过程中仍需根据具体情况不断完善决了万余户居民住房问题，先后开发了百步亭花园，华锦城花园等几个规模大环境好重点经济适用房小区。房地产二三级市场联动效应初步显现。年武汉市房地产市场结构趋于合理，存量房交易明显放大，二手房市场活跃程度较高。根据房地产发达地区经验，二手房市场活跃会直接刺激住宅级市场发展，存量房买卖增加并不意味着增量房市场萎缩，而是带动增量房市场增长。广州深圳存量房交易大大超过了增量房交易，而武汉市现在存量房交易确小于增量房交易，因此利用二手房交易拉动住宅级市场操作空间很大。年武汉市增量房市场交易起，交易建筑面积达万平方米，而存量房市场交易达到起，建筑面积为万平方米。存量房交易兴起和已售公房上市交易，大大推动了武汉房地产市场梯级消费需求......”。

4、“.....银行方面已经把个人住房贷款作为房地产贷款业务主体，部分银行将个人贷款上限提至成年期限。年全市各银行发放个人住房贷款共计亿元，比投资到建设环节贷款总额亿元多出倍多。公积金方面公积金贷款购房面积占全年总销预售面积强。年新增归集住房公积金亿元，比年增长。共批准发放个人住房贷款户，共计亿元，同比增长支持个人购房建筑面积达万平方米，房屋总价值达亿元。上图住房抵押对房地产市场起到举足轻重作用。年房地产抵押总户数为起，比年增长，说明抵押户数增多，个人购房选择银行贷款按揭增多，公积金小额度贷款增多。同时银行加快了放款速度和放款条件，为市场资金融通起到非常重要作用。年底成立了武汉市住房担保公司，年全年办理担保业务起，发放贷款万元，其中为购买新建商品房贷款，为住房抵押融资......”。

5、“.....年武汉市围绕加快启动住房二级市场开展各项住房消费服务十分活跃，住房消费中介服务领域有了很大拓展，为房地产市场繁荣起到了重要推动作用。截止年，共有家中介企业遍布全市，形成了中介服务有形网络。与此同时年月底举办了百家房地产中介机构承诺提供放心中介联合宣言活动，年底又开展了打击非法中介整治工作，不仅规范了武汉市中介市场服务行为，而且带动了整个行业规范和自律，为活跃武汉市二三级市场起到了十分重要作用。房交会为活跃房地产市场提供了重要舞台。年武汉市各区联动举办房交会，进步了活跃住房市目进行盈亏平衡分析敏感性分析，以测度其开发经比年增长，说明抵押户数增多，个人购房选择银行贷款按揭增多，公积金小额度贷款增多。同时银行加快了放款速度和放款条件，为市场资金融通起到非常重要作用。年底成立了武汉市住房担保公司，年全年办理担保业务起，发放贷款万元，其中为购买新建商品房贷款......”。

6、“.....房地产中介服务为房地产二三级市场启动发挥了积极作用。年武汉市围绕加快启动住房二级市场开展各项住房消费服务十分活跃，住房消费中介服务领域有了很大拓展，为房地产市场繁荣起到了重要推动作用。截止年，共有家中介企业遍布全市，形成了中介服务有形网络。与此同时年月底举办了百家房地产中介机构承诺提供放心中介联合宣言活动，年底又开展了打击非法中介整治工作，不仅规范了武汉市中介市场服务行为，而且带动了整个行业规范和自律，为活跃武汉市二三级市场起到了十分重要作用。房交会为活跃房地产市场提供了重要舞台。年武汉市各区联动举办房交会，进步了活跃住房市当年全部贷款新增额。二级市场日趋活跃，租赁市场渐成气候。现已形成新建商品房增量市场二手房交易市场和房屋租赁市场三分天下局面，带来了房地产市场繁荣。需求状况发生变化，市场供求呈现多样。从各城市反映情况看，随着个人买房兴起，面积不大，设计合理......”。

7、“.....环境，绿化，配套，物业管理好坏越来越为购房者重视，住宅产品创新加快，品牌意识得到加强，品牌楼盘受到青睐。中国房地产信息谢家瑾以上资料表明，国家宏观经济形势是良好，房地产市场也在稳步发展，加之相关政策法规出台，进行住宅投资是适宜，是和国家形势相致。二武汉市房地产市场分析年房地产市场年武汉市房地产市场形势是总体上处于稳步攀升，逐渐走高态势。是全市房地产开发总投资达亿元，较年增长全市总开工面积万平方米，比年增长总竣工面积为万平方米，比年增长其中住宅竣工面积达万平方米，占全市总竣工面积，比年增长全市商品房销售总面积为万平方米，其中住宅为万平方米，占总面积，销售额达亿元空置商品房从年万平方米下降为万平方米。二是在房地产租赁市场上，全市房屋租赁总户数为户，比年增长，租赁总面积为万平方米，比年增长，年租金总额为亿元，比年增长。三是在房地产抵押方面，全市房地产抵押总户数为户......”。

8、“.....说明个人购房贷款正迅速地增长。以上情况表明武汉市年房地产宏观经济指标开始回暖，房地产市场决了万余户居民住房问题，先后开发了百步亭花园，华锦城花园等几个规模大环境好重点经济适用房小区。房地产二三级市场联动效应初步显现。年武汉市房地产市场结构趋于合理，存量房交易明显放大，二手房市场活跃程度较高。根据房地产发达地区经验，二手房市场活跃会直接刺激住宅级市场发展，存量房买卖增加并不意味着增量房市场萎缩，而是带动增量房市场增长。广州深圳存量房交易大大超过了增量房交易，而武汉市现在存量房交易确小于增量房交易，因此利用二手房交易拉动住宅级市场操作空间很大。年武汉市增量房市场交易起，交易建筑面积达万平方米，而存量房市场交易达到起，建筑面积为万平方米。存量房交易兴起和已售公房上市交易，大大推动了武汉房地产市场梯级消费需求......”。

9、“.....银行方面已经把个人住房贷款作为房地产贷款业务主体，部分银行将个人贷款上限提至成年期限。年全市各银行发放个人住房贷款共计亿元，比投资到建设环节贷款总额亿元多出倍多。公积金方面公积金贷款购房面积占全年总销预售面积强。年新增归集住房公积金亿元，比年增长。共批准发放个人住房贷款户，共计亿元，同比增长支持个人购房建筑面积达万平方米，房屋总价值达亿元。上图住房抵押对房地产市场起到举足轻重作用。年房地产抵押总户数为起，比年增长，说明抵押户数增多，个人购房选择银行贷款按揭增多，公积金小额度贷款增多。同时银行加快了放款速度和放款条件，为市场资金融通起到非常重要作用。年底成立了武汉市住房担保公司，年全年办理担保业务起，发放贷款万元，其中为购买新建商品房贷款，为住房抵押融资。房地产中介服务为房地产二三级市场启动发挥了积极作用......”。