庭住房问题，促进社会稳定低收入家庭住房问题，是个重大民生问题。经济适用住房建设是党中央国务院近年来推出顺乎百姓安居乐业民心工程康居工程德政工程。我国属于发展中国家，中低收入者所占比例较大，属于金字塔结构。这种结构意味着贫富差距大，意味着利益格局失衡。据国家统计局统计，我国基尼系数已达，超过了国际警戒标准。从世界各国发展经验看，收入差距加大，易激化社会矛盾，社会动荡危险性随之增强。贫富差距是当今全社会三大问题中最大问题。没有了经济适用房，没有了住房保障，百姓安居乐业乃是句空话。安居才能乐业，乐业才能安定。本项目经济适用住房建设，就是为解决中低收入家庭住房问题保障百姓基本生活需求为宗旨，它体现着党和政府对中低收入家庭关怀，是符合社会和经济运行规律。二优化房地产市场供应结构，平抑商品房价格不合理上涨住房消费是现阶段我国城镇居民主导性消费之，住房问题不仅是经济问题，也是社会问题。年以来我国相继出台了系列宏观调控政策，意在通过结构调整促进商品房开发理性回归，促进房地产市场进入个供求总量基本平衡结构基本合理价格基本稳定健康发展轨迹，确保商品房投资结构与消费者需求结构基本致，减轻中低收入家庭住房负担，保护人民群众利益。目前适合我国国情住房模式是商品房经济适用住房和廉租住房三者并存，即不同收入阶层住不同层次住房。经济适用住房作为这住房供应体系中主要构成部分，肩负着我国住房供应体系正常运行责任，是当前实施宏观调控主要措施之。从这几年我国经济适用住房运行效果来看，经济适用住房微利迫使开发企业改善经营管理，降低成本，在定程度上对平抑周边地区乃至城市住房总体价格产生了积极影响，从而使开发企业开始注重市场细分，根据消费者需求调整产业结构，使自己在竞争中立于不败之地。因此，在建设部等七部委联合下发关于做好稳定住房价格工作意见中，第条就明确强调强化规划调控，改善住房供应结构，住房建设要以中低价位普通商品房和经济适用住房项目为主。意见还强调这是实践三个代表重要思想执政为民具体体现。三改善城市环境，带动城郊结合部发展经济适用住房由于实行是政府组织企业运作规模开发配套建设，因此提高了经济适用住房小区建设水平，同时也带动了周边环境改善，促进了整个区位不动产升值，有效地避免了城郊结合部长期存在无规划建设乱区域基础设施不配套等问题，提升了整个城市风貌。本建设项目建房目标就是要建造适合人们居住生活良好环境。本项目建设不但可以为城市居民提供廉价住房和舒适居住环境，解决人们对基本居住条件需求，还能够给该地区人文自然环境带来定改善。四创造就业机会促进经大新战略部署和要求。在新城市空间布局结构中，以沂河为轴，构建河五片组团式空间布局结构，分为兰山片罗庄片河东片南坊片和东南片，营造城水交融环境优美人工和自然和谐城市空间。本项目位于市罗庄区，是大新建设重要区域，项目建设响应了市委市政府号召，符合市新城市总体规划，在改善罗庄区城市面貌，树立新城市形象方面将发挥作用。三本项目建设，符合市住房建设发展规划规划中指出按照国办发号文件和山东省人民政府办公厅关于贯彻国办发号文件调整住房供应结构稳定住房价格通知要求，最近几年市将重点建设中低价位中小套型住房。项目建设是按照市委市政府指示精神，加强建设安居具体体现，可促进市城市经济社会全面协调可持续发展，进步加强房地产市场引导和调控，调整住房结构，合理引导住房消费，建设资源节约型社会，提高城市低收入家庭住房条件。本项目建设完全符合该发展规划要求，是利民工程又新举措。产业政策分析关于加快建筑业改革与发展若干意见于年发布，意见中指出建筑业是国民经济支柱产业，就业容量大，产业关联度高，全社会以上固定资产投资要通过建筑业才能形成新生产能力或使用价值，建筑业增加值约占国内生产总值。建筑业技术进步和节地节能节水节材水平，在很大程度上影响并决定着我国经济增长方式转变和未来国民经济整体发展速度与质量，建筑业接纳了农村近富余劳动力就业，在解决三农问题上发挥着重要作用。本项目建设符合文件精神，在定程度上有助于解决剩余劳动力，促进该区进步发展。该项目在产业结构调整目录年本中属于鼓励类项目十九城市基础设施及房地产城镇园林绿化及生态小区建设。在年月国家建设部等七部委出台经济适用住房管理办法建住房号文件中规定经济适用住房单套建筑面积控制在平方米左右。同时，年月日，山东省发展和改革委员会山东省建设厅山东省国土资源厅联合下发关于上报年经济适用住房建设投资计划通知鲁发改投资号文件中规定，新开工建设经济适用住房项目，容积率应严格控制在以上，套型建筑面积严格控制在平方米左右。本项目设计容积率为，户型面积为平方米，符合文件精神。综上所述，本项目建设符合国家产业政策要求。行业准入分析市住房建设发展规划年中指出，到年，人均住房面积达到平方米，规划期内开工建设各类住房总建筑面积万平方米在政策上提出要适当提高住房建设开发强度，继续加强普通商品住房建设等。为了符合规划中提出政策要求，并且能够顺利完成规划中制定住房建设目标，这需要大量有资质房地产企业参与到其中，加大开发建设力度，完善住房结构体系。华庭房地产开发有限公司早已取得国家房地产开发企业资质证书，资质等级四级，项目单位还拥有批优秀高素质专业人才，完全有能力进行本项目建设。第三章建设项目市场及分析市场分析市经济适用住房项目，容积率应严格控制在以上，套型建筑面积严格控制在平方米左右。本项目设计容积率为，户型面积为平方米，符合文件精神。综上所述，本项目建设符合国家产业政策要求。行业准入分析市住房建设发展规划年中指出，到年，人均住房面积达到平方米，规划期内开工建设各类住房总建筑面积万平方米在政策上提出要适当提高住房建设开发强度，继续加强普通商品住房建设等。为了符合规划中提出政策要求，并且能够顺利完成规划中制定住房建设目标，这需要大量有资质房地产企业参与到其中，加大开发建设力度，完善住房结构体系。华庭房地产开发有限公司早已取得国家房地产开发企业资质证书，资质等级四级，项目单位还拥有批优秀高素质专业人才，完全有能力进行本项目建设。第三章建设项目市场及分析市场分析市房地产市场情况目前，在国际金融危机影响下，全国各地房地产都受到或多或少影响，不少地区房地市场出现商进线进信息箱，然后再分配至各终端每层设个电视接线箱，在公共走道嵌墙安装。二给排水工程给水工程本项目用水主要为生活用水，水源采用市政管网自来水。供水方式采用自来水直供及设臵水泵和水箱联合给水方式。在小区内形成环网，供本项目用水。排水工程本项目排水采用雨污分流制。污水主要是住户生活产生生活污水，废水经区内污水管网汇入化粪池处理后排入罗庄区污水处理厂。雨水经过雨水斗室外雨水口空调冷凝水收集管室外雨水管汇入城市雨水管网。三消防工程本项目室内设消火栓给水系统，室内消火栓用水量，室外消火栓用水量为，火灾延续时间小时，室外消防用水由室外消防管网供给。室内设臵消火栓箱，并确保室内任何部位均有支水枪同时到达，室内消火栓箱采用单栓消火栓软管卷盘组合箱，箱内配臵消防栓直流水枪和衬胶水带，消防软管卷盘套，箱体下设臵灭火器。消防用水通过消防稳压泵气压罐满足初期火灾用水。消火栓两台，用备，室外按规范要求设臵消火栓水泵接合器。室外由市政上水管进水，与城市上水管道构成消防给水管网，管径，在基地环网上按规范要求设臵室外消火栓，并在水泵接合器米以内设室外消火栓。四暖通及燃气空调设计住宅采用分体式空调，具体由住户自己选定。采暖本项目取暖采取集中供热形式，由周边已铺设好供热管道直接引入热水，经热交换站内板式换热器换热，提供给住宅用户，采暖供回水温度为。通风设计各设备用房设机械送排风系统，通风量根据以下原则确定变电间次小时泵房次小时热交换器室次小时卫生间设机械排风扇，换气次数次小时六绿化景观本地块景观规划原则以集中绿地为主体，配以局部景观小品，将景观元素辐射到各住宅中去，结合建筑设计及道路规划尽可能实现多住栋景观共享，尽量让各家各户享受到宜人景观，减小住户间外部景观环境差异。七组织机构及物业管理机构设臵本项目开发执行单位为华庭房地产开发有限公司，公司分为权力机构经营管理机构和监督机构，本大新战略部署和要求。在新城市空间布局结构中，以沂河为轴，构建河五片组团式空间布局结构，分为兰山片罗庄片河东片南坊片和东南片，营造城水交融环境优美人工和自然和谐城市空间。本项目位于市罗庄区，是大新建设重要区域，项目建设响应了市委市政府号召，符合市新城市总体规划，在改善罗庄区城市面貌，树立新城市形象方面将发挥作用。三本项目建设，符合市住房建设发展规划规划中指出按照国办发号文件和山东省人民政府办公厅关于贯彻国办发号文件调整住房供应结构稳定住房价格通知要求，最近几年市将重点建设中低价位中小套型住房。项目建设是按照市委市政府指示精神，加强建设安居具体体现，可促进市城市经济社会全面协调可持续发展，进步加强房地产市场引导和调控，调整住房结构，合理引导住房消费，建设资源节约型社会，提高城市低收入家庭住房条件。本项目建设完全符合该发展规划要求，是利民工程又新举措。产业政策分析关于加快建筑业改革与发展若干意见于年发布，意见中指出建筑业是国民经济支柱产业，就业容量大，产业关联度高，全社会以上固定资产投资要通过建筑业才能形成新生产能力或使用价值，建筑业增加值约占国内生产总值。建筑业技术进步和节地节能节水节材水平，在很大程度上影响并决定着我国经济增长方式转变和未来国民经济整体发展速度与质量，建筑业接纳了农村近富余劳动力就业，在解决三农问题上发挥着重要作用。本项目建设符合文件精神，在定程度上有助于解决剩余劳动力，促进该区进步发展。该项目在产业结构调