1、“.....在收入估算中，我们参照本项目周边市场行情，并按照谨慎性原则估算。住宅楼收入估算在住宅楼收入估算时，我们对城区住宅楼行情进行了调查情况是按销售价位统计，该片区均价在元平方米以上，按房价分布走势看，该片区房价整体呈现自南至北依次降低特征。根据谨慎性原则，本项目住宅楼单价按元平方米估算。商铺销售收入估算经调查，年月本项目周边长城路商铺销售均价为元平方米，新建路商铺销售均价为元平方米。按照谨慎性原则，本项目商铺均价按元平方米估算。地下二层商业销售收入估算元平方米。办公销售收入估算元平方米。酒店销售收入估算元平方米。地下车位按元平方米估算。销售收入估算总额万元。住宅楼收入估算按元平方米，建筑面积平方米，销售收入估算为万元商铺销售收入估算按元平方米，建筑面积平方米，销售收入估算为万元地下二层商业销售收入估算按元平方米......”。

2、“.....销售收入估算为万元办公销售收入估算按元平方米，建筑面积平方米，销售收入估算为万元酒店销售收入估算按元平方米，建筑面积平方米，销售收入估算为万元地下车位销售收入估算按元平方米，建筑面积平方米，销售收入估算为万元项目实施方案略具体拟定实施进度，原则上进行公开招标，有开发商开发。第四部分鸳鸯湖公园改造项目鸳鸯湖公园规划分两部分，部分为公园部分部分为创意产业及餐饮服务。用地面积平方米。总投资概算元。具体内容详见设计，下附部分相关表第五部分项目实施盈亏平衡分析盈亏平衡分析在财务管理中又称量本利分析，是指在定市场生产能力条件下，通过分析拟建项目产出量成本本和收益利之间关系，来判断项目优劣及盈利能力种方法。盈亏分析关键是找到盈亏平衡点，即项目达到盈亏平衡状态利润为零点。在房地产项目可行性研究中，所谓盈亏平衡分析指要找出预计销售收入恰好能弥补成本时销售量又称保本销售量......”。

3、“.....销售税金按税法规定本项目应缴纳营业税城维税教育费附加等，综合税率为。利润测算本项目销售收入扣除税金及开发成本后为销售利润。敏感性分析敏感性分析是研究些因素发生变化时，项目经济效益发生相应变化，并判断这些因素对项目经用名称单位数量单价元合计万元平场及土石方工程地下室土建工程地上建筑土建工程室外绿化小区道路工程总计设备及工器具购置费本项目设备价格均以中国建设工程造价管理协会颁发工程建设全国机电设备年价格汇编为主，缺项部分采取市场询价。设备及工器具购置费估算总额为万元。如下表所示设备工器具购置费估算表序号工程或费用名称单位单价元数量设备及工器具购置费万元电梯制安台高压变配电套消防系统小计安装工程费本项目安装工程费估算总额为万元......”。

4、“.....如下表所示工程建设其他费用估算表序号工程或费用名称其它费用万元备注征地费房屋拆迁安置费建设单位管理费工程建设监理费工程勘察设计可研费建设工程质量监督费施工图设计文件审查费招标代理服务费工程保险费建设项目前期工作咨询费费用小计预备费本项目按照省建设厅制定相关标准，计取了预备费万元。拆迁还建资金需求与筹措情况略开发商自有资金万元项目土地银行抵押贷款万元销售期销售回款万元销售收入估算销售收入估算分别对住宅楼收入估算和商铺收入估算，在收入估算中，我们参照本项目周边市场行情，并按照谨慎性原则估算。住宅楼收入估算在住宅楼收入估算时，我们对城区住宅楼行情进行了调查情况是按销售价位统计，该片区均价在元平方米以上，按房价分布走势看，该片区房价整体呈现自南至北依次降低特征。根据谨慎性原则，本项目住宅楼单价按元平方米估算。商铺销售收入估算经调查......”。

5、“.....新建路商铺销售均价为元平方米。按照谨慎性原则，本项目商铺均价按元平方米估算。地下二层商业销售收入估算元平方米。办公销售收入估算元平方米。酒店销售收入估算元平方米。地下车位按元平方米估算。销售收入估算总额万元。住宅楼收入估算按元平方米，建筑面积平方米，销售收入估算为万元商铺销售收入估算按元平方米，建筑面积平方米，销售收入估算为万元地下二层商业销售收入估算按元平方米，建筑面积平方米，销售收入估算为万元办公销售收入估算按元平方米，建筑面积平方米，销售收入估算为万元酒店销售收入估算按元平方米，建筑面积平方米，销售收入估算为万元地下车位销售收入估算按元平方米，建筑面积平方米，销售收入估算为万元项目实施方案略具体拟定实施进度，原则上进行公开招标酒店销售收入估算按元平方米，建筑面积平方米，销售收入估算为万元地下车位销售收入估算按元平方米，建筑面积平方米......”。

6、“.....原则上进行公开招标，有开发商开发。第四部分鸳鸯湖公园改造项目鸳鸯湖公园规划分两部分，部分为公园部分部分为创意产业及餐饮服务。用地面积平方米。总投资概算元。具体内容详见设计，下附部分相关表第五部分项目实施盈亏平衡分析盈亏平衡分析在财务管理中又称量本利分析，是指在定市场生产能力条件下，通过分析拟建项目产出量成本本和收益利之间关系，来判断项目优劣及盈利能力种方法。盈亏分析关键是找到盈亏平衡点，即项目达到盈亏平衡状态利润为零点。在房地产项目可行性研究中，所谓盈亏平衡分析指要找出预计销售收入恰好能弥补成本时销售量又称保本销售量。销售收入本项目销售收入包括写住宅字楼及商业销售收入。销售税金按如，被征收人可根据应调换面积选择。还建计划还建内容根据改造规划，对征收人采取就地返还方式安置。返还面积为平方米，返还户数户。还建成本根据改造项目成本测算及开发规模估算......”。

7、“.....第三部分改造拆迁安置房项目开发项目市场分析榆林市经济人文环境与城市概况略榆林市国民经济发展现状及市场潜力分析略榆林市房地产发展现状分析随着国家宏观调控政策不断深入，近年来榆林市从调整住房供应结构加大保障性住房建设力度严格信贷调控政策和整顿规范房地产市场交易秩序等方面入手，进步加强了调控措施执行力度，使榆林市住房供应结构基本合理住房价格基本稳定，房地产市场趋于平稳，房地产业为全市经济发展和社会稳定作出了积极贡献。从长远发展看，房地产市场需求依然存在，市场发展潜力仍在增加。从投资规模和建设开发指标分析，榆林市房地产市场基本面仍然趋好。随着国家经济发展思路进步明确，在积极财政政策和适度宽松货币政策推动下，榆林市房地产市场经过调整后逐渐将迎来恢复性增长趋势......”。

8、“.....项目总用地平方米合计亩，净用地面积为平方米合计亩，总建筑面积平方米。其中地上建筑面积平方米地下车库面积平方米，停车总数辆，户数户。利用地块规模效应来提升产品综合价值，规模效应与前瞻性规划布局，将形成市场占位与产品形象优势。项目自然条件名称单位数量单价元合计万元平场及土石方工程地下室土建工程地上建筑土建工程室外绿化小区道路工程总计设备及工器具购置费本项目设备价格均以中国建设工程造价管理协会颁发工程建设全国机电设备年价格汇编为主，缺项部分采取市场询价。设备及工器具购置费估算总额为万元。如下表所示设备工器具购置费估算表序号工程或费用名称单位单价元数量设备及工器具购置费万元电梯制安台高压变配电套消防系统小计安装工程费本项目安装工程费估算总额为万元......”。

9、“.....如下表所示工程建设其他费用估算表序号工程或费用名称其它费用万元备注征地费房屋拆迁安置费建设单位管理费工程建设监理费工程勘察设计可研费建设工程质量监督费施工图设计文件审查费招标代理服务费工程保险费建设项目前期工作咨询费费用小计预备费本项目按照省建设厅制定相关标准，计取了预备费万元。拆迁还建资金需求与筹措情况略开发商自有资金万元项目土地银行抵押贷款万元销售期销售回款万元销售收入估算销售收入估算分别对住宅楼收入估算和商铺收入估算，在收入估算中，我们参照本项目周边市场行情，并按照谨慎性原则估算。住宅楼收入估算在住宅楼收入估算时，我们对城区住宅楼行情进行了调查情况是按销售价位统计，该片区均价在元平方米以上，按房价分布走势看，该片区房价整体呈现自南至北依次降低特征。根据谨慎性原则，本项目住宅楼单价按元平方米估算......”。