全市居民消费价。省市重点项目及重大项目高速增长。温福福厦高速铁路已建成通车。福永高速公路福泉高速公路福州段扩建工程，火车南站建设工程，火车北站改扩建工程，江阴铁路支线林浦大桥螺洲大桥乌龙江大桥改扩建工会消费品零售总额达亿元，同比增长。人均可支配收入达元，同比增长。经济的稳定增长，促进了财政的增收。全市完成财政总收入不含基金亿元，增长，地方级财政收入亿元，增长，财政般预算支出亿元，增长公里，其中城区规划面积平方公里，至年底建成区范围面积平方公里。现有常住总人口万人，其中市区人口万人。福州市经济发展状况年福州市生产总值达亿元，同比增长。全社会固定资产投资完成额达亿元，同比增长。社省东部，东经北纬之间，与台湾隔海相望。福州市为福建省省会，现辖鼓楼台江仓山晋安马尾五个市辖区，福清长乐二个县级市，闽侯连江闽清罗源永泰平潭六个县。总面积万平方等在此基础上，考察项目建设的必要性技术的可行性和经济合理性，为政府有关部门审批项目建设单位进行投资决策和金融机构贷款提供比较可靠的依据。第二章项目市场分析宏观环境分析福州市位于中国东南沿海福建总论项目市场分析建设条件分析项目的建设内容和规模工程设计公用工程环境保护节能与节水劳动安全卫生和消防项目招标组织工程进度安排投资估算与资金筹措财务基础数据估算财务效益分析不确定性分析项目风险分析结论参数国家建设部颁布的房地产开发项目经济评价方法工程建设相关法律法规及设计规范福州市国民经济与社会发展十五规划开发商提供的其他有关材料。研究范围本可行性研究报告的研究范围包括产的领军企业。编制依据与研究范围编制依据根据中华人民共和国的有关法律法规和政策规定，结合该项目的具体情况，本可行性研究报告的编制依据主要有国家发改委与建设部联合颁布的建设项目经济评价方法与参产的领军企业。编制依据与研究范围编制依据根据中华人民共和国的有关法律法规和政策规定，结合该项目的具体情况，本可行性研究报告的编制依据主要有国家发改委与建设部联合颁布的建设项目经济评价方法与参数国家建设部颁布的房地产开发项目经济评价方法工程建设相关法律法规及设计规范福州市国民经济与社会发展十五规划开发商提供的其他有关材料。研究范围本可行性研究报告的研究范围包括总论项目市场分析建设条件分析项目的建设内容和规模工程设计公用工程环境保护节能与节水劳动安全卫生和消防项目招标组织工程进度安排投资估算与资金筹措财务基础数据估算财务效益分析不确定性分析项目风险分析结论等在此基础上，考察项目建设的必要性技术的可行性和经济合理性，为政府有关部门审批项目建设单位进行投资决策和金融机构贷款提供比较可靠的依据。第二章项目市场分析宏观环境分析福州市位于中国东南沿海福建省东部，东经北纬之间，与台湾隔海相望。福州市为福建省省会，现辖鼓楼台江仓山晋安马尾五个市辖区，福清长乐二个县级市，闽侯连江闽清罗源永泰平潭六个县。十五规划开发商提供的其他有关材料。研究范围本可行性研究报告的研究范围包括总论项目市场分析建设条件分析项目的建设内容和规模工程设计公用工程环境保护节能与节水劳动安全卫生和消防项目招标组织工程进度安排投资估算与资金筹措财务基础数据估算财务效益分析不确定性分析项目风险分析结论等在此基础上，考察项目建设的必要性技术的可行性和经济合理性，为政府有关部门审批项目建设单位进行投资决策和金融机构贷款提供比较可靠的依据。第二章项目市场分析宏观环境分析福州市位于中国东南沿海福建省东部，东经北纬之间，与台湾隔海相望。福州市为福建省省会，现辖鼓楼台江仓山晋安马尾五个市辖区，福清长乐二个县级市，闽侯连江闽清罗源永泰平潭六个县。总面积万平方公里，其中城区规划面积平方公里，至年底建成区范围面积平方公里。现有常住总人口万人，其中市区人口万人。福州市经济发展状况年福州市生产总值达亿元，同比增长。全社会固定资产投资完成额达亿元，同比增长。社会消费品零售总额达亿元，同比增长。人均可支配收入达元，同比增长。经济的稳定增长，促进了财政的增收。全市完成财政总收入不含基金亿元，增长，地方级财政收入亿元，增长，财政般预算支出亿元，增长。省市重点项目及重大项目高速增长。温福福厦高速铁路已建成通车。福永高速公路福泉高速公路福州段扩建工程，火车南站建设工程，火车北站改扩建工程，江阴铁路支线林浦大桥螺洲大桥乌龙江大桥改扩建工程，罗源湾万吨级码头建设工程等项目陆续高档写字楼办公楼时尚休闲娱乐商业步行街，融商业商务居住休闲于体，引入国内外知名商家和品牌，创造商业价值投资价值的最大化。项目概况项目名称福州仓山万达广场项目项目地址位于福州市仓山区金山片区，地处金山板块主干道浦上大道与次干道金州路交汇处，和城市核心区江之隔，属于福州居住新区。总用地面积万平方米。总建筑面积万平方米，其中地上建筑面积万平方米，地下建筑面积万平方米。建设内容大型购物中心，精装写字楼甲级写字楼商务酒店室外步行街底商酒店式公寓等。投资与收益概况该项目投资总额为万元。该项目开发的室外步行街底商精装写字楼酒店式公寓及其地下停车位用于销售，剩余部分将采用租赁的方式经营。经测算，主要技术经济指标见表。表主要技术经济指标表指标值指标值销售部分指标投资利润率全部投资税前财务净现值万元投资利税率财务内部收益率资本金净利润率投资回收期年个月全部投资税后财务净现值万元自有资金税后财务净现值万元财务内部收益率财务内部收益率投资回收期年个月偿债指标年份利息备付率偿债备付率开发商概况大连万达集团股份有限公司成立于年，年改制为股份制企业，是东北首批股份制试点企业之。经过多年的发展，万达集团已成为以商业地产高级酒店文化产业连锁百货为四大支柱的大型企业集团。总资产达到亿元，年销售额亿元，年纳税超过亿元。商业地产是万达集团的第支柱产业，在全国首创了订单商业地产的全新商业模式，经过多年发展，万达商业地产已从第代的单店第二代的组合店，发展到目前的第三代城市综合体，成为中国商业地产的龙头企业。万达集团目前持有收租物业面积万平方米，是亚洲排名第的不动产商。计划到年开业个万达广场，持有收租物业面积万平方米，年租金总收入超过亿元，规模排名全球前四。文化产业是朝阳产业，也是万达集团的支柱产业之。万达集团连续多年成为全国文化产业领域投资最多的企业，形成了包括影视基地影视制作电影院线在内的完整影视文化产业链。万达院线是中国排名第的院线，目标到年建成家以上多厅影城，银幕总数超过块，占有全国的市场份额，到年超过块银幕，占据全国左右的市场份额，成为全球排名前五的院线。连锁百货是万达集团的新兴支柱产业之，其旗下品牌万千百货，目前已在北京上海南京成都等地开业家百货店，年将开业家店。计划到年开业家店，营业面积万平方米，年销售额亿元，成为中国流的连锁百货企业。大连万达集团在创造经济效益壮大自身实力的同时，也为社会公益事业做出了巨大贡献，连续多年赞助大连国际服装节，先后捐资兴建高等院校小学幼儿园以及城市绿化建设，是大连市教育基金会大连市社会治安基金会和大连市扶贫基金会的发起单位。该集团公司自成立以来，累计为公益事业捐资超过亿元人民币，是中国民营企业中捐赠款最多的企业，树立了良好的企业公民形象。福州万达广场投资有限公司隶属于大连万达商业地产股份有限公司，该公司成立于年月，年月整体变更为股份有限公司，注册资本亿元人民币，是大连万达集团旗下商业地产投资及运营的唯业务平台。公司的主营业务为商业地产投资及运营管理，核心产品是以万达广场命名的万达城市综合体。截至年底，大连万达商业地产股份有限公司已经在全国个省自治区和直辖市的个重点