公布的国内各行业固定资产投资完成情况月数据显示年月，房地产业共完成投资亿人民币，比去年同期增长，值得注意的事，房地产业的资产投资完成总额占国内各行业固定资经济总体增速有所放缓和国内继续加强对些偏热行业调控的情况下，我国经济继续在快速增长的区间运行，表明当前经济仍继续处于上升通道，经济增长的内在动力仍然较强。从社会环境看，房地产业关联度高带动力强，是长第二产业增值亿元，增长第三产业增值亿元，增长。全年城镇居民人均可支配收入元，比上年实际增长，据统计数据显示，年上半年国内生产总值亿元，同比增长，同比增长率已经连续个季度在以上，在国际了信心。从国民经济的角度来看，国家统计资料显示，年，我国国内生产总值平均增长率达到，年至年国内生产总值增长率分别为和。年我国国民生产总值达亿元，同比增长达，其中，第产业增值亿元，增房地产需求就会不断增长。近年来高速发展的国民经济不断提高的居民收入水平以及居民对改善居住条件的巨大潜在需求，成为支撑我国房地产市场平稳发展的基础力量。与此同时，国家规范房地产市场的决心更给消费者带来分析，最后对项目的形象功能目标市场价格等进行定位。宏观经济形势分析全国宏观经济形势在市场经济条件下，房地产业是个处于长期发展之中的行业，只要经济在发展社会环境在改善人们的收入在增加，料。第二章市场分析本项目市场分析将从宏观经济形势西安市房地产市场状况项目所在区位房地产市场情形进行分析与预测，并就项目自身所具有的优势劣势外部环境所提供的机会以及所带来的威胁等四个方面进行料。第二章市场分析本项目市场分析将从宏观经济形势西安市房地产市场状况项目所在区位房地产市场情形进行分析与预测，并就项目自身所具有的优势劣势外部环境所提供的机会以及所带来的威胁等四个方面进行分析，最后对项目的形象功能目标市场价格等进行定位。宏观经济形势分析全国宏观经济形势在市场经济条件下，房地产业是个处于长期发展之中的行业，只要经济在发展社会环境在改善人们的收入在增加，房地产需求就会不断增长。近年来高速发展的国民经济不断提高的居民收入水平以及居民对改善居住条件的巨大潜在需求，成为支撑我国房地产市场平稳发展的基础力量。与此同时，国家规范房地产市场的决心更给消费者带来了信心。从国民经济的角度来看，国家统计资料显示，年，我国国内生产总值平均增长率达到，年至年国内生产总值增长率分别为和。年我国国民生产总值达亿元，同比增长达，其中，第产业增值亿元，增长第二产业增值亿元，增长第三产业增值亿元，增长。全年城镇居民人均可支配收入元，比上年实际增长，据统计数据显示，年上半年国内生产总值亿元，同比增长，同比增长率已经连续个季度在以上，在国际经济总体增速有所放缓和国内继续加强对些偏热行业调控的情况下，我国经济继续在快速增长的区间运行，表明当前经济仍继续处于上升通道，经济增长的内在动力仍然较强。消费者带来了信心。从国民经济的角度来看，国家统计资料显示，年，我国国内生产总值平均增长率达到，年至年国内生产总值增长率分别为和。年我国国民生产总值达亿元，同比增长达，其中，第产业增值亿元，增长第二产业增值亿元，增长第三产业增值亿元，增长。全年城镇居民人均可支配收入元，比上年实际增长，据统计数据显示，年上半年国内生产总值亿元，同比增长，同比增长率已经连续个季度在以上，在国际经济总体增速有所放缓和国内继续加强对些偏热行业调控的情况下，我国经济继续在快速增长的区间运行，表明当前经济仍继续处于上升通道，经济增长的内在动力仍然较强。从社会环境看，房地产业关联度高带动力强，是国民经济的支柱产业，国家统计局月日公布的国内各行业固定资产投资完成情况月数据显示年月，房地产业共完成投资亿人民币，比去年同期增长，值得注意的事，房地产业的资产投资完成总额占国内各行业固定资产投资完成总额的，接近四分之。促进房地产市场持续健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活需要的基本要求是促进消费，扩大内需，拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康发展的有力措施是充分发挥人力资源优势，扩大社会就业的有效途径。实现房地产市场持续健康发展，对于全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化具有十分重要的意义。从居民收入与消费变动上看，我国在过去多年中，并未因加大积累加大资本的积聚和集中而忽略消费，社会成员总体的收入增长速度消费能力增长速度几乎始终高于国民经济增长速度。从整体上来说，我国国民收入的分配长期保持了向消费倾斜的格局，特别是积极推动住房货币分配方案的实施和住房信贷政策的调整，市民对买卖商品房行为已能普遍接受。参见表。表我国职工工资居民收入储蓄与国民经济环比增长速度年份国有经济单位职工工资总额增长城镇家庭人均可支配收入增长全国城乡居民储蓄存款余额增长国内生产总值增长资料来源中国统计年鉴从国家的宏观调控来看，近年来，各地政府在规范房地产市场方面做了很大的努力，尤其是进入年之后，政府管严土地，看紧信贷为主的宏观调控措施，将房地产开发的两大命脉土地和资金均纳入宏观调控范围，房地产相关税制的改革等。年年初的中央经济工作会议中提出，要继续加强和改善宏观调控。年月，国务院下发了关于切实稳定住房价格的通知简称国八条，把解决房地产投资规模过大价格上涨幅度过快等问题，作为当前加强宏观调控的项重要任务来做，这系列政策对楼市的健康运行无疑起到了良好的规范作用，市场竞争加剧，优胜劣汰加速，资金实力雄厚实战经验丰富的实力型公司将凸显竞争优势，行业集中度进步提升。最低收入家庭的住房由政府或单位提供廉租房，中低收入家庭购买经济适用房其他高收入家庭购买市场价的商品房。近几年来，西安市政府连续加大住宅建设投资计划。这些项目的实施建设对缓解西安市目前住宅状况起到很大的促进作用，但是还不能满足各层次人们的需求，尤其是中高层收入人群的住房需求。曲江春晓苑二期项目的投资建设，正是为了满足这部分中高收入家庭的置业需求。项目所在地周边环境的需求项目所在地周边为阶梯状毛地，地势南高北低，平均高差米，自然状况无法施灌，土质差亩产低。项目地处曲江新区，南依少陵塬，北望大雁塔，与秦二世陵墓寒窑相距不足二公里。项目实施后，不仅能改善城市居民居住环境带动城镇经济发展，还可以改善曲江新区环境，对曲江新区的旅游事业的发展起到很大的促进作用。曲江新区建设的需要曲江，是我国历史上著名的风景园林胜地，历经秦汉隋唐四个朝代，唐朝开元年间重新修葺，形成了以曲江池为中心南有紫云楼和芙蓉园，西有杏园和大慈恩寺，北有乐游园和青龙寺的风景旅游区。曲江芙蓉园的曲江流饮作为著名的关中八景之，被永载史册。曲江新区是西安市城市南扩产业北进旅游带动两翼发展总体战略的重要实施内容。西安总体规划遵循保护古城，建设新城的思路，采用组团式发展的模式。城市发展战略思路是近期向南远期向西发展。即近期在西安市南郊建设行政中心新城区，将行政机关从旧城迁出，同时将旧城内人口向外疏散，实现重心南移。在东南方向主要是结合交大科技园曲江新区和杜陵保护区，发展高科技园和旅游度假区。因此曲江新区位于西安发展的主导方向，是西安城市发展的重要轴。目前新区内共有个重大项目被确定为市级重点建设项目。其中包括总投资亿元的大雁塔北广场，总投资亿元的大唐不夜城，总投资亿元的长安芙蓉园，总投资亿元的西安广电中心，总投资亿元的西安海洋馆，总投资亿元的世界娱乐园及欧洲城等。随着曲江新区的迅速开发基础设施建设的加快，对区内房地产项目的开发也提出了更高的要求。曲江假日新嘉园曲江六号世纪花园大酒店秦浦花园翠竹园小区悦成花园和本项目等十余个项目，有的已开工建设并已投向市场。本项目的建设对于曲江新区成为个集吃住行游等为体的新城区意义重大。另外，本项目所在地目前为城乡结合点，根据有关统计资料，在类似地区进行的房地产开发对当地经济的辐射倍数般为。因此，本项目的开发符合西安市的城市发展规划，具有明显的经济意义和战略意义，对该区域的经济发展必将起到很大的带动作用。