企业所占比重由年的下降到年，集体企业由下降到，民营及股份制企业则由上升到。虽然民营股份制开发企业已经成为房地产比增长率资料来源中经网中国经济统计数据库。就目前而言，我国民营股份制开发商已替代了国有开发企业的主导地位。国有企业集体企业和民营股份制企业年分别为家，家家，年分别为家家家。年与年相产增长速度，房地产开发投资占全社会固定资产投资中的比重从年的提高到年的。与此同时，房地产企业也伴随着房地产业的兴起而发展壮大起来，年全国房地产开发企业达到家，从业人员万人。图中国房地产投资累计同期平方米，超过了年代初期中等收入国家平均平方米的水平。城镇居民按户计算的住房自有化率达到以上，建筑和房地产增加值占的比重接近。年，全国共完成房地产投资亿元，比年增长，增速高于的全社会固定资瞩目的成就。尤其是近年来，随着我国城市化进程和城镇住房制度改革的不断深入，国家出台了多项支持房地产发展的产业政策和信贷政策。房地产业快速增长。据建设部统计，年和年底，我国城镇人均住宅建筑面积分别达到和募集资金投资收益情况表表万科年融资能力与效益指标表万科年资金资源整合能力指标表统计结果基本汇总表表统计结果详细汇总表绪论研究背景我国房地产业从世纪年代开始兴起，年代发展壮大，近年的发展取得了令人瞩募集资金投资收益情况表表万科年融资能力与效益指标表万科年资金资源整合能力指标表统计结果基本汇总表表统计结果详细汇总表绪论研究背景我国房地产业从世纪年代开始兴起，年代发展壮大，近年的发展取得了令人瞩目的成就。尤其是近年来，随着我国城市化进程和城镇住房制度改革的不断深入，国家出台了多项支持房地产发展的产业政策和信贷政策。房地产业快速增长。据建设部统计，年和年底，我国城镇人均住宅建筑面积分别达到和平方米，超过了年代初期中等收入国家平均平方米的水平。城镇居民按户计算的住房自有化率达到以上，建筑和房地产增加值占的比重接近。年，全国共完成房地产投资亿元，比年增长，增速高于的全社会固定资产增长速度，房地产开发投资占全社会固定资产投资中的比重从年的提高到年的。与此同时，房地产企业也伴随着房地产业的兴起而发展壮大起来，年全国房地产开发企业达到家，从业人员万人。房地产业快速增长。据建设部统计，年和年底，我国城镇人均住宅建筑面积分别达到和平方米，超过了年代初期中等收入国家平均平方米的水平。城镇居民按户计算的住房自有化率达到以上，建筑和房地产增加值占的比重接近。年，全国共完成房地产投资亿元，比年增长，增速高于的全社会固定资产增长速度，房地产开发投资占全社会固定资产投资中的比重从年的提高到年的。与此同时，房地产企业也伴随着房地产业的兴起而发展壮大起来，年全国房地产开发企业达到家，从业人员万人。图中国房地产投资累计同期比增长率资料来源中经网中国经济统计数据库。就目前而言，我国民营股份制开发商已替代了国有开发企业的主导地位。国有企业集体企业和民营股份制企业年分别为家，家家，年分别为家家家。年与年相比，国有和集体企业分别减少了，而民营和股份制企业则增加了。国有房地产企业所占比重由年的下降到年，集体企业由下降到，民营及股份制企业则由上升到。虽然民营股份制开发企业已经成为房地产开发市场的主力军，但企业规模小资源分散规模经营未成气候。以年为例，中国内地具有级资质的房地产开发企业的比例只有，二级资质企业总数不足，大多数为三四级或刚刚成立的暂定级企业。平均每个房地产开发企业的资产规模仅为万元，平均开发规模仅为亿元左右，而在中国市场化程度相对较高的上海深圳，排名前位的开发商市场占有率总和分别为，与香港排名前位的房地产商占有的市场分额相比，差距可见斑。房地产作为我国新的经济增长点和国民经济支柱产业，将会在本世纪面临前所未有的发展机遇，同时，在中国加入后，房地产企业不仅面临着市场消费主体市场供求关系消费者需求等方面的不断变化，而且还将面临国外企业涌入国内市场抢滩竞争以及国有企业在国际市场中生存竞争的巨大挑战。国内房地产企业要在激烈的市场竞争中生存并寻求发展，只能是以市场为导向，努力寻找积累整合资源并且形成企业核心能力，建立房地产开发企业的市场竞争力。同时企业应建立市场观念，形成自己强势的市场能力，以求得规模优势和成本领先，形成强大的项目开发建设能力和良好的获利能力高度重视房地产业的研发能力，形成企业的自主创新机制，积极应对激烈的市场竞争。总之，每个希望在房地产行业中长期生存，并能不断发展壮大的开发企业，要把识别建立企业的市场竞争力作为个紧迫的问题加以解决，并在未来的市场竞争的新颖性。关键词房地产企业竞争力模糊评价提升策略目录摘要绪论研究背景研究的现实意义论文架构和内容安排论文架构内容安排研究的方法波特的价值链分析法模糊数学综合评价法分层多指标综合评价法案例分析法企业竞争力理论及其评价体系研究理论回顾企业竞争力理论企业核心能力理论企业竞争力的本质和特征企业竞争力的本质企业竞争力的特征国内企业竞争力评价指标体系研究基于市场竞争力的评价指标体系基于标杆法的评价指标体系基于竞争力性质的评价指标体系国外竞争力评价指标体系研究国际竞争力中的企业竞争力评价体系世界主要杂志的企业竞争力评价体系基于价值链分析的万科企业竞争力定性评价房地产开发企业竞争力分析模型价值链分析万科企业股份有限公司的价值链分析万科企业股份有限公司简介万科的业务流程分析结论基于模糊评价法的万科竞争力定量评价万科企业股份公司模糊评价指标体系的建立评价指标的设置原则评价指标体系设计万科企业股份公司竞争力评价方法企业竞争力综合评价的基本方法模糊数学综合评价法万科企业股份有限公司竞争力测评各指标层权重的确定模糊评价矩阵的确定测评结果分析万科企业股份有限公司竞争力提升策略强化固有优势，提升有形资源整合能力实施战略调整，实现有质量增长实施战略，强化服务理念实施管理资源整合，提升内部管理能力加强企业文化