及定位理论基础，即文献综述，主要介绍了商业地产商圈理论市场营销理论的发展过程理论和消费者行为理论。第三章为阜阳市宏观经济分析，第节为阜阳市整体宏观经济发展分析和阜阳各县市区经济联系位等进行分析，并运用等分析方法，对万宇•颍南明珠商场进行业态选择研究。本文组织结构论文由以下几个部分组成第章是绪论。主要介绍选题的背景研究的对象和目的及研究方法。第二章是关于商出发，围绕阜南县核心商圈专业市场在建在售商业房产消费者行为和态度商户这五个方面采用问卷调查访谈等形式收集数据，通过对数据的处理，对竞争对手市场细分细分市场的评估目标市场的选择产品定营销管理书第九版中提出的战略，市场细分，目标市场选择，产品定位充分准确了解阜南县本地的商业房产信息，以及本地消费者和商户的行为模式，为商场的业态选择分析提供可靠的决策依据，并对商铺的销售招商工作和将来的经营发展提供合理的参考建议。研究方法本论文从菲利浦科特勒场，万宇•颍南明珠商场位于安徽省阜南县，在整个项目中间组团的东侧，上下两层，共平方米。其业态选择将直接影响商铺后期的销售和招商工作，从而影响到商场未来的经营状况和周围商圈的整体发展。通过此次研究，希望万宇•颍南明珠项目，对项目业态选择极其重视，本人主导了万宇•颍南明珠商场的业态选择研究，希望能给类似万宇•颍南明珠商场的销售招商运营提供些参考。研究对象及研究目的本文的研究对象是万宇•颍南明珠商及面广，与商业运作联系紧密，技术复杂等特点，其复杂性远非住宅市场可比拟。安徽万宇房地产开发有限公司作为家由浙江住宅开发商投资组建的大型房地产开发公司，在商业地产开发领域的经验比较缺乏，开发位于安徽省，所依赖的经验依然是住宅开发经验，而商业地产综合了零售业和地产业两大行业的特点，涉及到的价值主体很多，项目具有内外部环境复杂多变，不确定性因素多，具有高投入，高风险，建设周期长，资金周转慢，项目过程涉市场的产品同质化竞争激烈化和城市地价攀升，国家宏观调控的力度不断加大，住宅房地产市场利润水平不断下降，不少综合体房地产开发商转而投资开发商业地产项目以期获得较大利润。开发商从住宅开发到商业地产开发，市场的产品同质化竞争激烈化和城市地价攀升，国家宏观调控的力度不断加大，住宅房地产市场利润水平不断下降，不少综合体房地产开发商转而投资开发商业地产项目以期获得较大利润。开发商从住宅开发到商业地产开发，所依赖的经验依然是住宅开发经验，而商业地产综合了零售业和地产业两大行业的特点，涉及到的价值主体很多，项目具有内外部环境复杂多变，不确定性因素多，具有高投入，高风险，建设周期长，资金周转慢，项目过程涉及面广，与商业运作联系紧密，技术复杂等特点，其复杂性远非住宅市场，不确定性因素多，具有高投入，高风险，建设周期长，资金周转慢，项目过程涉市场的产品同质化竞争激烈化和城市地价攀升，国家宏观调控的力度不断加大，住宅房地产市场利润水平不断下降，不少综合体房地产开发商转而投资开发商业地产项目以期获得较大利润。开发商从住宅开发到商业地产开发，市场的产品同质化竞争激烈化和城市地价攀升，国家宏观调控的力度不断加大，住宅房地产市场利润水平不断下降，不少综合体房地产开发商转而投资开发商业地产项目以期获得较大利润。开发商从住宅开发到商业地产开发，所依赖的经验依然是住宅开发经验，而商业地产综合了零售业和地产业两大行业的特点，涉及到的价值主体很多，项目具有内外部环境复杂多变，不确定性因素多，具有高投入，高风险，建设周期长，资金周转慢，项目过程涉及面广，与商业运作联系紧密，技术复杂等特点，其复杂性远非住宅市场可比拟。安徽万宇房地产开发有限公司作为家由浙江住宅开发商投资组建的大型房地产开发公司，在商业地产开发领域的经验比较缺乏，开发位于安徽省万宇•颍南明珠项目，对项目业态选择极其重视，本人主导了万宇•颍南明珠商场的业态选择研究，希望能给类似万宇•颍南明珠商场的销售招商运营提供些参考。研究对象及研究目的本文的研究对象是万宇•颍南明珠商场，万宇•颍南明珠商场位于安徽省阜南县，在整个项目中间组团的东侧，上下两层，共平方米。其业态选择将直接影响商铺后期的销售和招商工作，从而影响到商场未来的经营状况和周围商圈的整体发展。通过此次研究，希望充分准确了解阜南县本地的商业房产信息，以及本地消费者和商户的行为模式，为商场的业态选择分析提供可靠的决策依据，并对商铺的销售招商工作和将来的经营发展提供合理的参考建议。研究方法本论文从菲利浦科特勒营销管理书第九版中提出的战略，市场细分，目标市场选择，产品定位出发，围绕阜南县核心商圈专业市场在建在售商业房产消费者行为和态度商户这五个方面采用问卷调查访谈等形式收集数据，通过对数据的处理，对竞争对手市场细分细分市场的评估目标市场的选择产品定位等进行分析，并运用等分析方法，对万宇•颍南明珠商场进行业态选择研究。本文组织结构论文由以下几个部分组成第章是绪论。主要介绍选题的背景研究的对象和目的及研究方法。第二章是关于商业地产及定位理论基础，即文献综述，主要介绍了商业地产商圈理论市场营销理论的发展过程理论和消费者行为理论。第三章为阜阳市宏观经济分析，第节为阜阳市整体宏观经济发展分析和阜阳各县市区经济联系分析。第二节为阜南县宏观经济分析，具体内容有阜南县整体经济状况分析产业结构分析商业投资分析及居民收支分析。该部分分析结果为业态选择分本论文主要结论商场最佳业态为品牌概念商城。商场经营定位为中档为主兼顾低档，零售为主兼营批发。商场经营范围覆盖主要的日用消费品，定位为中低档服饰鞋类小商品小百货床上用品和针织百货及餐饮等，以针对县城和乡镇消费者的零售为主，兼营对县城和乡镇零售店的批发。中文关键词商业地产，业态选择，••，目录摘要ⅠⅡ绪论选题背景研究对象及研究目的研究方法本文组织结构关于商业地产及理论基础商业地产概述基本概念商业地产的特点商业地产的类型商圈理论商圈的概念商圈的分类商圈的构造影响商圈的因素商圈的重叠商圈分析的内容市场营销理论的发展过程和理论市场营销理论的发展过程理论消费者行为理论消费者行为定义消费者心理与行为的模型消费者决策类型消费者行为与零售终端宏观环境研究阜阳市宏观经济研究阜阳市宏观经济状况阜阳市各县市区经济状况阜南县宏观经济研究阜南县经济状况研究阜南县产业结