武林路，南至庆春路，西至临安路望湖宾馆东侧围墙，北至教场路。总占地亩，其中三幢历史建筑所占的保护用地为亩，其余亩可作宾馆的相继建成，望湖宾馆的设施已明显落后，商务客源流失较大，市场竞争的优势正在逐渐消失。如何进步提升宾馆的设施水平，增强宾馆的市场竞争能力，直是宾馆投资方关注的问题。从当前望湖宾馆的现状分析，仅仅学位论文望湖宾馆改扩建项目方案策划和可行性研究绪论项目研究背景及主要问题望湖宾馆是家四星级的旅游饭店。年开业至今，已有二十多年的经营历史。近几年来，随着杭州市旅游产业的迅速发展，西湖周边高星级分析项目发展定位项目投资分析项目投资可行性研究的具体条件设定与评价项目资本运作方式可行性分析项目财务分析与评价结论和展望本文研究结论展望参考文献望湖宾馆改扩建项目方案策划和可行性研究致谢附件浙江大学分析理论简介房地产综合开发项目实践经验借鉴项目市场环境分析杭州市区域市场社会经济环境综合分析杭州市宾馆业市场分析杭州市相关房地产物业分类市场分析望湖宾馆改扩建项目开发定位分析项目概况针对性市场调查研究望湖宾馆改扩建项目方案策划和可行性研究目录绪论项目研究背景和主要问题本文的研究思路房地产综合开发理论简介和实践经验借鉴房地产综合开发市场望湖宾馆改扩建项目方案策划和可行性研究目录绪论项目研究背景和主要问题本文的研究思路房地产综合开发理论简介和实践经验借鉴房地产综合开发市场分析理论简介房地产综合开发项目实践经验借鉴项目市场环境分析杭州市区域市场社会经济环境综合分析杭州市宾馆业市场分析杭州市相关房地产物业分类市场分析望湖宾馆改扩建项目开发定位分析项目概况针对性市场调查研究分析项目发展定位项目投资分析项目投资可行性研究的具体条件设定与评价项目资本运作方式可行性分析项目财务分析与评价结论和展望本文研究结论展望参考文献望湖宾馆改扩建项目方案策划和可行性研究致谢附件浙江大学学位论文望湖宾馆改扩建项目方案策划和可行性研究绪论项目研究背景及主要问题望湖宾馆是家四星级的旅游饭店。，望湖宾馆改扩建项目方案策划和可行性研究目录绪论项目研究背景和主要问题本文的研究思路房地产综合开发理论简介和实践经验借鉴房地产综合开发市场分析理论简介房地产综合开发项目实践经验借鉴项目市场环境分析杭州市区域市场社会经济环境综合分析杭州市宾馆业市场分析杭州市相关房地产物业分类市场分析望湖宾馆改扩建项目开发定位分析项目概况针对性市场调查研究分析项目发展定位项目投资分析项目投资可行性研究的具体条件设定与评价项目资本运作方式可行性分析项目财务分析与评价结论和展望本文研究结论展望参考文献望湖宾馆改扩建项目方案策划和可行性研究致谢附件浙江大学学位论文望湖宾馆改扩建项目方案策划和可行性研究绪论项目研究背景及主要问题望湖宾馆是家四星级的旅游饭店。年开业至今，已有二十多年的经营历史。近几年来，随着杭州市旅游产业的迅速发展，西湖周边高星级宾馆的相继建成，望湖宾馆的设施已明显落后，商务客源流失较大，市场竞争的优势正在逐渐消失。如何进步提升宾馆的设施水平，增强宾馆的市场竞争能力，直是宾馆投资方关注的问题。从当前望湖宾馆的现状分析，仅仅利用宾馆的内部资源，通过局部的改造难以有所突破。望湖宾馆东侧地块四至范围东至武林路，南至庆春路，西至临安路望湖宾馆东侧围墙，北至教场路。总占地亩，其中三幢历史建筑所占的保护用地为亩，其余亩可作为综合用地供望湖宾馆进行开发利用。规划上直是作为宾馆发展的保留用地。年，杭州市政府出台了杭州市历史文化街区和历史建筑保护办法，拟对武林路历史地段望湖宾馆东侧地块进行保护和利用。为此，杭州市政府专门召开协调会，会议指出保护好这地段的历史街区，既是打造具有古都魅力和地方特色的国际风景旅游城市的需要，更是保护历史文化名城和延续历史文脉的需要。要通过对环境的综合整治，使历史建筑风貌得到进步保护，以更好地体现杭州的过去现在和未来。同时通过对地块的改造，有效地提高西湖周边土地的利用效率，全面提升望湖宾馆的品牌和档次，使之与西湖湖滨景观更加协调统。如何有效地利用望湖宾馆东侧地块的土地资源如何将增量土地和宾馆现有的存量土地进行集约化的规划和利用面对复杂的竞争环境，望湖宾馆今后的发展将如何定位如何针对宾馆写字楼酒店式公寓产权型酒店等多种物业形态的综合体进行房地产项目的综合开发如何进行项目的资本运作等，都是摆在宾馆投资方面前迫切需要解决的问题，同时也是本文研究的出发点。本文的研究思路本文首先通过对房地产综合开发理论的介绍，阐明房地产综合开发都市综合体的概念以及综合开发项目的主要特征在借鉴房地产综合开发项目的实践经验的基础上，提出房地产综合开发项目市场融合水平关系矩阵模型。明确了望湖宾馆五星级的发展定位和以高星级宾馆为主体结合高端写字楼酒店式公寓的综合开发模式。最后，在市场调查研究的基础上，采用定量分析方法对望湖宾馆改扩建项目进行投资可行性分析，以证明项目实施的可行性和经济性，并相应提出项目资本运作方案以及今后在项目实施过程中应注意的问题和解决的措施。关键词杭州望湖宾馆房地产综合开发投资项目可行性研究望湖宾馆改扩建项目方案策划和可行性研究，望湖宾馆改扩建项目方案策划和可行性研究