性符合国家有关政策和地方发展规划。中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规造，通过市场化的运作模式盘活现有小区存量土地和闲置房产理顺多年形成的债务债权关系，解决历史遗留问题，彻底改变小区目前环境物业管理较差的局面，将小区打造成居住环境幽雅，物业管理流的高档小区。按照目活居住和旅游休闲设施。到年，泰城建成区面积扩大到平方公里，人口增加到万人。山东省煤田地质局第三勘探队小区自建成以来，由于历史原因，小区资产多年闲置浪费，该队通过充分的调查分析，下决心对该小区进行综合改文化体育旅游接待教育科研和生活居住，继续保持原有的个中心轴线五大组团六条绿带的空间结构。新城区在辅以完善配套生活设施的同时，打造城市第二产业发展空间，发展高新技术产业公共服务生轮城市总体规划的实施，按照山城相依生态优先轴向生长组团发展的城市空间布局原则，泰城建设以向南发展为主，重点建设南部新城东西依托泰山岱岳两区适度发展。老城区主要功能为行政办公商业服务面积为平方米，增长。第二节项目提出的背景泰安市作为鲁中地区的重要中心城市之，近年来国民经济保持了快速连续增长的势头，城乡面貌发生了巨大的变化，综合经济实力显著增强。随着泰城城市化进程发展加快和新为，下降个百分点。农民人均纯收入元，增长人均生活消费支出元，增长，农村居民恩格尔系数为，下降个百分点。城乡居民居住条件进步改善。城镇居民人均住宅使用面积为平方米，增长。农村居民人均住房产总值增长个个百分点。三次产业结构调整为。城乡居民生活质量进步提高，年，市区居民人均可支配收入元，比上年增长人均消费性支出元，增长，市区居民恩格尔系数食品支出占人均消费性支出的比重产总值增长个个百分点。三次产业结构调整为。城乡居民生活质量进步提高，年，市区居民人均可支配收入元，比上年增长人均消费性支出元，增长，市区居民恩格尔系数食品支出占人均消费性支出的比重为，下降个百分点。农民人均纯收入元，增长人均生活消费支出元，增长，农村居民恩格尔系数为，下降个百分点。城乡居民居住条件进步改善。城镇居民人均住宅使用面积为平方米，增长。农村居民人均住房面积为平方米，增长。第二节项目提出的背景泰安市作为鲁中地区的重要中心城市之，近年来国民经济保持了快速连续增长的势头，城乡面貌发生了巨大的变化，综合经济实力显著增强。随着泰城城市化进程发展加快和新轮城市总体规划的实施，按照山城相依生态优先轴向生长组团发展的城市空间布局原则，泰城建设以向南发展为主，重点建设南部新城东西依托泰山岱岳两区适度发展。老城区主要功能为行政办公商业服务文化体育旅游接待教育科研和生活居住，继续保持原有的个中心轴线五大组城镇居民人均住宅使用面积为平方米，增长。农村居民人均住房面积为平方米，增长。第二节项目提出的背景泰安市作为鲁中地区的重要中心城市之，近年来国民经济保持了快速连续增长的势头，城乡面貌发生了巨大的变化，综合经济实力显著增强。随着泰城城市化进程发展加快和新轮城市总体规划的实施，按照山城相依生态优先轴向生长组团发展的城市空间布局原则，泰城建设以向南发展为主，重点建设南部新城东西依托泰山岱岳两区适度发展。老城区主要功能为行政办公商业服务文化体育旅游接待教育科研和生活居住，继续保持原有的个中心轴线五大组团六条绿带的空间结构。新城区在辅以完善配套生活设施的同时，打造城市第二产业发展空间，发展高新技术产业公共服务生活居住和旅游休闲设施。到年，泰城建成区面积扩大到平方公里，人口增加到万人。山东省煤田地质局第三勘探队小区自建成以来，由于历史原因，小区资产多年闲置浪费，该队通过充分的调查分析，下决心对该小区进行综合改造，通过市场化的运作模式盘活现有小区存量土地和闲置房产理顺多年形成的债务债权关系，解决历史遗留问题，彻底改变小区目前环境物业管理较差的局面，将小区打造成居住环境幽雅，物业管理流的高档小区。按照目前的工程进展，如何尽快开工建设搬迁安置小区成为各项工作的关键。本项目即是在上述背景下提出来的。第三节项目建设的必要性符合国家有关政策和地方发展规划。中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中明确提出发展房地产业，调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。按照保障供给稳定房价的原则，加强对房地产二总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米共户，配套商业用房建筑面积约平方米，传达室配电室燃气调压站等其他配套设施平方米。二项目建设地点泰安市区西部，泰山大街号。三总投资及资金来源经估算，本项目总投资为万元，其中工程费万元，工程建设其他费万元，预备费万元。所需资金全部由单位自筹解决。四建设期本项目拟采取次规划，集中建设方式，本期工程建设期初步确定为年。五效益分析山东省煤田地质局第三勘探队回迁楼建设工程，本项目建设符合泰安市城市总体规划，环境优美，交通便利。它的建设不仅能够盘活现有小区存量土地和闲置房产理顺多年形成的债务债权关系，解决历史遗留问题，彻底改变小区目前环境物业管理较差的局面，将小区打造成居住环境幽雅，物业管理流的高档小区，而且可为小区现有居民创建优美舒适安全方便现代化的生活空间环境，带动附近的商业发展。项目建成后，能够进步缓解城市住宅紧张的状况，对提高市民生活质量将起到积极的推动作用。同时，还将拉动信息及其集成技术网络技术在住宅建设中的应用，最终为推进我市住宅产业现代化和住宅更新换代，拉动经济增长起到示范和带动作用，其社会效益显著。附主要技术经济指标表主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注建设规模总建筑面积平方米住宅平方米商业楼平方米其他配套设施平方米总套数套总居住人口人人户总占地面积平方米容积率万建筑密度绿化覆盖率停车位个项目总投资万元工程费用万元其他费用万元预备费万元建设期利息万元项目总建设期年第二章项目提出的背景及建设必要性第节泰安市概况泰安市地处山东省中部，北依省会济南，南临古城曲阜，东连古齐都淄博，西濒黄河。东西长约公里，南北宽约公里，总面积平方公里。泰安因境内的泰山而得名，取泰山安则四海皆安之意，象征国泰民安。泰安市现辖泰山岱岳两区，新泰肥城两市，宁阳东平两县，有个乡镇办事处，多个行政村。年末总人口万人，其中男性万人，女性万人，男女性别比为。年内，全市出生万人，人口出生率死亡万人，死亡率人口自然增加万人，自然增长率。泰城是全市政治经济文化中心，北距省会济南公里，南距三孔圣地曲阜公里。城市依山而建，山城体，环境优美，风光秀丽，是国务院公布的首批对外开放旅游城市，是首轮国家卫生城市，首批全国城市环境综合优秀城市和中国优秀旅游城市，也是著名的历史文化名城。泰安市旅游资源得天独厚。境内泰山融自然景观与人文景观于体，是我国最早被联合国命名的世界自然与文化遗产。自然景观以雄著称，雄中又蕴含着奇险秀奥等美景，有天然山岳公园之美誉。人文景观以神为尊，儒释道三派文化相融发展，经过历代帝王的封禅祭祀和文人墨客的登临赋颂，沉积了厚重的文化底蕴，被称为东方历史文化宝库。每年慕名来泰山旅游考察的中外游客多达余万人次。泰安交通便利，科技文化发达。京沪铁路，京沪京福高速公路国道穿境而过，即将开工的京沪高速铁路纵贯南北。电话可直拨世界各个国家和地区的大中城市。全市现有科研单位所，大专院校所，中等职业技术学校所，是山东省第三大文化教育中心。