合同外资万美元，实际利用外资万美元，自营出口完成万美元，引进内资总投资万元，注册资金万元，第三产业增加值完成亿元，农业总产值达到亿元，农民纯收入达元。新桥镇招商引资成效显著。新桥工业集中区已建成面积余亩，自年月正式启动以来，共投入基础设施建设资金亿元，已形成七通平投资硬环境。截止年底，共引进企业家，其中，外资企业家，合同利用外资超过亿美元内资企业家，总投资超过亿元。逐步形成了以新型材料机械制造精密模具电子科技生物制药等重点产业。其中投资额在万美元以上外资企业有家，如科勒公司拥有世界先进发电机和发动机生产制造技术，普利司通是名列世界五百强企业。该镇还以政府和采用民资或农村经济组织投入方式来开发标准厂房，集约使用土地，引进些资本积累少科技含量高投入产出潜力大企业使用标准厂房。目前，新桥工业集中区万平方米标准厂房已全部利用，引进企业达家，盘活存量土地余亩。新桥镇农业经济稳步增长。该镇大力推进高效农业特色农业建设，发展了甜玉米奶牛芦荟等种养殖特色基地个，并成立了甜玉米种植协会，地产峰牌玉米分别获得常州市农业博览会金奖常州市第五届名优农产品。在高速公路北叶家村段创建农业示范园，总面积公顷，总投资多万元，引进了大棚芦荟大棚西瓜大棚花卉等个高效农业项目。目前，全镇农业已形成了优质粮油特种水产花卉苗木食草禽兽经济林果五大产业。新桥镇文化发达，科教先进。新桥中学为江苏省三星级高中常州市省标市级重点中学新桥小学为江苏省实验小学新桥中心幼儿园通过精致幼儿园建设，形成特色幼儿园。新桥镇文化站为省三级文化站。薛家镇位于常州市北郊，紧邻常州市高新技术开发区，是近年来常州地区新兴工业重镇。全镇总人口万，行政区域面积平方公里，辖个行政村，个居委会。该镇年月通过江苏省卫生镇达标验收，年月获省委省政府授于薛家镇社会治安综合治理先进镇荣誉，并多次获市区新型小城镇教育先进乡镇无毒社区环保模范镇等荣誉称号。全镇年完成国内生产总值亿元，完成财政收入亿元，实现工业总产值亿元，工业产品销售亿元，农民人均收入元，分别比上年增长和。得天独厚区位优势。薛家镇是常州市高新技术开发区延伸和继续。年常州新北区提出高新技术开发区西进北扩发展战略后，薛家镇成为开发区核心部位，并依靠得天独厚区位优势迅速发展。在目前规划平方公里工业集中区内，开放型经济蓬勃发展。工业集中区累计引进外资企业家，内资企业家，协议总投资多亿元。工业集中区工业占全镇工业总产值。日趋完善基础设施。从年起至今两年多时间里，全镇全社会固定资产投资近亿元，年计划投资亿元，其中用于基础设施建设。沪宁高速公路常州机场路西环二路穿境而过新北区黄河路河海路汉江路横贯东西龙江路新岱路薛冶路春江路穿越南北。镇级公路七纵七横，自成体水电燃气给排水管网配套齐全风景河道休闲广场大型市场正在规划建设。农村城市化进程快速推进，镇区居住人口取定，经估算为人民币元。不可预见费不可预见费包括在项目开发过程因规划，或有关部门收取综合杂费所产生费用，经估算为人民币元。管理费用管理费用是指房地产开发企业管理部门为组织和管理房地产项目开发经营活动而发生各项费用，如管理人员工资职工福利费办公费差旅费咨询费房地产税等。按常州市同类房地产项目水平和本项目具体情况，经估算为人民币元。销售费用包括广告及营销代理费等，参考目前常州市般房地产开发项目标准，取销售费用为销售额，经估算为人民币元。财务费用主要指银行贷款利息。假设本项目向贷款万元，期限为年，贷款年利率按计，利息经估算为人民币元。其他费用主要指政府行政收费包括村镇基础设施费建筑工程质量监督费建筑施工安全监督费建筑工程质量监督服务费等在建设管理部门发生费用，经估算为人民币元。项目总投资根据以上分析测算，本项目总投资为人民币元。项目销售投资收益分析项目总体建筑规划占地面积公共建筑面积总建筑面积容积率住宅建筑面积含商业部分绿化率建筑类别建筑面积所占比率建面总栋数栋平均面积总套数预估多层套小高层套联体别墅双拼四联套商业配套排沿街套合计套销售价格制定根据我司调查结果表明本项目各物业类型销售均价预计为项目可分两期开发，以上是期销售均价，由于该区域尚无商品住宅开发和对比，因此根据我司实际调查，结合新北区各区块销售均价，初步预估各物业期销售价格其中期建筑约占项目总建面积。各物业类型销售均价汇总表物业类型总套数建筑面积预计销售均价元平米总销金额多层期套二期套小高层期套二期套联排别墅二期套商业部分二期套合计套销售周期估算根据本项目总体规模，以及常州房地产市场平均销售速率，我司预估本项目整体销售周期为期数所占比例建筑面积销售周期期二期由于本市场尚未成熟，因此为了培育市场，相对总体销售周期将长于成熟市场平均销售周期惯例。土地建安成本及总投资额核算项目土地成本为土地实际拍卖价格项目总建筑面积元项目建安成本为项目总建筑造价项目总建筑面积元其他相关费用相关综合费用项目总建筑面积元项目基础楼板价格为项目土地成本为项目建安成本为其他相关费用项目各类产品总体平均售价经测算预计为项目总投资成本由项目总投资预算表得出项目总投资成本为元投资收益估算各物业类型所占项目收益比例物业类型总建面积所占收益比例总销金额多层小高层联体别墅商业部分合计投资回报比例总销售收益总投资资金总投资资金投资回报为结论本项目投资回报为税前，如果项目运做如测算，则本项目符合正常房地产开发投资收益率。项目开发经营主要风险及对策封闭型市场，因此需要切实考虑市场容量和市场销售节奏本地块土地成本较高，需要严格控制工程成本和管理成本。充分利用地块位置优势和景观资源与知名专业设计公司中介顾问公司合作，强强联合，打造小区品牌和企业品牌制定合理市场营销方案，扩大媒体宣传，注重营销推广，保证销售资金回款。项目具有突出优势住宅小区定位属中等档次，在供需圈内具有广泛目标客户。项目公司资金优势。项目较好周边环境包括自然及交通等环境。项目所处地块发展前景较好。有在建中心医院和规划中市民广场项目实施难点本项目实施难点项目规模较大，开发周期较长，将给开发过程中各方面工作协调增加难度项目定位主题有定难度，虽然镇区总体规划已定，但在实施过程中不确定因素致使，在项目操作过程中仍需根据具体情况不断完善房地产行业竞争激烈，项目公司需建立支高素质营销队伍，或采取全权委托营销代理销售方式。强化项目进程中投资质量进度控制，注重对可能发生不利条件及变化因素预测与防范对策，以保证项目按期完成。严格执行设计标准，积极推广标准设计及时对工程进度进行偏差分析以调整后续工作按照工程质量保证标准在工程各个阶段进行工程质量管理。五结束语以上是我司对于常州房地产市场以及孟河镇项目可行性分析，望能给予开发商定帮助。以上分析仅供参考，切最终项目开发数据以政府及开发商为准上海经佳房地产营销策划有限公司市场拓展部年月通江大道，依托国家高新区，正逐步形成高新技术产业带，重点发展电子信息半导体等沿机场路，依托韩国现代日本小松等，正逐步形成机电体化产业带，重点发展汽车和工程机械及配件等沿常州大西环线，正逐步形成传统产业带，重点发展纺织印染等传统产业。三是自主创新特色明显，有力增强了经济发展后劲。技术创新源头工程建设不断加强，已建有江苏省农用激素江苏省半合成抗生素江苏省生化手性江苏省数字化视听设备江苏省有害生物防制等家省级工程技术中心以及个博士后工作站和家企业博士后技术创新中心高标准建设了软件研发中心留学生创业园三药研发中心和大学科技园等专业孵化器，创业服务中心孵化面积达万平方米，先后被科技部省政府评为国家高新区先进孵化服务机构省先进科技企业孵化器。累计认定省高新技术企业家，双密企业家，高新技术产品只，软件企业家，软件产品个，承担国家省级火炬计划项目项，逐步形成了电子信目录年常州房地产市场总结宏观经济运行形势宏观政策情况年城市建设成果年常州市市区土地市场情况年常州市房地产开发情况商品房住宅供需总体市场二新北区开发现状分析新北区总体概况孟河镇发展现状及规划周边乡镇发展现状新北区年房地产市场总结孟河镇消费力市场调研情况三项目开发经营可行性分析项目开发经营策略项目投资估算项目销售投资收益分析项目开发经营主要风险及对策分析四市场结论与建议年常州市房地产市场总结宏观经济运行形势发展令人瞩目二人均突破美元宏观政策情况年是房地产市场变革最多年，在这房医盛时期。近代产生了中共早期领导人之恽代英。全镇总面积平方公里，辖个行政村，个居委会，人口万人。孟河镇规划孟河镇拥有良好工业基础，工业已成为全镇经济中支柱，全镇有工业企业余家，汽车摩托车配件通讯器材精细化工纺织机械等行业门类齐全，是中国汽车摩托车配件重点生产基地，建有华东地区规模最大江苏小河汽摩配件市场，是闻名全国车灯之乡。干燥设备燃气用具电光机械玻璃镜片等产品分别获省部优产品称号，玻璃镜片工具窗纱洗浴巾熨衣板等产品已走向世界，镇工业区基础设施齐全，目前已有包括台湾香港和韩国等地区和国家进区企业多家。年全镇完成国内生产总值亿元，工业总产值亿元，销售收入亿元，实现利税亿元，财政收入万元，合同利用外资万美元，实际利用外资万美元。近年来，孟河镇社会事业蓬勃发展，目前建有中学所小学所卫生院所中医院所，并且小河中学已被评为省标市重点中学，正在创建省重点中学，小河中心小学于今年被评为常州市实验小学，小河中心幼儿园与新加坡合资创办了双语教育特色班，并被评为江苏省实验幼儿园，孟河中医院与中国人民解放军第医院建成军地共建医院。孟河镇是全国重点镇江苏省中心镇江苏省卫生镇江苏省教育现代化乡镇江苏省小城镇建设新型示范镇江苏省对外开放工业卫星镇农业现代化试点乡镇小城镇改革试点乡镇群众文化先进