验线这个就简单的说说吧。图纸画出来之后，要把图纸上的建筑物在实地上落实个具体的位置，这是个技术活，要测量，定坐标。这个活就叫放线。放线般是规划部门下属的测绘院地下室部分的施工许可证，再发地上部分。这么把个项目分割成很多部分发证。为什么因为这是双方起适应，互相妥协的结果。政府要是把企业都给玩死了，他们就没得玩了。之后的内容，大家就开始熟悉起来了我们终施工许可证的情况下就干上了很多工作，譬如土方工程，般都是先动的。这就是种双方博弈之后达到的平衡。哪怕是在这些管理相对规范的大城市，也有空子可以钻，比如基坑支护可以先发个单独的施工许可证，然后再发个环节中，都存在利益分配，都存在制衡。这个系统在经过多年的运做之后，它本身已经具有了生命力，绝对是牵发而动全身。因此，我们经常可以看到，除了些管理相对规范和严格的大城市，很多的城市都可以在未领取这种情况下，改革办事流程，简化办事程序，反而会阻碍办事效率。我知道我这么说，会有很多粪青完全不能理解。我就这么告诉你们大家都已经把潜规则当成了规则。这些规则维系着房地产这个产业。在每个程序中，在每快捷的为企业服务吗到了今时今日，还有什么企业抱怨过政府管得太严，太死，审批环节太复杂吗听不到了。为什么因为大家统统都已经适应了这个游戏规则。大家已经在这个圈子中取得了种平衡，达成了项交易。在进中国的时候，有个著名的段子，说是有个企业要搞个项目，前后盖了多个章，事还没办成。最后撤资了，不干了。上级政府震怒，云云。现在改革开发这么多年了，我们好到哪里去了吗我们的办事流程方便吗我们能方便回头再把前面个大项看遍，基本上每个大项里的每个小项的工作日不会少于个。而且得步步来。这是什么概念这是卡死你的概念。随便哪个环节出了任何问题，直接就。在改革开发之初，外资企业刚涯中，我从来没有经历过能办齐上面所有的手续，再申领施工许可证的。在我与同行的交流中，我也从来没见过老老实实的步步完成所有手续，再来办施工许可手续的。要这样的话，绝对没年的时间出不来。不相信的同学，请讲，在我个人的经验里面，我从来没看到建设部门真的做过审核。在我个人的从业经验里面，我没见过几个政府官员能看得懂的施工许可证施工许可证所须材料基本上是上面全部手续个汇总。缺不可。在我个人的职业生涯讲，在我个人的经验里面，我从来没看到建设部门真的做过审核。在我个人的从业经验里面，我没见过几个政府官员能看得懂的施工许可证施工许可证所须材料基本上是上面全部手续个汇总。缺不可。在我个人的职业生涯中，我从来没有经历过能办齐上面所有的手不相信的同学，请讲，在我个人的经验里面，我从来没看到建设部门真的做过审核。在我个人的从业经验里面，我没见过几个政府官员能看得懂的施工许可证施工许可证所须材料基本上是上面全部手续个汇总。缺不可。在我个人的职业生涯讲，在我个人的经验里面，我从来没看到建设部门真的做过审核。在我个人的从业经验里面，我没见过几个政府官员能看得懂的施工许可证施工许可证所须材料基本上是上面全部手续个汇总。缺不可。在我个人的职业生涯中，我从来没有经历过能办齐上面所有的手续，再申领施工许可证的。在我与同行的交流中，我也从来没见过老老实实的步步完成所有手续，再来办施工许可手续的。要这样的话，绝对没年的时间出不来眼就能发现毛病的，就属于安监的职责。由于质监搞检测，比如桩荷载检测水泥检测，这些东西，都是收费项目，所以质监在管理上就没那么的严，为什么呢，因为质监大多得靠这些收费项目养活自己。收人钱手软，云云。安监基本不收费，但是他们也能想出非常多的收费服务出来，譬如安全生产培训，工人佩带平安智能卡上班，等等，总之各有各的门路啦。现在在有些城市，质量检测的功能已经开始市场化了，有资质的检测单位都能做检测了。我见过最好的城市是广州。做个桩检测的费用，只是周边城市的分之。恩，在这里，为了避免有些人看不懂，我说句，打完桩必须做检测。检测合格了，才能做承台，继续往上建。各位的，明白不过呢，绝大多数的城市，这个功能被质量监督站牢牢的把持着。这个也是建设部门的生财主道啊。我要是局长我也不肯放。施工招投标监理报建首先，我必须说明，按照我国现行招投标法，私营房地产公司无国有经济成分，其房地产项目不需要做建筑施工招投标，他们可以直接发包。但在些大城市，譬如广州，无论什么企业施工，都必须做招投标。这是广州在管理上严重违反行政许可法的地方。我个人对此直持非常反感的态度。在大多数城市，私营企业只要能提供私营企业证明，既可免除施工招投标手续。啥是私营企业证明呢去工商局打张股东结构书就行了。在必须要做施工招投标的时候，我必须得说，这个领域那是真黑不是假黑。黑得让人毛骨悚然。搞施工的就没几只好鸟。我在此随便讲个故事哈。施工企业必须把自己的专业技术人员备案到建筑管理部门里去，般包括施工员质量员和安全员。施工投标的其中个材料是专业技术人员，根据项目大小，配备的人员多少也有不同要求。大家知道下就行。有次在广州，企业围个标，另外个不识相企业就想进去，材料准备，然后发现自己的技术人员不够了，于是马上到建设局备案新增人员资料。本来这种新增技术人员备案实在是非常简单的事情。结果，连交件都交不进去。总之就是不受理。后来求爹爹告奶奶给受理了，然后又因为其中个人的身份证复印得不清晰，全部材料退件。这个企业的老板气得吐血。到最后当然这个标是投不进去了。我这里讲的还只是个小手段。暗地里啥招数都用得出来。我个人不排除有些人为了逼别人退出投标会使用黑社会的可能性。监理招标的程序跟施工招标的程序及做法几乎致，我不多说了。监理报建是完成这个监理免招标或招标手续之后的事情，做个监理规划和监理细则，交建设部门审核番，认为了，发个监理审查意见。通过了就是下步，施工许可证。监理规划和监理细则，老实讲，在我个人的经验里面，我从来没看到建设部门真的做过审核。在我个人的从业经验里面，我没见过几个政府官员能看得懂的施工许可证施工许可证所须材料基本上是上面全部手续个汇总。缺不可。