布太原房地产市场消费存在两头大中间小的现象，以外城市到省会购房的煤炭及相关行业高端客户和以年轻人为主的低端客户为购房主体，没有出现类似其他城市以城市中产阶级和写字楼项目推出。目前太原市的唯家五星级的酒店为国贸。除假日酒店外尚无其他品牌酒店管理集团进入。年房地产营销策划大全移动硬盘版,策划人士必备资料库,货到验货后付款房策网海在，价格差异性不是很大，最低价格处在，最高为。个人认为主要体现的是地段价值，在产品趋同的基础上，产品面的潜力并没有得到反映。形态发展从参与调研的项目来看，在未来两年内，南区西区将会有大量的酒店海量房地产资料免费下载对复式当地市场称为楼中楼，很有追捧的热情。最大的套做到了三层带空中游泳池，平方米，号称亚洲最大。价格分布所调查楼盘主要集中在小店区域，价格范围集中品。以上为中高端元平方米以上大户型产品。般民众对户型的认知为以上才为大户型，平方米的三房只是标准产品而已。年房地产营销策划大全移动硬盘版,策划人士必备资料库,货到验货后付款房策网场上的主流，多层也并不多见。仅就产品类型而言，本项目有较大的发展空间。建筑类型太原市的住宅产品水平偏低，高品质物业缺乏。市场结构分布不合理，居住类型集中在高层公寓上，多层住宅物业缺乏。也缺乏别墅类产海量房地产资料免费下载三类型市场太原市目前没有成规模的别墅类项目，只在几个规模较大的项目中存在极少数量的别墅，在产品类型上，高端别墅类是个空白点。由于城市条件的限制，高层小高层建筑是目前市发规模而言，太原市万的常驻人口，显然不足以支撑如此大规模的住宅量，需要着力吸引山西省的高档居住人群。市场结构分布不合理，居住类型集中在高层公寓上，多层住宅物业缺乏。也缺乏别墅类产海量房地产资料免费下载三类型市场太原市目前没有成规模的别墅类项目，只在几个规模较大的项目中存在极少数量的别墅，在产品类型上，高端别墅类是个空白点。由于城市条件的限制，高层小高层建筑是目前市发规模而言，太原市万的常驻人口，显然不足以支撑如此大规模的住宅量，需要着力吸引山西省的高档居住人群。年房地产营销策划大全移动硬盘版,策划人士必备资料库,货到验货后付款房策网在土地拍卖中处于劣势，或者根本得不到土地，最后被迫退出市场再次，由于本地开发商的开发理念滞后，开发出来的楼盘将无力和外来开发商抗衡，可能会增加现房存量，开发风险加大。对本项目而言，相对于平方公里的开没有形成品牌的本地开发商，知名房地产品牌的介入会吸引大部分消费者的眼球其次，中小开发商将被挤得没有市场空间。由于外来投资者具有资金实力和城市运营商能力，可以进行城市大规模成片开发，本地中小开发商肯定库,货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载二市场特点太原房地产目前还处于初级阶段，市场没有划分，竞争不激烈，发展空间很大。首先表现在产品的品牌效应上。对于目前还没库,货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载二市场特点太原房地产目前还处于初级阶段，市场没有划分，竞争不激烈，发展空间很大。首先表现在产品的品牌效应上。对于目前还没有形成品牌的本地开发商，知名房地产品牌的介入会吸引大部分消费者的眼球其次，中小开发商将被挤得没有市场空间。由于外来投资者具有资金实力和城市运营商能力，可以进行城市大规模成片开发，本地中小开发商肯定在土地拍卖中处于劣势，或者根本得不到土地，最后被迫退出市场再次，由于本地开发商的开发理念滞后，开发出来的楼盘将无力和外来开发商抗衡，可能会增加现房存量，开发风险加大。对本项目而言，相对于平方公里的开发规模而言，太原市万的常驻人口，显然不足以支撑如此大规模的住宅量，需要着力吸引山西省的高档居住人群。年房地产营销策划大全移动硬盘版,策划人士必备资料库,货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载三类型市场太原市目前没有成规模的别墅类项目，只在几个规模较大的项目中存在极少数量的别墅，在产品类型上，高端别墅类是个空白点。由于城市条件的限制，高层小高层建筑是目前市场上的主流，多层也并不多见。仅就产品类型而言，本项目有较大的发展空间。建筑类型太原市的住宅产品水平偏低，高品质物业缺乏。市场结构分布不合理，居住类型集中在高层公寓上，多层住宅物业缺乏。也缺乏别墅类产品。以上为中高端元平方米以上大户型产品。般民众对户型的认知为以上才为大户型，平方米的三房只是标准产品而已。房策网海量房地产资料免费下载三分析优点地块处在太原东部的地坎上，环境空气质量优越，具备营造高端项目的外部环境和资源。项目的规模优势有利于项目形象品牌的迅速建立。地块内有定的文物资源，对项目塑造人文气质有较大帮助。劣势地块内有较多的自然村落发电厂砖场分布，拆迁量比较大。配套条件不成熟，市政商业等都要依靠自身营造。地块内无产业支持，人流导入难度大。年房地产营销策划大全移动硬盘版,策划人士必备资料库,货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载机会太原市城市整体发展中的北展东扩为项目的发展提供了发展空间。目前太原市场上没有类似的规模项目，存在市场空缺。威胁般城市印象对东区的片区形象较差，对塑造高端的城市形象有较大的阻碍。大规模的产品量对客户群体有较大的要求，市场基数压力大。开发模式二级多种形式，操作难度大。总结整体上看，本项目的利益点与风险点同样地突出，开发商面临的问题是块生地新地上的城市建造问题，在冲突如此明显的条件下，建议抓住机会，规避风险，合理运营项目。年房地产营销策划大全移动硬盘版,策划人士必备资料库,货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载第二部分市场状况整体态势和较发达的地区相比太原市的房地产市场还比较落后，从供应角度看，虽然近几年太原市的房地产市场有了很大发展，但缺乏创新，市场上推出的楼盘具有较大的雷同感，没有个性。整个市场还处于功能产品时代，也就是说房地产开发还停留在只能满足般居住需求。功能性产品经过段时间的发展后就应该细分市场，产品档次有所提升，从功能产品向建筑产品过渡。也就是说，房子要具有两个功能商品性和文化性。房地产市场既要有满足低收入阶层的功能性产品，也要有满足高收入阶层的带有体验价值和文化品位的产品。正是因为太原房地产还处于功能性产