尤其严重，国内经济亦受其负面影响，出口下滑，经济下行，外资撤尤其值得警惕的是，截至月末，全国商品房空置面积亿平方米，同比增长，增幅比月提高个百分点。其中，空置商品住宅万平方米，同比增长，增幅提高个百分点。年全国房地产市场预测年中国房地产市场又将何去何从，比月份回落点，比去年同期回落点商品房空置面积分类指数为，比月份回落点，比去年同月回落点房屋施工面积分类指数为，比月份回落点，比去年同期回落点。总之，各项指标都在回落，反映出开发商对后市比较悲观。关系平衡，消化周期短数据来源国家统计局网站从年月的分类指数看房地产开发投资分类指数为，比月份回落点，比去年同期回落点本年资金来源分类指数为，比月份回落点，比去年同期回落点土地开发面积分类指数为宁沈阳未来市场供求关系适中，消化周期长度中等低度风险城市风险次低上海广州重庆昆明海口济南常州青岛未来市场供应量较小，供求关系较平衡，消化周期较短风险最低贵阳合肥未来市场供应量小，供求来供过于求局面明显市场存量较大消化周期长风险次高天津深圳连云港扬州苏州徐州大连南昌未来市场供应量大消化周期长中度风险城市风险中度北京南京宁波无锡郑州长春太原长沙南济南青岛临沂合肥青岛市崂山区海尔路盛和大厦号楼类型城市风险高度风险城市风险最高武汉哈尔滨福州厦门西安杭州成都未在宏观调控之下，开发商的热情有所减退，直到年月开始持续上升，直年月达到点多，其后路下滑，年月为，比月份回落点，比年同期回落点，步入不景气区间月进步下滑至，比月份回落点，比去年同期回落点。上海大连气指数综合体现了开发投资土地购置施工开工空置面积资金来源等情况，反应了行业景气度，尤其体现开发商对于市场的预期和投资意愿。由下图可知，年月，国房气指数高达近点，其后有所波动，但总体下滑，反映了据表明年年月全国商品房成交均价为元平米，同比去年同期成交均价元平米，已经下跌。基本上可以判断出来，年全年全国房价同比年，基本上属于横盘形态，没涨也没跌。全国房地产态势分析全国房地产开发景气据表明年年月全国商品房成交均价为元平米，同比去年同期成交均价元平米，已经下跌。基本上可以判断出来，年全年全国房价同比年，基本上属于横盘形态，没涨也没跌。全国房地产态势分析全国房地产开发景气指数综合体现了开发投资土地购置施工开工空置面积资金来源等情况，反应了行业景气度，尤其体现开发商对于市场的预期和投资意愿。由下图可知，年月，国房气指数高达近点，其后有所波动，但总体下滑，反映了在宏观调控之下，开发商的热情有所减退，直到年月开始持续上升，直年月达到点多，其后路下滑，年月为，比月份回落点，比年同期回落点，步入不景气区间月进步下滑至，比月份回落点，比去年同期回落点。上海大连济南青岛临沂合肥青岛市崂山区海尔路盛和大厦号楼类型城市风险高度风险城市风险最高武汉哈尔滨福州厦门西安全国房地产态势分析全国房地产开发景气指数综合体现了开发投资土地购置施工开工空置面积资金来源等情况，反应了行业景气度，尤其体现开发商对于市场的预期和投资意愿。由下图可知，年月，国房气指数高达近点，其后有所波动，但总体下滑，反映了在宏观调控之下，开发商的热情有所减退，直到年月开始持续上升，直年月达到点多，其后路下滑，年月为，比月份回落点，比年同期回落点，步入不景气区间月进步下滑至，比月份回落点，比去年同期回落点。上海大连济南青岛临沂合肥青岛市崂山区海尔路盛和大厦号楼类型城市风险高度风险城市风险最高武汉哈尔滨福州厦门西安杭州成都未来供过于求局面明显市场存量较大消化周期长风险次高天津深圳连云港扬州苏州徐州大连南昌未来市场供应量大消化周期长中度风险城市风险中度北京南京宁波无锡郑州长春太原长沙南宁沈阳未来市场供求关系适中，消化周期长度中等低度风险城市风险次低上海广州重庆昆明海口济南常州青岛未来市场供应量较小，供求关系较平衡，消化周期较短风险最低贵阳合肥未来市场供应量小，供求关系平衡，消化周期短数据来源国家统计局网站从年月的分类指数看房地产开发投资分类指数为，比月份回落点，比去年同期回落点本年资金来源分类指数为，比月份回落点，比去年同期回落点土地开发面积分类指数为，比月份回落点，比去年同期回落点商品房空置面积分类指数为，比月份回落点，比去年同月回落点房屋施工面积分类指数为，比月份回落点，比去年同期回落点。总之，各项指标都在回落，反映出开发商对后市比较悲观。尤其值得警惕的是，截至月末，全国商品房空置面积亿平方米，同比增长，增幅比月提高个百分点。其中，空置商品住宅万平方米，同比增长，增幅提高个百分点。年全国房地产市场预测年中国房地产市场又将何去何从我国房地产市场发展已难以摆脱外界经济环境的深重影响。年，国内外宏观经济还将继续下行，国际金融风暴继续肆虐，世界各国都受到波及，欧美地区受灾尤其严重，国内经济亦受其负面影响，出口下滑，经济下行，外资撤离。总的看来，全球经济步入衰退的可能性较大。国内经济面比主要发达国家要好些，但国内经济下行已成定局，股市楼市皆低迷，实体经济亦萎靡不振，企业效益下滑，中央在为年经济增长保八而奋斗。上海大连济南青岛临沂合肥青岛市崂山区海尔路盛和大厦号楼因此，在内外宏观经济双重负面影响下，我国房地产市场必然也会同步下行。但是，国际社会的救市行动使经济下滑的速度变缓。尤其是近几个月来，我国政府拯救经济市场低迷，各地皆出现流标现象，大城市尤为突出。据不完全统计，今年，全国流标流拍的土地达到出让总数的。国土资源部土地宏观调控课题组撰写年上半年土地市场运行的经济分析报告显示，今年上半年全国土地供应总量比去年同期减少。据统计，上半年，北京共出让住宅土地万平方米，仅相当于全年计划供应住宅供地万平方米的，广州的比例则更低，仅，福州则不及计划的三成。另外，国家统计局数据表明，月，全国房地产开发企业完成土地购置面积亿平方米，同比下降完成土地开发面积亿平方米，同比下降。以上海为例，年前个月流标的住宅用地比例高达。地出让频频流标，充分反映了房地产市场的不景气和开发企业对后市的忧虑。随着今年房地产市场持续下滑，过去几年被诸多开发商引以为傲的高土地储备成了企业的包袱，方面很多开发企业已无多余资金购地，或者没有足额资金缴纳去年拍下的高价地。因此，今年已普遍出现开始开发企业减少开工量，或者停止项目施工，甚至有少数开发企业谋求退地。频繁的土地流标会进步打击市场信心，让观望气氛加重，不利于稳定市场。房地产市场销售情况其次，观察房屋销售形势。从年开始，我国商品房销售量持续平稳上升，年增幅较大，并首次迈上亿平米平台，年成交量高达亿平米，创下历史新高笔者估计以后也很难超越这高点。年月，全国商品房销售面积亿平方米，同比下降。其中，商品住宅销售面积下降。充分表明，市场出现显著调整。上海大连济南青岛临沂合肥青岛市崂山区海尔路盛和大厦号楼数据来源国家统计局网站由于全国各地楼市发展不均衡，年月东部地区房屋销售量下降幅度大于中西地区，二线城市下降幅度大于三四线城市。上海北京武汉福州等重点城市的成交萎缩超五成，惨不忍睹，已出现非理性超跌的现象。月重点城市的成交量明显增加，主要跟政策利好有关，不具有持续性。总体而言，成交低迷成为年楼市最鲜明的特点之。全国房价走势分析看下图全国房价指数的同比增幅可知，近十年来，我国楼市和房价直处于增长周期。年第四季度，全国房屋销售价格指数同比由负增长，扭转为正增长，并直持续至今。从增幅看，年季度至年二季度，增幅平均以上，其后有所回落，年三季度至年二季度重新跃上。之后，年三季度涨幅大幅回落，幅度之大历史罕见，充分反应了此次房价下行的压力之大，基本上跟