市场五成交均价分析第四章土地市场土地资讯二本月公告土地分析三本月成交地块分析四重点地块第五章商品住宅市场供求关系分析二供应量分析三成交量分析四供求对比分析五成交均价分析六热点板块第六章办公市场市场综述析二供应量分析三成交量分析四供求对比分析五成交均价分析六热点板块第六章办公市场市场综述二供求关系分析三市场供应量分析上海市月房地产市场研究报告易居中国上海克而瑞信息技术有限公司上海事业部上海市闸北区广中路号文武大楼楼邮编电话年上海易居房地产研究院版权所有四市场成交量分析五成交价格分析六个案分析第七章商业市场市场综述二供求关系分析三供应量分析四成交量分析五成交均价分析六个案分析第八章产品分析产品综述二案例分析第九章营销媒体营销透析二典型项目分析联交易内部资金转移等手段挪用和非法占用贷款资金，违规流入资本市场房地产市场的行为。该局还着重提示了房地产信贷风险，并将定期进行房地产和相关上下游行业风险的压力测试，督促银行关注房地产开发贷款贷前贷中贷后各环节的合规性，关注房地产项目的建造风险和完工风险。此外，上个月，政府项目贷款尽管仍是各家银行争夺的对象，只是银行的条件也开始变得苛刻。位股份制银行公司部负责人表示，上半年的政府项目贷款质量还比较好，但到了下半年，大部分政府项目已到了地级市县甚至是村镇等级别，未来的盈利保障在下降。该行要求项目本身必须纳入政府财政预算，贷款额度必须在政府当年可实现收入的以内。而上述证券公司对北京银行的调研报告显示，政府项目的贷款期限长，期间经济变化上海市月房地产市场研究报告易居中国上海克而瑞信息技术有限公司上海事业部上海市闸北区广中路号文武大楼楼邮编电话年上海易居房地产研究院版权所有政府换届等都可能会对资产质量有影响。因此，对于政府投资项在这个过程中，土地供给政策曾在年出现了个明显的转折，该年月曾培炎副总理首次提出增加有效供给的思路，同年月这思路被写入温家宝总理的政府工作报告。然而，只放量了年的土地供应，还未及解决开发商的年饥渴，年的楼市低迷传导至土地市场，年全年成交的商品住宅用地仅万平方米的可建建筑面积。建设用地始终难以形成长期而稳定的供给。反观需求，年以国八条等系列的政策控制需求，保持了年的平稳，到年难以抑制完全爆发年继续政策控制需求，到了年为解决经济危机而只得释放需求，上海市月房地产市场研究报告易居中国上海克而瑞信息技术有限公司上海事业部上海市闸北区广中路号文武大楼楼邮编电话年上海易居房地产研究院版权所有再度出现需求爆发。这两次需求爆发并不能以政策宽松投资增多来解释，最重要的恰恰是供求关系不能得到平衡，而最终导致的恶性循环。原本，和年的两次控制需求，在短期内已经达到平衡供求关系的阶段性目标，如此时增加土地供应，则长远的市场走势或许能够得到缓解，可惜除年外，土地供应依然明显偏少。据易居中国中国房地产决策咨询系统统计，上海商品住宅年度新增供应从年的万平方米逐年下滑到了去年的万平方米。我们假设以万平方米的年度规模计算，合万套住房，只占上海常住家庭的，供应明显偏少已成现实。当前，需求心理完全释放，供求矛盾突出，存量供应已低于年的最低点，短期控制需求的政策恐难以避免，但是，解决长期供求关系平衡的长效机制能否积极推进更为重要，也更值得我们关注。月末，上海市委书记俞正声同志在接受凤凰卫视的采访时表示，上海的房价高，但是解决的方法只有增加供给量。这样的长效机制值得期待,上海市月房地产市场研究报告易居中国上海克而瑞信息技术有限公司上海事业部上海市闸北区广中路号文武大楼楼邮编电话年上海易居房地产研究院版权所有目录易居视点本月导读月数据数字楼市第篇市场背景篇第章热点评述