展的新局面。 带动海南省其他相关产业的发展。 有利于调整产业结构，增加社会就业。 第二节可行性报告依据 委托方提供的各项原始资料及有关数据 二琼山籍国用第号土地证 三海南省房地产业协会和海南省房地产估价师协会统 计的相关数据 四海口市房产局海口市统计局相关数据资料 五海南省相关定额。 第二章项目背景 第节建设项目的有利条件 自然条件 该项目位于海口市。地处热带北缘，属亚热带季风气候， 全年暖热，雨量充沛。自然景观条件良好，其特点是日照 时间长辐射能量大雨水充足干湿季变化大多台风。 年平均气温，最高平均气温最低平均气 温。 年平均日照时数小时，年降雨量，年 平均相对湿度为。常年主导风向为东南风和东北风，全 年平均风速秒，年平均大风日数天六级以上。 本区域受台风影响较大，处于台风走廊范围台风季节为 月份，台风风力般为级，最大风力可达级年 平均有个台风影响本海区。 二配备设施完备 本项目为功能齐全的居住小区，水电等设施配套完善， 具备良好的建设条件。目前该小区附近生活服务配套设施齐 全，已成为成熟的生活区，配套应俱全，人气聚集，已经 形成了浓郁的居住氛围。 而且，本设计在小区入口住宅商场入口及庭园内等 处均考虑有无障碍坡道。 三符合国家政策 该项目符合国家产业政策，对海口房地产市场消费的多 元化发展起到了积极的促进推动作用。 第二节项目建设的必要性 海南省是个拥有较好自然资源的省份，全省拥有的亚 热带土地面积占全国的，同时还有较好的气候降水等 自然条件，适合发展热带农业和旅游业。近年来，海南省旅 游业的蓬勃发展，海南良好的地理环境潜力巨大的旅游资 源，吸引不少岛外购房者和投资者前来购房置业。 海南建省办经济特区二十年以来，全省能源交通通 讯和房地产业得到迅猛的发展。尤其是经历了房地产泡沫经 济低谷多年后，海南房地产行业已经步入了稳健成熟的发展 轨道。近几年来海南省不断夯实经济基础，经济发展速度已 明显回升，经济环境也大为改善。 粤海铁路的建成通车，进步改善了海南的交通条件，岛 内外经济交流会更快捷，更方便。优越的自然条件，加上日益 改善的投资环境逐步规范的市场机制稳中有升的商业氛 围和置业群体日趋成熟的消费理念，吸引了批又批岛外 人士前来海南购房置业。随着中国加入，以及海南投资 环境和人居环境的进步改善，加上博鳌亚洲论坛由概 念变成现实，海南的房地产投资逐渐升温，方面过去积压 的房地产项目纷纷处置完成，另方面设计新颖品质独特 的新楼盘陆续上市，目前海南房地产投资楼盘消费需求回 升，楼市日趋兴旺。 看个城市的房地产后劲，关键要看这个城市能否得到 长足发展。细数海口城市发展的大利好，可以看出房价向 上突破的可能性在增强。这大利好是 建设国际旅游岛。海南建设国际旅游岛，运用国家批 准的旅游开放新政策，对加快改革开放步伐，实现经济持续 快速增长有着关键性突破性的作用。海南房产的大量客户 在内地，旅游业的大发展，将会大大刺激海口的旅游地产。 建海口综合保税区，这在全国是第四家。海口综合保 税区西移至老城工业开发区内，将在地理位置上与海南西部 工业走廊连成体，有利于扩大产业聚集和辐射效应，从而 加快海南实现新兴工业省的目标。同时，马村港接近国际航 线主干道，有利于海南省扩大对外开放和加快北部湾经济圈 发展，加快海口构建东南亚地区重要的国际航运中心，经济 的发展必然带来房产的需求。 东环轻轨铁路的建设。轻轨铁路的修建受益最大的无 疑是旅游业和房地产业，发达的城市轨道交通，将带动了整 个城市经济的发展，也带来了无限的价值空间。 航天城建设。航天城建在文昌，众多的科技人员和保 障人员将会在省会城市买房 琼州海峡跨海大桥选址确定，预计年开工。随 着琼州海峡跨海工程的建设，以海口为中心的小时经济圈 可达广州桂林南宁，小时经济圈可达武汉上海，熟的消费理念，吸引了批又批岛外 人士前来海南购房置业。随着中国加入，以及海南投资 环境和人居环境的进步改善，加上博鳌亚洲论坛由概 念变成现实，海南的房地产投资逐渐升温，方面过去积压 的房地产项目纷纷处置完成，另方面设计新颖品质独特 的新楼盘陆续上市，目前海南房地产投资楼盘消费需求回 升，楼市日趋兴旺。 看个城市的房地产后劲，关键要看这个城市能否得到 长足发展。细数海口城市发展的大利好，可以看出房价向 上突破的可能性在增强。这大利好是 建设国际旅游岛。海南建设国际旅游岛，运用国家批 准的旅游开放新政策，对加快改革开放步伐，实现经济持续 快速增长有着关键性突破性的作用。海南房产的大量客户 在内地，旅游业的大发展，将会大大刺激海口的旅游地产。 建海口综合保税区，这在全国是第四家。海口综合保 税区西移至老城工业开发区内，将在地理位置上与海南西部 工业走廊连成体，有利于扩大产业聚集和辐射效应，从而 加快海南实现新兴工业省的目标。同时，马村港接近国际航 线主干道，有利于海南省扩大对外开放和加快北部湾经济圈 发展，加快海口构建东南亚地区重要的国际航运中心，经济 的发展必然带来房产的需求。 东环轻轨铁路的建设。轻轨铁路的修建受益最大的无 疑是旅游业和房地产业，发达的城市轨道交通，将带动了整 个城市经济的发展，也带来了无限的价值空间。 航天城建设。航天城建在文昌，众多的科技人员和保 障人员将会在省会城市买房 琼州海峡跨海大桥选址确定，预计年开工。随 着琼州海峡跨海工程的建设，以海口为中心的小时经济圈 可达广州桂林南宁，小时经济圈可达武汉上海，运 输时效性提高明显，由此引发了大海口格局下的众多命题， 如未来的产业经济社会趋势，到海口买套房居住将会越 来越热门。 由此可见，具有全新超前设计理念，充分表现其相应潜 在客户群生活方式的滨江豪庭项目的开发正适应了海南房 地产发展的需要。 第三章市场情况分析与需求预测 第节年海口房地产市场情况简析 年海南房地产宏观销售统计 据海南省统计局最新公布数据显示，前三季度，全省房 地产开发投资逾亿元，与去年同期相比增长成，房 屋销售面积约万平方米，销售额逾亿元，同比分别 增长近成和成。三项增长均远超全国平均水平。 前三季度，全省房地产开发投资亿元，同比增 长。从海口三亚销售价格指数看，至月份，海 口新建房销售价格累计同比上涨，三亚累计同比上涨 。三亚投资规模最大，达亿元。今年至月， 三亚市房地产开发投资累计完成亿元，同比增长 。海口市居第二，累计完成投资亿元，同比增 长琼海市居第三，累计完成亿元，同比增长 其它投资超十亿元的市县还有陵水县和万宁市，投 资规模分别达亿元和亿元。其中海南省陵水县 的同比增幅高达，在全省各市县中增长最快。 年月，海南完成房地产开发投资亿元， 同比增长，同比涨幅居全国第三位，商品住宅完成投 资亿元，同比增长，同比涨幅居全国第二位。 另外，月，海南商品房销售面积万平方米，同 比增长，商品房销售额亿元，同比增长。 其中，月，海南完成房地产开发投资亿元，环比下 降商品住宅完成投资亿元，环比上涨 商品房销售面积万平方米，环比上涨商品房 销售额亿元，环比上涨。 二海口海口销售价格同比上涨，居全国第五位 月份，海口房屋销售价格同比上涨，同比涨幅 比上月扩大个百分点，环比上涨，环比涨幅比上月 扩大个百分点三亚房屋销售价格同比上涨，同比 涨幅比上月扩大个百分点，环比上涨，环比涨幅比 上月扩大个百分点。 新建住宅方面，海口新建住宅销售价格同比上涨， 居全国第五位，环比上涨三亚新建住宅销售价格同比 上涨，环比上涨。二手房方面，月份，海口二 手住宅销售价格同比上涨，环比上涨三亚二手 住宅销售价格同比上涨，环比上涨。 对于平方米及以下的房屋销售价格，月份海口新 建住宅价格指数同比上涨，环比持平新建商品住宅价 格指数同比上涨，环比持平新建普通住宅价格指数同 比上涨，环比持平。三亚新建住宅价格指数同比上涨 ，环比上涨新建商品住宅价格指数同比上涨， 环比上涨新建普通住宅价格指数同比上涨，环 比上涨。 三三亚开发资金充裕，但新开工面积下降 前三季度，三亚房地产开发投资完成亿元，增长 。其中，住宅完成投资亿元，同比增长。房 屋施工面积万平方米，同比增长房屋竣工面 积万平方米，同比增长。商品房销售面积 万平方米，增长商品房销售金额亿元，增长 。 前三季度，三亚市房地产施工面积万平方米，增 长。其中，新开工面积万平方米，同比下降， 原因有三是房地产新开工项目不足二是已动工大项目 仍处在开发周期内三是去年同期凤凰水城和亚龙湾公主郡 两大项目二期工程同时开工，直接拉动去年当月新开工面积 大幅上升。商品房竣工面积万平方米，同比增长。 年三亚市房地产开发资金直较为充裕，前三季度， 房地产开发到位资金亿元，同比增长，资金到 位率为。 整个月三亚商品房签约总套数套，总签约面积 平方米，总签约金额达亿元，平均签约价 格元平方米。截止至年月日，三亚商 品房在售数量有套，可售房源面积平方 米。 三亚市场月份销售迅速上涨 金九银十到来之际，三亚市场再现疯狂，月份，三 亚商品房销量约套月份，上升到约套月 目录 第章总论 第二章项目背景 第三章市场情况分析与需求预测 第四章项目方案