转变。我国居民恩格尔系数逐年下降，越来越多居民趋向于休闲旅游与回归自然活动。休闲运动性旅游是旅游业发展大趋势，高品位质量型休闲型生态型旅游在现代旅游中份量日趋加重，也更加符合现代都市人旅游消费心理。二旅游行业为政府扶持性行业旅游业已成为我国经济发展新经济增长点，逐步成长为我国国民经济支柱产业之。党中央国务院和天津市委市政府高度重视发展旅游业，出台了系列扶持旅游业发展政策措施和部署。天津市人民政府发出了津政发号文件关于加强旅游业发展通知，将旅游业列为国民经济支柱产业，制定了确实发展措施，并出台了有关保证旅游业持续快速健康发展法规和办法，如天津市旅游管理办法。三酒店式别墅面临良好发展机遇目前，我国第二三产业稳定增长，主要经济结构不断得到改善，经济运行质量不断得到提高。在宏观经济较快增长同时，通货膨胀水平却相当低，各类价格水平变动均较平稳。随着生活水平进步提高，人们对居住空间和品位追求上升到更高层次。在充分考虑到经济可行技术可能环境保护和满足精神需求等条件而选址建造，能较好地体现居住性舒适性安全性和文明性相结合住宅受到普遍欢迎。后小康人居主要可以分为三种情况种是城市中心区低密度高容积高层住宅第二种是城郊结合部中密度高绿化率小高层住宅为主小区第三种是城市郊区车程在小时左右低密度低容积率高绿化率低层住宅为主小区。酒店式湖景别墅正是迎合了广大都市人家庭团体等集体休闲度假消费需求，大家庭大团体回归生态自然将显得更自然更和谐。另方面，酒店式别墅仅仅出别墅房产时段使用权，人们可以根据需要选择适合自己租赁时段，这使得人们不需要花费大量资金便可自由享受高档别墅住宿待遇。二当地政府大力支持及优惠政策生态园项目获得天津市及静海县政府大力支持该项目从规划阶段就引起包括县委县政府等领导机关高度重视。年月日，静海县专门就此项目召开专题县长办公会议，将此项目列为静海县农业生态观光号工程。并要求各有关部门要尽最大努力配合支持该项目开发建设。当地政府大力支持，无疑为项目规划开发招商和经营等各项工作顺利开展提供了有力保障。二相关优惠政策酒店式湖景别墅项目发起人农业科技公司于年初获得了农租赁价格元套天团体散客平均项目建成第年项目建成第二年项目建成第三年项目建成第四年项目建成第五年项目建成第六年项目建成第七年财务说明参考同地区市场价格，项目运作第年团体客户每天出租金额为元套，零散客户每天出租金额为元套其后年，项目周遍环境得到大幅改善，每套别墅出租金额以比上年增长元运作第五年后，租赁价格基本稳定，保守估计团体客户每天出租金额为元套，零散客户每天出租金额为元套。三租赁收入预测时间项目建成第年项目建成第二年项目建成第三年项目建成第四年项目建成第五年项目建成第六年项目建成第七年出租比例租赁价格元套租赁收入万元财务说明受项目所在地气候环境等因素影响，谨慎预计每年实际能入住天数为天年。二成本费用预测单位万元项目建成第年项目建成第二年项目建成第三年项目建成第四年项目建成第五年项目建成第六年项目建成第七年别墅维护费用土地租赁费用管理费用营销费用财务费用综合费用合计财务说明别墅维护费用按万元年计算。土地租赁费用根据项目公司与农业科技签订相关合同规定，按每年元亩计算。本项目共计占地亩，每年土地租赁费用为万元。管理费用第年为万元，以后三年每年递增运作第五年后，管理费用按占租赁收入计算。出于酒店式别墅经营特点，营销费用在项目运营初期金额较大，随着客户认知程度增加，营销费用呈大幅递减趋势，在进入稳定经营期后，营销费用将维持在个固定价格水平。财务费用按占租赁收入计算。综合费用第年为万元，以后年度按占租赁收入计算。三利润及投资报酬率预测单位万元年份项目建成第年项目建成第二年项目建成第三年项目建成第四年项目建成第五年项目建成第六年项目建成第七年收入合计费用合计营业利润所得税净利润投资报酬率财务说明销售收入来自本商业计划本章之收入预测。成本费用来自本商业计划本章之成本费用预测。年年所得税按利润总额计算。四特别提示酒店式湖景别墅盈利模式在于出售别墅房产时段使用权，并代为管理。使拥有房产使用权客户可以将自己权益通过交换系统与其它地区同等级别进行交换日常经营中为游客提供住所。本商业计划书中经济效益分析仅仅针对可以量化正常酒店经营模式。从目前国内酒店式别墅整体经营状况来看，很多客户往往对配套服务较好管理规范别墅进行整时段购买。在此情况下，本项目财务状况及经济效益将远远超过商业计划书中预测，为投资者带来更大投资收益。五结论湖景别墅项目期良好盈利能力和现金流量，将大幅提高本公司资产盈利水平，改善现金流量状况。不仅使旅游资坝，并疏浚园区内外排水沟渠保持畅通无阻，使之与近在咫尺南运河相连，旦有水灾发生即可随时导入运河，避免损失。第十二部分结论酒店式湖景别墅项目是天津都市生态园优质子项目。本项目依托于生态园，突出回归自然与休闲度假主题，以大型人工湖旅游酒店式别墅先进理念，在天津都市生态园大环境下谋求社会效益与经济效益最大化。本项目具有良好宏观经济背景，并且具有广阔市场空间，建成后将成为天津市极其周边地区度假休闲住宿精品项目，为当地带来巨大社会效益及经济效益，同时为项目投资者带来丰厚回报二项目优势地理位置优越，交通便利酒店式湖景别墅位于天津静海县西双塘村都市生态园内，东临京浦铁路，紧靠京沪高速公路和国道，距天津市区公里，天津新港公里，天津滨海国际机场公里，距首都北京公里，经农业科技公司申请，天津市政府同意在京沪高速公路都市生态园处建设出口，未来从北京天津将可直接通过高速公路直接进入都市生态园，交通更加便利。这也同时体现了天津市政府对天津都市生态园大力支持。二具有较大市场空间和目标客户群体酒店式湖景别墅市场定位是酒店式高尚别墅，而且社区规模较大，总建设规划面积亩。随着国民经济保持高速增长，国民收入不断增加，中国已有相当部分人已先富起来，这些人士对居住条件及休闲度假住所要求较高，因此酒店式湖景别墅项目目标客户源较为充裕。三与园区内多个项目形成资源共享及优势互补酒店式湖景别墅是都市生态园中个重要组成部分，为生态园项目二期建设内容之，其他部分子项目已在去目录前言,第部分执行概要项目概述二项目发起人简介三股东单位第二部分项目提供产品和服务项目创意和定位项目创意二项目定位二项目优势地理位置优越，交通便利二具有较大市场空间和目标客户群体三与园区内多个项目形成资源共享及优势互补四创新大型人工湖旅游酒店式别墅经营模式三项目规划及建设方案项目地址二酒店式湖景别墅规划设计三项目经营范围四项目实施保障条件第三部分项目背景及其可行性宏观经济配合社会消费水平稳步提高二旅游行业为政府扶持性行业三酒店式别墅面临良好发展机遇核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,二当地政府大力支持及优惠政策生态园项目获得天津市及静海县政府大力支持二相关优惠政策三面临良好机遇年北京奥运会为京津地区带来大量客流二中国加入加速旅游产业发展三旅游业已经成为促进经济发展新经济增长点四周遍地区具设施。四创新大型人工湖旅游酒店式别墅经营模式围绕亩人工湖建设酒店式湖景别墅项目整体形象突出，各类建筑设计风格独特，服务内容丰富，功能齐全，各类配套设施完备，具备良好硬件条件。酒店式湖景别墅作为生态园重要组成部分，与其它项目优势互补，联合经营，形成资源共享，都市生态园内优美环境众多独具特色经营休闲项目衬托出酒店式湖景别墅潜在价值。三项目规划及建设方案项目地址酒店式湖景别墅二期占地亩，环绕都市生态园内人工湖南侧，在生态园图示处。项目位置见下图二酒店式湖景别墅规划设计酒店式湖景别墅二期将建设具有异国情调湖景别墅幢，形成倚势而成风格迥异湖畔别墅区，包括日式幢欧式幢中式四合院幢。湖景别墅规划设计图湖景别墅规划设计图日式别墅。通过景观带将花园和别墅进行了空间和景观上自然融合，引入了空中花园设计理念，与内庭院形成立体绿化效果日式温泉洗浴露天大风吕日式榻榻米等。独特日式建筑风格和日本庭院景观让游客充分体验东洋风格雅致精巧。欧式别墅。既有外檐典雅尊贵，古典中融合了现代，淡雅中彰显恢弘巴洛克古典建筑风格，亦有俄罗斯哥特式风格建筑和以小筒瓦式外檐为主要风格西班牙式建筑。大理石细腻纹理，波斯地毯浓浓柔情，特种进口墙纸金碧辉煌，衬出别墅雍容华贵与不凡气度。中式四合院。由北房东西厢房和南房组成个院落，北房两侧是东西耳房，四周以连廊形式相连。青砖灰瓦青藤绕梁小鸟鸣啭水井碾坊时刻投射出清新古朴典型中式风格。湖景别墅规划设计图湖景别墅规划设计图三项目经营范围主要包括住宿会务等。住宿采用星级酒店式经营管理湖景别墅，日常经营中为游客提供住所。会务为生态园内举办各类商务会议和培训提供配套服务。四项目实施保障条件项目立项已获本公司股东方面决议和静计投资号文批准。本项目建设用地地质构造稳定，水文状况良好。本项目建设用地公用设施配套齐全，水电气路均达至建设用地红线本项目建设用地净空条件良好，无高压输电走廊微波通讯走廊地下无妨碍性市政管网。配套环境及休闲娱乐设施基本完备。第三部分项目背景及其可行性宏观经济配合进入年以来，我国宏观经济发展取得了较为显著成绩。虽然近来国际经济风云变幻，起伏不定，但是我国经济增长却表现得相当稳定。九五期间国内生产总值年均增长率接近。在我国制定十五计划和年远景目标规划中，未来十年国内生产总值平均增长将在左右。目前我国人均年收入已达，美元左右，城镇居民大多说已从小康步入富裕小康水平，北京天津及周边坝，并疏浚园区内外排水沟渠保持畅通无阻，使之与近在咫尺南运河相连，旦有水灾发生即可随时导入运河，避免损失。第十二部分结论酒店式湖景别墅项目是天津都市生态园优质子项目。本项目依托于生态园，突出回