际可销售面积平米。规划说明本方案属备选方案。地窝堡项目建议规划经济技术指标项目单位数值基地面积平米总建筑面积平米住宅建筑面积平米底商建筑面积平米公共建筑面积平米住宅平均层数层规划区容积率以内绿地率扣除平米的安置面积户，平米户，实际可销售面积平米。规划说明从土地储备和有效利用性两个角度出发，作为兼并企业的生产用地和循序渐进的开发土地，整体规划分期开发以销定产提升价值。该项目所在属城郊结合部，市政配套设施相对完善，但购物教育等配套相对缺乏，受地理位置和车程过远影响，对市区居民的居住吸引力有限，住宅消费量十分有限，不适合立即开发。但该片区拥有大量大型单位，依托周边单位居民，借助乌昌体化和郊区卫星城市建设战略的实施，从单位配套社区建设和长远开发方面而言，潜力巨大。该地块十分平整，与迎宾路约公里距离，东与地调处家属院石油医院相连，西与武警支队相连，地块中心有水渠穿过。根据该地块特点，建议做长线开发准备，先期可拿出万平米作为九家湾地块开发后运输建筑和物流配载等项目的转移场地，同时进行整体规划，与周边主要单位协调，以销定产，落实销售后展开开发，实现项目的长期可持续运做。建设方式和进度安排建设方式平顶山项目为多层住宅开发，受销售利好影响，可由天运房产独家开发九家湾项目是大型商业项目，存在较大的风险性和运做难度，可与有经验的批发或仓储物流企业联营运做，并与其它有实力和经验的企业合作开发地窝堡项目是长线运做项目，同时作为我公司生产和储备土地，建议由我公司独立运做进度安排三个项目整体实施进度表进度项目年年年年年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年平顶山项目期二期九家湾项目市场住宅地窝堡项目期二期三期平顶山项目两年年下半年年上半年九家湾项目三年年下半年年底地窝堡项目三年半年年底平顶山项目开发进度表本项目拟用两年时间，分两期开发开发进度见下表进度项目年年年月七通平期基础期结构期交付二期基础二期结构二期交付期个月年月年月二期个月年月年月九家湾项目开发进度表本项目拟用两年半时间，分两期开发开发进度见下表进度项目年年年月七通平商业基础商业结构商业交付二期基础二期结构二期交付商业个月年月年月二期住宅个月年月年月地窝堡项目开发进度表本项目拟用三年半时间，分三期开发开发进度见下表进度项目年年年月七通平期基础期结构期交付二期基础二期结构二期交付三期基础三期结构三期交付期个月年月年月二期个月年月年月三期个月年月年月五目投资和财务分析成本分析土地成本该土地以企业破产收购形式获得，土地费用按暂行的元建筑平米计提成本。建安工程费乌鲁木齐多层住宅建安费用框架结构在元平米左右，砖混结构在元平米左右物流中心商业含商务的建安费用在元平米左右前期工程费前期需要办理各，提升项目销售价值。九家湾项目该项目所在地是乌鲁木齐传统的物流集散区，交通便利，据统计，该区域公里路程内的大型市场在家以上，总建筑规模在万平米以上。该项目公里路程以内的大型市场有九家湾农贸地和库房北区是和宏大锦福苑相接的项目供应科库房，地势呈南低北高东低西高的态势，适合梯式住宅规划，形成整体围合又相对独立的三个组团。社区西区沿街面和社区大道可建设商业用房，作为社区商业配套，完善社，适合大型社区项目开发。该片区现阶段多层住宅平均价格在平米，从年以来，上涨幅度高达以上，年增幅在以上。该地块由三个相对独立的地块组成，西区与广汇汇嘉园相连的平房区东区与原有建筑相连的空司家属院大修厂家属院二主要经济技术指标预测项目建设内容和建设规模平顶山项目该项目所在地是乌鲁木齐成熟的居住区，区域生活配套设施完善，据统计，该片区的住宅消费年消费规模在万平米以上，消费潜力巨大主要道路迎宾路迎宾路乌昌公路公交路路路购物购物设施缺乏，主要到铁路局购物医疗石油医院教育中铁四小南航航天学校社区地调处家属院机场家属院九运庄机械市场亚中机电市场等医疗铁路医院武警黄金医院冶建医院教育铁三中铁二小林子校休闲蜘蛛山新城公园植物园体育馆娱乐冶建俱乐部红楼诺亚方舟地窝堡项目公交路路购物五商场西单商场西部国际超市好家乡超市市场九家湾农贸市场国际建材批发市场信中陶瓷批发市场九家湾陶瓷市场木材场美居物流园百商物流园苏州路钢材市场百万中农大附中附小小农业大学休闲儿童公园科技馆娱乐北园春友好大酒店金阳酒店科利华酒店独山子酒店翼龙酒店九家湾项目主要道路西过境公路苏州路立交阿勒泰路路路路路路路路路路购物友好商场太平洋百货世纪金花富成百货新华图书城市场北园春市场明珠花卉市场名都家具城医疗军区总院武警医院煤矿医院教育区建设方面而言，潜力巨大。其次，该项目交通便利，可以为周边市场和企业提供综合服务，适合发展物流配载服务。市政配套设施情况平顶山项目主要道路克拉玛依西路金沙江路阿勒泰路公交路路路空公司新疆航空公司省九运司等大型单位。该片区属城郊结合部，市政配套设施相对完善，但购物教育等配套相对缺乏，受地理位置和车程过远影响，对市区居民的居住吸引力有限，但依托周边大型单位，从配套社区空公司新疆航空公司省九运司等大型单位。该片区属城郊结合部，市政配套设施相对完善，但购物教育等配套相对缺乏，受地理位置和车程过远影响，对市区居民的居住吸引力有限，但依托周边大型单位，从配套社区建设方面而言，潜力巨大。其次，该项目交通便利，可以为周边市场和企业提供综合服务，适合发展物流配载服务。市政配套设施情况平顶山项目主要道路克拉玛依西路金沙江路阿勒泰路公交路路路路路路路路路路路路购物区位及现状平顶山项目该地块位于乌鲁木齐市克拉玛依路和金沙江路交会处，南与克拉玛依西路相连，东与金沙江路及宏大锦福苑相接，西北与广汇汇嘉园相连。该片区是乌鲁木齐最大的农副产品交易集散地，同时有北园春社区广汇汇嘉园宏大锦福苑等大型居住社区，市政配套设施完展奠定了基础。项目概况项目背景新疆第汽车运输公司是以货物运输公路工程施工仓储物流集散服务为主营业务的国有运输二级资质企业。下属生产经营单位有运输分公司工程公司和运输配载物流中心子女学校驾训学校汽车修理厂物资供销公司劳动服务公司物业管理公司医疗诊所等。公司现有在职职工人，其中在岗职工人下岗职工在再就业中心人协保内退人员人离退休职工人。截止年底，公司总资产万元流动资产万元，固定资产万元，土地资产万元负债总额万元，其中欠付职工各项费用万元，职工集资建房办证所需款项万元。项目现有土地万平米，其中生产用地万平米万平米已开发，剩余为生活用地，主要分布在平顶山九家湾地窝堡，另有个亩的农场。项目按公司破产法规定的程序向乌鲁木齐市中级人民法院申请破产后，新疆实业开发有限公司采用破产重组资产变现全额退还的方式收购项目依法拍卖的原有资产，按照破产法的要求，通过拍卖，以出让形式获得项目全部土地的使用权。平顶山项目该项目是集团通过收购区项目后获得的土地，该地块位于乌鲁木齐市克拉玛依路和金沙江路交会处，是乌鲁木齐传统的农副产品集散交易场地，周边市政设施完善，有大量成熟的居住区，适合商贸和居住。九家湾项目该项目是集团通过收购区项目后获得的土地，该地块位于乌鲁木齐市西过境公路路和苏州路立交会处。是乌鲁木齐传统的物资仓储物流基地，交通便利，通达主要口岸和大型市场，为外贸和周边市场服务。地窝堡项目该项目是集团通过收购项目后获得的土地，该地块位于乌鲁木齐市迎宾路。是乌鲁木齐国际机场和石油地调处所在地，周边有大量大型国有企业，该片区用地以企业生产物流配载和企业社区为主。区位及现状平顶山项目该地块位于乌鲁木齐市克拉玛依路和金沙江路交会处，南与克拉玛依西路相连，东与金沙江路及宏大锦福苑相接，西北与广汇汇嘉园相连。该片区是乌鲁木齐最大的农副产品交易集散地，同时有北园春社区广汇汇嘉园宏大锦福苑等大型居住社区，市政配套设施完善，适合商贸和居住。该地块由三个相对独立的地块组成，西区与广汇汇嘉园相连的平房区东区与原有建筑相连的空地和库房北区和宏大锦福苑相接的项目供应科库房，地势呈南低北高东低西高的态势，适合梯式住宅规划，形成整体围合又相对独立的三个组团。社区西区主要沿街面和社区大道可建设商业用房，作为社区商业配套，完善社区配套功能，提升项目销售价值。九家湾项目该地块位于乌鲁木齐市西过境公路路和苏州