财力信息资源上的潜力，运用先进的经营管理理念和方法，发挥自身在品牌管理信息地缘以及最贴近业主和客户的优势，才能取得好的效果。总的来讲，应该在下述几个大的方面进行系统的计划。第，开展专项经营活动与上述经营行为不同。专项经营往往是以较大投资为基础的较大规模的系统性的经营活动，这种经营风险和收益都可能较大。所以首先要进行认真的可行性分析，筹措资金，制定经营管理方案。为减少风险，这类经营以围绕物业本身为主要开展。具有代表性的此类经营活动有开办幼儿园学校经营性场所，如餐厅超市网吧等会所及康体娱乐设施装饰装修搬家公司礼仪服务公司等。但是需要注意的事，在开展多种经营的同时，应防止饥不择食，盲目扩张。在增加新的经营项目或承接新的物业管理项目之前，应该进行充分的可行性分析和研究，对各种风险因素要进行认真的评估并制定可行的实施方案。这样才能使物业管理企业的经营走上健康发展的轨道。而盲目发展的后果是很坏的，这方面近几年在行业内有很多生动的教训，提醒各物业管理企业在开拓发展的同时要保持头脑的清醒。第二，注重财务管理重视财务管理，加强工程管理，节能降耗，有效地控制或降低成本，也能为物业管理企业带来良好的经济效益。对物业管理资源进行战略性调整，根据市场竞争情况和物业管理公司自身特点，将不具备竞争力的，运作成本不合理的业务如清洁，些机电维保分包出去。这样不仅大幅度降低成本，还能使物业管理公司集中精力和资源来发展自已的优势项目，也能达到很好的经营效果。第三，注重宣传注重宣传，这种宣传不仅能提高企业的知名度和认同感，还应起到引导消费，拓展市场的作用。引导消费的作用不应忽视，现在我国很多居民受长期免费住房的影响，对住房消费认识不足。通过积极的宣传引导和示范，让业主见到或了解到文明健康的生活方式和居住环境对其生活质量和生活素质的影响，以及对其房产可能是他们最大的财产价值保障的作用。不仅能提高居民的住房消费意识，增加物业管理企业的收益，而且能大大降低物业管理的难度，减少与业主的争议。四提高物业管理行业社会地位第，增强行业自我管理的自律意识物业管理行业首先应自我约束，需要自律，遵循法律法规，按照委托合同提供相应的服务，物业管理企业要以国家物业管理条例的颁布和出台实施作为开展工作的契机，认真学习和贯彻执行，创造条件走规范化道路。在管理中要坚持依法办事按规操作在服务上要实施以人为本至诚守信在业务上要做到追求品质精益求精。要活的社会的普遍认同，主要靠的是物业管理从业人员的自我提高。分耕耘份收获，在物业管理给人们的生活质量带来改善的同时，人们也会对物业管理汇报份善意。第二，政府应对物业管理行业对社会作出的贡献给予肯定物业管理行业的发展对社会经济的发展也是终结果是真正自主经营自负盈亏的物业管理企业在市场上很难生存。大家对于打破垄断，真正推进物业管理市场化的期待已经太久了形成公开公平的市场竞争机制在市场形态方面，物业管理还没有有形的市场。商品房营销有各类的经纪商，有挂牌的交易所，还有各类中介服务机构，物业管理则是有市无场。使物业管理企业的成本与收益不对称，物业管理企业而已。辛苦年并无多少积蓄，还要受气。缺少必要的社会尊重，至使许多物业管理从业人员看不到希望而自动离职，广州本地人很少愿意从事物业管理行业的，很多时候物业管理公司要到外地去招聘员工。四行业中未全面很快，人们的的生活水平不断提高，各行各业都在加薪水涨工资，而唯独物业管理的从业人员工资近十年几乎没有上涨，保安人员的工资每月在元之间，好点的小区也只在元左右。物业管理员的工资也仅比保安高两百元大的事情了,保安是保方平安的守护神，承担了太多的社会责任，为公安部门解决很多的问题，却得不到应有的尊重，这是很令人痛心的。物业管理行业的社会地位不高还表现在这个行业的群体收入不高。近几年社会进步，保安人员只好拦住进行登记。没想到过了不到十分钟，该老太太回家后叫来自己的两个儿子，将保安痛打顿扬长而去。在些小区，业主打保安似乎很正常，无人关注受屈的保安，而如果换过来，保安打业主，则就是件天安人员态度粗暴无礼，有的业主不仅不配合保安人员办理相关登记手续，还常常辱骂保安员为看门狗。番禺小区曾有个老太太晚上十点多回家，因没有出示业主证，保安人员按要求进行登记，该老太太不理会而直往里冲须解决企业经营亏损问题。三物业管理行业社会地位不高物业管理行业在社会上缺乏相应的尊重。在本人的同事中，大多数人不愿向别人透露自己的职业，原因就是从事物业管理行业，社会地位低。务。物业管理的定义物业管理，是指物业管理企业受物业所有人委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备市政公用设施绿化卫生交通治安和环境容貌等管理项目进行维护修缮和政治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。物业管理的目的是为了发挥物业的最大使用功能，使其保值增值，并为物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。物业管理是从房地产派生出来的，如今已经演变成个独立的行业，算得上个新兴的产业，在整个社会的经济链条上逐步占有举足轻重的作用。目前购房者已经变得很成熟，他们买房并非单看户型环境等些必要条件，对物管也开始挑剔起来。买房与购物不同，购物是瞬间的行为，但买房更看中的是入住后的长期感受。因此，物管显得尤为重要，个好的物管绝对会推动房屋的销售，也是房地产开发重要的附加值。二物业管理行业中存在的问题物业管理公司与业主之间经常产生纠纷经过多年的摸索，物业管理水平已经有了很大的提高。但是，提高并不代表就令人满意。最近段时间，多个楼盘爆发物管纠纷，这并不仅仅是种巧合。随着业主们的维权意识的觉悟，物管所存在的问题也在暴露，乱收费霸道水平低下等等问题让业主们难以再承受。劳资征地拆迁与物业管理纠纷成为三种主要群体性纠纷事件。物业管理纠纷直是媒体关注的热点，业主与物业管理企业发生纠纷的报道经常见诸报端。些小区里新生的业主委员会频频和物业管理公司产生摩擦，更以各种理由炒掉自家原来有开发商背景的老管家，招聘合心意的新管家。但是老管家总是不肯轻易退出固有的祖传金矿而新管家早已急不可待地抢上滩头去接管。于是新老管家之间的械斗成为今年广州物业管理市场上的头条新闻，令人侧目也让人担忧。面对如此之多的纠纷，连物业管理的主管部门也为之头疼。二物业管理公司盈利能力差物业管理是城市管理的重要组成部分，它是提高居民居住质量和生活水平的条重要途径，对加快城市经济文化的发展起着重要作用。物业管理作为种朝阳产业，在迎合城市居民的居住需求和住宅产业化方面，显示出巨大的发展潜力。而物业管理作为种劳动密集型企业，属于微利行业，从年开始，物管公司因无法赢利而退出小区成为个新的热点问题。位于员村的楼盘年之内就有两个物管退出小区。该楼盘在年开发，总共有户业主，总共面积约平方米。在年之前，该楼盘的管理费为元平方米。据该物业管理公司的负责人介绍，由于管理费低收缴率又低，再加上楼龄有年，物业维修方面的压力越来越大，物管公司每个月要亏本元。物业管理公司曾提出管理费提价，但遭到拒绝，最后退出该小区。目前在些小楼盘，特别是相对交付使用年限比较长的楼盘，物管的经营压力确实不小。