利用现有客流，可轻松消化水果产品。产业园在不单独开辟蔬菜种植场地情况下，利用果树间隙种植有机蔬菜，全年保守产量可达万斤以上。产业园建成后，自种有机蔬菜可供应园内餐厅使用，也可在水果采摘活动中作为采摘物出售。直接经济收益产量万斤价格元斤全年总收入万元以上文化休闲旅游区该部分是园区收益最突出部分，定位于五星级标准客房餐饮娱乐温泉暨水疗等设施都将为该园区客户提供服务，同时也为该地区旅游消费市场提供个新选择。由于园区具有会展功能，因此会展客户在此消费是不二选择。该区域内设施和陈列品都将采用园区原创系列纸产品，给来访客户最直接产品体验，同时向客户推广产品。在旅游休闲区内设立纸产品专卖店将成为品牌对外形象，为品牌市场推广提供最直接展示，而来访园区客户群体均为中高端群本，因此对品牌形象树立也有积极作用。直接经济收益◇客房将建设栋客房，按照平方米计算，每栋客房可容纳大床房间，温泉池个，每天价格元，考虑淡旺季入住率后，保守估计每年可营业天以上。保守使用率天年价格元天全年总收入万元◇餐厅考虑产业园区周边区域无餐饮配套设施不足，园内餐厅可高度消化园区旅游入住客流及无宴会环节活动发布会展培训客流和周边区域客流情。保守使用率天年人流人天，消费元人全年总收入万元◇茶馆考虑产业全区周边区域茶饮类配套设施不足，茶馆可高度消化院内各种客流和周边区域客流。保守使用率天年人流人天，消费元人全年总收入万元表项目直接收入预算单位万元建设项目年收入收入来源展览展示区中国纸文化博物馆会展中心展览展示活动会议中心会议发布宴会德翰唐书院教育及培训学费国学及传统文化教育产品果树与有机蔬菜纸工艺品温泉休闲旅游温泉独栋客房定位于五星级服务标准特色旅游收入各式餐厅茶馆后勤保障区后勤保障区仅作为园区运转服务功能安保中心库房员工公寓其它设施合计社会效益项目建设将致力于对中国传统文化传承和发扬，通过项目建设会有越来越多人体验和学习中国传统文化，大大提高了人民群众文化素养，对建设和谐社会有促进作用。项目建设可以将文化产业与文化事业相结合，为公益文化事业建设提供经济支持。在公益文化事业建设中，提升了园区形象同时也满足了人民群众文化需要，不仅为该地区文化产业树立标杆，同时提高了当地文化品位，并推动文化产业发展。项目将传统产业与文化产业进行互动，实现了产业结合和产业链条式发展，对产业发展有重要意义。可以为当地居民提供个举行文化活动陶冶艺术情操重要基地和理想场所，利于提高当地居民整体素质。项目建设将带动批相关产业发展，提供至少个就业机会，同时能够实现资源整合和资源共享，为相关产业发展提供动力。品牌收益园区建设将为产业化提供平台，为德翰唐品牌树立和市场推广和营销有巨大推动作用。由于以园区为平台，园区内各个功能区都将为品牌建设带来不同收益效果，使得品牌将实现经济和形象双丰收，而品牌旦建立起来，市场运转起来，那么产品品牌收益将会非常可观，其价值将通过其它报告另行说明。风险评估资金风险本项目投资资金尚未落实，因此在前期准备阶段应首先落实资金，确保在项目建设和产业建设过程中资金到位，资金应按阶段按时间逐步到位，并展开多种融资手段包括产业基金银行贷款风险投资等等。市场竞争风险本项目在论证阶段市场评估结论较好，但不排险相关产业其它企业同时进行类似产业园规划，因此在产业园规划期即设计了不同功能区即可以满足园区建设需要和品牌推广需要，同时能够竤现定位差异化。知识产权保护风险产业园建设必然会带动批知识产权成果产生，这将是园区巨大财富源泉，因此对知识产权保护方面在园区建设之前即已经展开，包括商标注册品牌注册等工作。项目结论本项目是中国首家以纸文化为主题综合性文化产业园，项目建设不仅能够带来较好社会效益经济收益和市场潜力，同时具有产业示范带头作用，最为重要是项目建设为产业化实施和大造集合式产业化集团提供了先决条件，其建设风险也在可控范围内，因此应加快项目进程，尽快立项落实。园发展，形成产业集群化文化产业集团。这不仅对中国传统文化进行传承和发展，同时促进了我国文化事业发展。随着德翰唐产品研发推进，将产业发展容入了环保理念，实现较高社会效益。以产业园搭台带动产业发展形成产业链，促进该产业良性发展同时，本项目建成将为纸应用带来全新风貌，提高了纸产品附加值，同时也是适时地将传统印刷产业向新型品牌化战略发展关键举措，是未来印刷企业谋发展必由之路，因此，本项目建设是十分必要。本项目如果实施顺利，将纸产品投放市场，并取得定市场份额，企业应会有较高利润，项目可行。同时项目存在定风险，需在策划建设运营等各阶段采取系列积极应对措施。项目建设必要性分析建设背景文化产业国家新轮产业规划中第个产业振兴规划，标志着文化产业真正作为种产业受到国家前所未有重视，我国文化产业面临着历史性发展机遇。这是第次把文化产业纳入国家战略发展规划，把文化产业发展提升到国家战略层面项目概况名称中国纸文化艺术产业园占地面积平方米可建设面积平方米规划面积平方米土地性质农业用地，有转换建设用地可能性功能规划属性名称收益年文化教育德翰唐书院万元纸文化博物馆德翰唐纸工艺品研发推广万元著名艺术家工作室青少年传统文化教育基地会展会议会展中心万元会议中心万元休闲旅游特色餐厅万元茶馆万元独栋温泉客房万元水果采摘及有机蔬菜万元投资总投资万元固定资产投资万元流动资金投资万元收益总收入万元年利润率总投资回收期年税后年核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,目录总论项目名称和概况项目建设者概况项目负责人概况项目承办单位优势项目规模与地点项目主要建设条件与落实情况项目主要经济指标计划主结论项目建设必要性分析建设背景项目建设对中国传统文化传承有重要意义项目建设对北京文化产业建设有积极作用项目建设将为集群式文化产业集团提供基础市场分析中国文化产业十年发展文化产业园市场分析纸文化产业园市场纸与环保项目规划及功能展览展示区传统文化教育区纸艺术创意产业基地文化休闲旅游区后勤保障区建设条件分析和工程进度安排建设条件分析工程进度安排项目规模和性质工程设计和实施计划工程设计实施计划投资设计和实施计划投资估算编制依据投资估算资金筹措收益和风险评估产业园内建设收益分析社会效益品牌收益风险评估项目结论表目录表项目建设内容表主要经济指标表工程进度安排表表文化产业园工程规模表表中国纸文化产业园建设投资估算表项目收入预算总论项目名称和概况项目名称中国纸文化艺术产业园项目概况本项目以发展纸文化产业为目标，以弘扬中国传统文化为使命，以科学发展为导向，建设中国首家纸文化艺术产业园，打造德翰唐纸文化品牌，实现文化产业与旅游教育等产业之间衔接与互动，创建包含文化创意出版发行印刷复制文化会展文化旅游等核心业务集群式文化产业集团。本项目计划在五年内完成集群化文化产业集团建设，主要分两个阶段实施第阶段二年内完成中国纸文化艺术产业园建设并投入运营中国纸文化艺术产业园将建设展览展示区传统文化教育区纸文化创意基地和文化休闲旅游区。项目选址于北京市通州区宋庄镇。第二阶段三年后完成土地性质转化，依托期产业园区建设平米独栋别墅。本报告主要针对第阶段产业园建设阶段编制。项目建设者概况项目建设单位北京德翰唐文化传播有限公司北京德翰唐文化传播有限公司发起人为北京盛天行健印刷有限公司总经理卫海波先生，北京盛天行健印刷有限公司成立于年，公司主营印刷复制高档纸产品，公司自成立以来企业定位于高端精装产品，直致力于古籍书画复制和高档印刷品生产，以其专业印刷技术严谨服务态度赢得了包括北京故宫博物院出版社中国文物出版社等重要古籍出版单位信任，并在精装纸产品中开拓创新，为大批著名书画家印制了画册和年鉴，得到专业人士认可和好评。经过多年印刷经验整理，掌握了多项高技术和高复杂性印刷技术，在高防真复制和古籍复制领域有独特技术优势。项目负责人概况卫海波北京德翰唐文化传播有限公司总经理北京盛天行健印刷有限公司总经理兼首席企业文化与道德执行官北京青年企业家协会理事中国印刷行业协会理事山西运城人，毕业于首都师范大学历史系，北京大学哲学系。生于历史古城他从小就深受中国传统文化熏陶，大学期间学习更让其坚定了承担起将中国传统文化传承使命。大学毕业后选择留北京发展并成为了名印刷人，他将印刷作为对中国古老文化延续和传承。年月，由中国印刷高校助学联盟远东国际租赁有限公司联合中国印刷科学技术研究所和国内知名印刷高校共同发起菁英计划启动，活动将与武汉大学印刷与包装系北京印刷学院西安理工大学印刷包装工程学院上海理工大学出版印刷与艺术设计学院上海出版印刷高等发展。项目建设将为集群式文化产业集团提供基础本项目建设将集合了文化创意印刷复制文化会展等多种文化产业功能于体，同时能够与教育旅游等产业互动，这都将为集群式产业集团建设提供基础。目前，文化企业正面临前所未有机遇，但多数文化企业仍停留在较为原始发展阶段，部分文化企业开始构思产业化集群发展计划，因为通过集群式发展，将能够将解决部分文化企业面临发展瓶颈。本项目在初期设计阶段已经将产业化思路构思完成，将沿着产业化思路将园区建设与产业发展相连接，随着产业发展必将带动园区发展，进而形成颇具规模集群式产业集团。市场分析中国文化产业十年发展我国具有五千年文化历史，随着现代经济发展，文化已经告别了单个性发展历史，已经发展成为产业化规模化集团型企业经营。自年文化部设立文化产业司，文化产业真正从民间自我发展阶段进入政府致力推进阶段，到年国务院发布文化产业振兴规划文化产业已经被提升至国家发展战略高度。据统计，从年文化产业占比重为，年文化产业占比重为，到了年达到了，以此推算，文化产业年增长达到了左右，文化产业增长速度保持在两位数以上，远高于同期经济增长速度。目前，各类社会资本发展文化产业热情