1、“.....打造项目流品牌市场。通过前后期市场推广，实现项目持续经营，拓展市场，塑造品牌目标。四经营理念市场需要培育，经营需要管理。个成功市场背后，都有个专业经营管理团队。我们经营理念是经营户利益高于切项目经营成功高于切。在项目经营成功基础上，获取我们利益，赢得真正意义上社会效益与经济效益双丰收。我们将高度重视项目经营管理，在项目进入规划阶段，即依托已有专业管理人才，并引进国内优秀专业市场经营管理人才，组建流专业经营管理团队，构建高品质管理机构。实现项目经营管理提前介入，以经营理念指导项目开发理念。全面实施统规划统推广统招商统经营统管理现代经营理念，高效科学运作本项目。围绕项目经营成功，为经营户提供全面流专业服务。注重专业市场管理特点以经营管理为主，物业管理为辅。即强调首先为经营服务，包括市场推广，经营格局优化，经营咨询，商家稳定维护和引入......”。

2、“.....重点策划和实施年度系列博览展示等活动。推动丰阳镇商贸流通繁荣兴旺。创建和维护丰阳镇大市场电子信息平台，为经营户提供广阔现代贸易手段。具体经营管理包括品牌推广与管理年度博览展示等活动策划与组织商家经营优化组合经营户咨询投诉服务设施维护与环境保洁经营场所安保服务推动成立项目经营户协会第五部分项目开发运营效益评估评估说明由于本项目尚未进入正式开发阶段，土地价格不明晰。因此，本评估仅为参考性。本项目赢利模式为销售收入结合租赁经营或持有经营。前者主要包括经营商铺，后者包括博览展示商务中心仓储研发信息中心管理中心等。销售部分目是通过必要资金回笼，以实现项目整体次性开发建设后续资金需求。经营部分则通过长期持有出租，达到赢利目标。同时，还存在可能拆迁等因素。因此，本评估具有定不确定性。总体上，我们希望部分物业销售，平衡前期开支。利润主要通过经营获得......”。

3、“.....另外需要说明是，以下开发成本和收益测算是按照现阶段市场比照，并结合项目在运作过程中实际情况作出，而不是按照常规纯粹房地产项目开发进行测算。我们目标不是销售利润，而是经营利润不是眼前利益，而是长远效益。根据我们初步估算，前三年经营因为大量广告投入活动组织和市场培育，以及各种免租优惠政策。项目开支及收益平衡预期在三到五年后能够达到。具体平衡关系评估将根据今后招商前具体租金率进行测算。效益评估经济效益项目建成营业后，预计三到五年内实现理想规划市场拟投亿亿人民币，总营业面积万平方米，商铺间，个体商户家。建成营业预计年交易额亿，上缴税利万人民币住宅投资亿人民币。社会效益丰阳镇大市场建立，填补了丰阳镇没有现代专业集中综合市场空白，大大提升城市投资环境，改善行业经营环境和经营方式，增强了企业综合竞争力，促进社会和谐发展，繁荣市场经济......”。

4、“.....温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。行整合。因此，丰阳镇商贸大市场开发，是现实和未来需要。◎商务会所咖啡厅棋牌茶楼。开发个高品质高档次国际休闲城，有利于推进该区块城市化进程，符合政府对区域规划战略发展目标。同时，原有市场位置，存在影响未来城市规划发展空间。◎品牌连锁酒店。根据对现有市场经营户走访调查，目前由于市场服务质量滞后，以及普遍只有十几平方米经营空间，大大限制了经营发展需求。现有经营户中有扩张经营规模和改善经营环境需求高达以上。三功能定位任何个市场，都具有集与散功能。即市场经营功能与辐射功能......”。

5、“.....结合本区域市场资源特点，我们认为丰阳镇商贸大市场具有复合型经营功能。即集产地型集散型销地型于体。产地型以原产地支柱产业特定资源为依托，具有级批发销售域辐射功能。集散型以良好交通和区位条件为依托，引进外地货品及经营优势，具有以批发为主跨区域辐射功能。销地型以本区域消第部分丰阳镇整体环境分析丰阳镇概况地理位置丰阳镇位于平邑县城西南公里处，总面积平方公里，辖个行政村，共万人，耕地面积万亩。丰阳镇下辖以下地区东西皋村西西皋村东午门村西午门村岳家庙村张家庄村花果峪村老池峪村郑家峪村泗山根村大城西村小城西村红山村林家寨村白石庄村大孟常村小孟常村三寨村南埠庄村大丰阳村丰山前村库家村杜家村朱家村郑家小安村常岭村大安村薛家洼村楼山沟村大峪沟村东峨庄村西峨庄村义顺庄村青草坡村上寨村金鹊庄村响水庄村丰山东村北城村山泉村香山前村丰阳村顺民村周邵小安村......”。

6、“.....年以来先后荣获山东省经济普查先进单位山东省科普示范乡镇临沂市五个好乡镇党委临沂市社会化先进乡镇平安临沂建设先进单位县农村综合工作先进单位招商引资工作先进单位精神文明工作先进乡镇环境治理先进乡镇等荣誉称号。环境资源丰阳镇地理位置优越，交通条件十分便利，是平邑泗水邹城三县市交界处商贸重镇，距日东高速公路出入口公里，省道平滕公路纵贯南北，县道铜红路横穿东西，村村通公路工程全面完成，区位优势得天独厚。矿产资源非常丰富。自然资源主要有花岗石页岩等，矿产资源主要有铁金等，铁矿储藏量大，品位高，具有很高开采价值。丰富矿产资源吸引了大批外地客商，投资兴办页岩砖厂花岗石厂铁矿选厂，已初具规模。旅游开发前景广阔。丰阳镇北依丰山，南沿娄阳河西有香山，东有丰阳河山环水绕，景色秀丽，山上核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,风景如画，山下流水潺潺。尤其是秋季香山红叶更是迷人......”。

7、“.....畜牧业发展独树帜。农业发展势头强劲，以畜牧养殖为龙头，是临沂市畜牧发展奔小康示范乡镇。农产品以品种优价格低无公害特色著称，主要有地瓜生姜土豆大蒜等，是全市生姜生产基地。经济发展年，丰阳镇党委政府在县委县政府正确领导下，大力弘扬团结诚信求实创新廉洁勤政争创流精神，创造性地开展工作，全镇经济保持了强劲发展势头，既实现了快速度，也达到了好要求。是综合经济实力进步增强。全镇完成亿元，同比增长地方财政收入万元，同比增长农民人均纯收入元，同比增长。全镇机关养老保险实现了扩面全覆盖零拖欠。二是工业经济发展较快。年，培植发展规模以上企业家，新增注册工商户家，实现规模以上工业总产值亿元。年月，新增金牛木业公司出口创汇企业家，实现出口创汇万美元。年是近年来招商引资势头最好成效最显著年，全镇完成投资过千万元招商引资项目个，合同利用外资亿元，实际利用外资万元，完成年度计划......”。

8、“.....三是产业结构调整步伐加快。全镇初步形成了以养殖林果大蒜生姜烤烟桑蚕茶叶七大支柱产业为主大农业格局。生猪年存养量达到万余头，林果面积达到万亩，生姜万亩。四是新农村建设稳步推进。年开发建设商住楼万平方米，硬化镇驻地道路公里，形成了纵三横发展框架。投资万元镇驻地联合供水项目已全面实现供水，完成敬老院新建和搬迁工程。完成了座水库除险加固，硬化乡村道路公里。有线电视村村通工程进展顺利，农村合作医疗参合率达到，完成小学校舍改造平方米，完成个村级办公场所建设。五是社会各项事业协调发展。深入开展了丰富多彩群众性精神文明创建活动，认真落实各项计划生育政策，较好完成了计划生育各项控制指标。加大了平安创建和安全生产宣传力度，全县第个全面推行了农村社会治安保险，全已经积累起定资金实力，并具有强烈购铺意愿。作为纯粹投资客分布范围较广。但本项目更注重自营户购铺行为......”。

9、“.....而对纯粹投资客将设置相关门槛措施。具体在运营模式部分重点阐述展开。第三部分市场规划思路项目产品规划思路规划原则总体强调现代化实用化标准化规划设计效果，以确保项目可持续经营发展目标注重经营区人流动线与物流动线设计，以获得经营均好性效果注重建筑与道路环境和谐关系，以营造良好经营消费环境品质追求现代商业建筑风格，以体现崭新城市商业风范。因为本项目属于带方案挂牌，政府有关部门关于本宗地经济技术指标尚未确定。这里结合丰阳镇般性控规要求，结合项目定位暂时设定规划设计指标。总平布局依据地块资源特征，项目主题定位经营功能特点，以及各功能区域需求，对项目予以科学规划布局。住宅区域合理布置在地块侧。商务信息研发中心及其他配套功能，包括进货营销服务业配套，以及超市餐饮娱乐休闲等生活配套。交易市场区按照业种分布进行规划。分别按道路系统，规划多个经营功能区。交通组织以物流与人流动线为原则......”。