的目标市场选择产品定位选择，资金筹措选择开发方式选择营销方式选择等方面的决策能否有足够的理解并达成共识，且在具体实施的各个环节中能否准确到位就显得十分重要。对比项目的成本与收入的敏感性分析情况，项目的成本因素更为敏感，因此，在项目的开发经营中，要认真做好项目的成本控制工作，同时也要加强销售的宣传力度及相关工作。以确保预期目标的实现。第十章结论与建议项目拥有较好的投资环境与机遇国民经济的持续稳定发展住房制度改革的深入，武汉市良好的房地产市场环境，政府对项目公司开发本项目的鼎力支持，居民对改善居住条件的期望与购买力水平等等，这些基本方面为本项目提供了个较好的投资环境与机遇。二项目在经济上具有较强的可行性项目总建筑面积万平方米项目总投资万元项目财务净现值万元项目财务内部收益率上述经济指标是根据目前的市场形势对预期目标利润估算的结果。三项目具有的突出优势►后湖花园的潜在需求量大。►住宅小区的定位属中等档次，在供需圈内具有广泛的目标客户。►项目公司的资金优势。►项目较好的周边环境包括自然人文交通等环境。►项目所处地块的发展前景较好。有在建的后湖大道和幸福大道四项目开发经营风险较小本项目属大面积大规模开发无拆迁负担，土地开发使用权取得费用相对较低，且在开发运作过程中可享受政府提供的诸多优惠政策，只要在实施中辅以全过程科学决策控制，应能稳获预期投资收益。五项目实施的难点本项目实施的难点项目规模较大，时间较紧，开发过程中各方面工作协调难度大项目的定位主题有定难度，尽管设计工作经完成，其定位也就相应确定，但在实施过程中仍需根据具体情况不断完善房地产行业竞争激烈，项目公司需建立支高素质的营销队伍，或采取全权委托中介代理销售的方式。六强化项目进程中的投资质量进度控制，注重对可能发生的不利条件及变化因素的预测与防范对策，以保证项目按期完成。严格执行设计标准，积极推广标准设计及时对工程进度进行偏差分析以调整后续工作按照工程质量保证标准在工程各个阶段进行工程质量管理。内容提要江岸区后湖乡，属于武汉市十五计划确定的三大住宅新区之。本文通过对江岸区后湖乡石桥村亩的国有拍卖地块的开发经营环境的市场调查分析，以及周边主要同类竞争物业的比较后，依据江岸区后湖乡当地的目前市场状况和对未来的预测，对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并结合项目的特点优势，对项目进行了投资分析财务评价和风险分析，以期探讨该地块进行住宅开发经营的可能性。依据本文的方案，项目总建筑面积万平方米，项目总投资万元。经测算项目财务净现值万元，项目财务内部收益率，因此项目在经济上具有较强的可行性。关键字后湖花园项目投资开发经营目录第章前言报告编制目的二报告编制依据三项目概况第二章项目开发经营环境分析年国内经济及房地产市场回眸核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,二武汉市房地产市场分析三有利投资经济形势成因分析第三章项目周边物业市场调查分析投资地块的地理环境二后湖地区区域分析三项目周边主要物业分析四后湖乡消费者调查分析第四章项目开发经营优势点与机会点分析房地产投资项目开发经营机会形成模式二项目开发经营优势点三项目开发经营机会点第五章项目定位目标市场二是在房地产租赁市场上，全市房屋租赁总户数为户，比年增长，租赁总面积为万平方米，攀升，逐渐走高的态势。是全市房地产开发总投资达亿元，较年增长全市总开工面积万平方米，比年增长总竣工面积为万平方米，比年增长其中住宅竣工面积达万平方米，占全市总竣工面积的，比年增长全表明，国家宏观经济形势是良好的，房地产市场也在稳步发展，加之相关政策法规的出台，进行住宅投资是适宜的，是和国家形势相致的。二武汉市房地产市场分析年房地产市场年武汉市的房地产市场形势是总体上处于稳步境，绿化，配套，物业管理的好坏越来越为购房者重视，住宅产品的创新加快，品牌意识得到加强，品牌楼盘受到青睐。中国房地产信息谢家瑾以上资料场和房屋租赁市场三分天下的局面，带来了房地产市场的繁荣。需求状况发生变化，市场供求呈现多样。从各城市反映的情况看，随着个人买房的兴起，面积不大，设计合理，功能齐全的中套型住房平方米左右总体好销，环计增长倍。其中建设银行年末个人住房贷款余额达亿元，占该行全部贷款余额的，当年新增个人住房贷款占该行当年全部贷款新增额的。二级市场日趋活跃，租赁市场渐成气候。现已形成新建商品房增量市场二手房交易市不断扩大。年商品房每平方米平均售价元，较上年上涨，商品住宅平均售价元，上涨，办公写字用房平均售价元，下跌，商业营业用房平均售价元，上涨。个人住房贷款逐年翻番。四家商业银行个人住房贷款余额三年累产投资的。其中商品住宅开发完成投资亿元，与上年同比增长。下表各季度武汉市住宅加权平均价格水平与价格指数变化如下图所示通过下图可以看出，第四季度住宅价格继续上涨，但涨幅小于上季度，原因是二季度的住宅价格基数相对较低，导致三季度住宅价格增幅较大，第四季度在三季度住宅价格基数相对较高的基础上难以继续保持较大的增幅，但总的趋势是住宅价格保持攀升。市场特点分析宏观市场特点亿房住房分配制度改革的历史性突破，为房地产市场的发展提供了动力。年，武汉市正式步入住宅的商品时代。自年月日延续了近多年的福利分配住房制度退出历史舞台，货币分房制度取而代之，住宅的商品属性逐渐被还原出来。经过年的过度转换，从年开始，实物分房已完全停止，居民等靠要的福利性住房观产投资的。其中商品住宅开发完成投资亿元，与上年同比增长。消费主题发生变化，销售总量逐年上升。年，个人购买商品住宅亿平方米，占商品住宅销售面积的，比上年提高个百分点。销售价格稳中有升，消费信贷不断扩大。年商品房每平方米平均售价元，较上年上涨，商品住宅平均售价元，上涨，办公写字用房平均售价元，下跌，商业营业用房平均售价元，上涨。个人住房贷款逐年翻番。四家商业银行个人住房贷款余额三年累计增长倍。其中建设银行年末个人住房贷款余额达亿元，占该行全部贷款余额的，当年新增个人住房贷款占该行当年全部贷款新增额的。二级市场日趋活跃，租赁市场渐成气候。现已形成新建商品房增量市场二手房交易市场和房屋租赁市场三分天下的局面，带来了房地产市场的繁荣。需求状况发生变化，市场供求呈现多样。从各城市反映的情况看，随着个人买房的兴起，面积不大，设计合理，功能齐全的中套型住房平方米左右总体好销，环境，绿化，配套，物业管理的好坏越来越为购房者重视，住宅产品的创新加快，品牌意识得到加强，品牌楼盘受到青睐。中国房地产信息谢家瑾以上资料表明，国家宏观经济形势是良好的，房地产市场也在稳步发展，加之相关政策法规的出台，进行住宅投资是适宜的，是和国家形势相致的。二武汉市房地产市场分析年房地产市场年武汉市的房地产市场形势是总体上处于稳步攀升，逐渐走高的态势。是全市房地产开发总投资达亿元，较年增长全市总开工面积万平方米，比年增长总竣工面积为万平方米，比年增长其中住宅竣工面积达万平方米，占全市总竣工面积的，比年增长全市商品房销售总面积为万平方米，其中住宅为万平方米，占总面积的，销售额达亿元空置商品房从年的万平方米下降为万平方米。二是在房地产租赁市场上，全市房屋租赁总户数为户，比年增长，租赁总面积为万平方米，比年增长，年租金总额为亿元，比年增长。三是在房地产抵押方面，全市房地产抵押总户数为户，比年增长，说明个人购房贷款正迅速地增长。以上情况表明武汉市年房地产宏观经济指标开始回暖，房地产市场开始步入了成长期，正朝着新的繁荣上升期转变。个人购买率进步增加。商品房个人购买率是反映地区房地产市场购买力水平的重要指标，年第四季度商品房销售额为亿元，其中个人购买为亿元，个人购买率为。从图中可以看出年武汉市商品房个人购买率是持续上