究结论与建议结论本项目的建成会极大地改善金山大道沿线的居住物业形态，促进区及开发区的城市区域结构和投资环境的完善，带动开发区居住工业旅游和经济的持续发展。项目地块位置极佳，市场前景看好，开发条件成熟。本项目的财务净现值都远大于零，内部收益率均高于行业基准收益率，在财务上都是可行的。符合项目承办方的决策需求。项目没有什么灾难性的风险严重风险很少，且可以控制，或发生的概率低项目存在的较大风险，只要重视采取有效的防范措施，其造成的损失项目是可以承受的。综上所述，该项目的建设是必要的，可行的。但是需要谨慎的来推动项目进行，有效的防避风险。二建议对本项目的实施建议主要有以下几点宜迅速解决余下部分土地使用权问题。及时解决本项目施工临时用水用电问题，开发商要敦促开发区早日启动本项目的市政配套工程，最迟应在项目期开始销售前完成正式供水供电通讯等工程。尽快组织国内外优秀规划建筑园林设计机构完成项目设计。集中力量抓紧完成项目的规划和立项报批工作，落实项目开工建设的各项手续，确保项目能按合同约定按时开工建设。项目营销工作从策划到组织落实需要周密考虑和安排，必须做详尽的市场调查工作。既要节省建设资金，又必须切实保证工程质量，坚持以质量领先的市场策略。临环湖公路的期三期项目的绿化和主题景观应先期建成，先树形象后卖楼。项目开发的各个阶段要注意邀请既有实力又能切实认真地投入的合作伙伴。以增强承办方自身在特大项目开发上的业务能力。重视项目的广告宣传工作，保证足够的广告投放量，在广告的文案和设计上做足文章，为本项目积聚人气。附表项目开发分期安排基础设施建设费估算表建筑安装工程费估算表工程建设其他费用估算表项目投资估算汇总表项目分期投资计划表投资计划与资金筹措表销售计划表销售收入经营税金与附加估算表总成本费用估算表现金流量表全部投资现金流量表资本金利润和利润分配表敏感性分析计算表主要技术经济指标汇总表目录总论项目背景项目名称项目承办单位概况项目提出的理由与目的二项目概况项目区位项目土地现状项目开发规模与目标项目主要建设条件项目主要经济指标三项目可行性研究报告编制依据四项目可行性研究报告研究范围五项目建设存在的问题与项目实施建议项目建设存在的问题项目实施建议二项目开发市场环境分析项目开发经营政策层面分析土地供给政策调整房地产金融政策调整物业管理政策房地产业政策调整二项目开发经营的宏观经济与社会发展环境分析三项目开发经营的城市经济与社会发展环境分析四区国民经济和社会发展状况区历史与发展现状核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,区交通及配套区发展定位区国民经济发展指标五武汉市房地产市场分析年房地产市场运行特点年上半年房地产市场运行特点武汉市房地产业未来发展趋势六项目供需圈区域房地产市场分析片区片区七项目开发经营机会与风险分析项目开发经营优势项目开发经营劣势项目开发经营机会项目开发经营风险三项目建设方案项目规划设计目标二项目规划构思四项目定位项目目标顾客群定位二项目产品定位三项目价格定位五总体开发经营模式独创性模式二差异化模式三充分整合周边资源，发挥最大市场价值模式四分期滚动开发模式六项目环境影响评价项目实施过程中的环境影响及对策工程建设对环境的影响建设中环境影响的缓解措施二项目完成后的环境影响及对策七项目建设指标及实施进度项目建设指标二建设周期三项目实施进度安排四项目实施进度表八项目投资估算与资金安项目建设资金已经准备到位。项目已取得当地政府有关领导和部门的肯定，并已取得同意立项的批复文件。建筑密度五容积率六绿化率项目主要建设条件已签订项目开发协议书年月。土地使用权出让金已经按合同约定开始支付，已取得部分土地使用权证，宗地拆迁工作已经进行。已开始进行项目前期的论证分析与销售期重叠共年。项目总体规划指标见下表表。表项目总体规划指标序号项目单位数量规划用地面积二总建筑面积其中多层小高层高层住宅别墅联排别墅复式洋房公建面积三道路及停车场四所在地块特点和开发策略分四期实施详见项目开发分期安排，各期实施后形成四个相对独立的居住区，各空间既分离又有联系。项目计划按照总体规划和布局分四期实施，项目开发销售期为年，其中建设期为年，建设期鱼塘藕塘以及养殖场。多处分布有层建筑物，但总的来说规模不大。项目开发规模与目标项目拟规划建成现代化的具有前瞻性的高尚居住区，物业形态主要有多层及小高层住宅别墅联排别墅复式洋房等。根据项目，良好的生活氛围，正在逐步完善的配套设施，形成个大型的居住区，成为武汉中产阶级的理想居住之所。项目所处的地理区位详见项目区位图图。项目土地现状项目占地范围内地面较为平坦。项目开发总体规模较大，市场消化速度和能力会对项目构成严重影响。存在预期利益难以兑现的可能。资金供应方案尚未落实，银行贷款还未最终定夺。存在较强的市场竞争压力，项目的竞争优势和竞争力还需要多方面的培育。项目实施建议对本项目的实施建议主要有以下几点宜迅速解决余下部分土地使用权问题。及时解决本项目施工临时用水用山大道马池路机场高速环湖路环湖中路张柏公路等条条宽阔的道路纵横交错，将与汉口浑然连成体。更重要的是，拟于今年年内动工的武汉城市轻轨号线二期宗关三店，全长公里预计年建成，届时将区与汉口中心城区连成个整体。并且规划中的地铁将横贯而过。地区凭借它得天独厚的地理位置丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的几年内房地产开发量迅猛增长。正在凭借顺畅的交通，优雅的自然环境，良好的生活氛围，正在逐步完善的配套设施，形成个大型的居住区，成为武汉中产阶级的理想居住之所。项目所处的地理区位详见项目区位图图。项目土地现状项目占地范围内地面较为平坦。大部分用地现在为鱼塘藕塘以及养殖场。多处分布有层建筑物，但总的来说规模不大。项目开发规模与目标项目拟规划建成现代化的具有前瞻性的高尚居住区，物业形态主要有多层及小高层住宅别墅联排别墅复式洋房等。根据项目所在地块特点和开发策略分四期实施详见项目开发分期安排，各期实施后形成四个相对独立的居住区，各空间既分离又有联系。项目计划按照总体规划和布局分四期实施，项目开发销售期为年，其中建设期为年，建设期与销售期重叠共年。项目总体规划指标见下表表。表项目总体规划指标序号项目单位数量规划用地面积二总建筑面积其中多层小高层高层住宅别墅联排别墅复式洋房公建面积三道路及停车场四建筑密度五容积率六绿化率项目主要建设条件已签订项目开发协议书年月。土地使用权出让金已经按合同约定开始支付，已取得部分土地使用权证，宗地拆迁工作已经进行。已开始进行项目前期的论证分析及立项工作。并已着手开始进行项目的正式规划设计工作。项目市场调查工作已经在进行并已取得阶段性成果。项目建设资金已经准备到位。项目已取得当地政府有关领导和部门的肯定，并已取得同意立项的批复文件。项目主要经济指标项目主要经济指标见下表表。表项目主要经济指标序号项目单位数量备注主要经济结果和数据项目投入总资金万元建设投资不含建设期利息万元其中自有资金万元建设期利息万元销售收入万元销售税金万元销售利润万元所得税万元税后利润万元二主要经济评价指标项目财务内部收益率基准收益率税后项目财务内部收益率基准收益率财务净现值税后万元财务净现值税前万元动态投资回收期税后年动态投资回收期税前年投资利润率投资利税率三项目可行性研究报告编制依据国家计委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版年建设部房地产开发项目经济评价方法建标号国家发展计划委员会投资项目可行性研究指南计办投资号武汉市城市总体规划年武汉市及区年国民经济和社会发展统计公报项目开发用地协议书武汉市及区以及项目周边地区市场调研和现场勘查资料。