负责对业主的操作维修及运行人员进行培训，从而确保在保修期后业主能够正常使用及有效运行。规定保修项目期限按照国家当地规定的各保修专业及其保修期限执行。详见下表规定保修期限项目保修年限供热与供冷系统个采暖期供冷期电气管线给排水管道工程年其他未说明工程按相关法律法规的规定执行保修责任作为工程的承包方，对所施工程的保修负全部责任。本工程在保修期内需要保修时，由建设单位填写建筑质量修理工程通知书通知我方，我方自接到该通知后，立即组织保修，若我单位未按工程质量保修书约定保修的，建设单位有权按原设计标准自行组织返修，所发生的费用全部由我单位承担。发生须紧急抢修事故，我方接到事故通知后，立即组织人员到达事故现场进行抢修，若因我单位施工质量引起的事故费用全部由我单位承担。服务宗旨将我单位施工的服务工作范围向前延伸到设计阶段，向后延伸到业主使用阶段，为保证工程的使用价值，把施工过程和工程交付作为重点来实施服务，实现工程的预期效果，保证工程尽早投入使用发挥预期效果。在工程竣工后，把验收日作为保修开始日期，在保修期内我方将依据保修规定，以有效的制度措施做保证，迅速为业主提供优良的维修服务。服务体系自本工程交付之日起，在保修年限内，将定期组织回访小组对本工程进行回访，小组由主管经理或技术负责人带队，有关部门及项目总协调人等人员参加。建立服务保修组织机构见图服务保修组织机构回访过程中，对业主提出的任何质量问题和意见，均做回访记录，凡属施工责任的质量缺陷，我单位将尽快提出处理方案，并及时组织维修。对不属于施工质量问题的，我单位将热心为业主提供参考意见，并帮助业主解决问题。保修措施工程交付后建立保修业务档案，服务保修小组成员由工程经验丰富技术好处管段调校管材检验技术负责人技术部生产管理部人力资源部物资部单位总部主管经理项目服务小组理问题能力强工作认真的原项目经理部的施工管理人员及作业人员组成。做好各项保修工作。保修小组在接到业主维修要求后，立即到达现场与业主商定处理办法，能立即处理的质量问题，保证在日内给予解决，需有关部门配合方可解决的问题应上报总部工程计划部，及时妥善处理，决不影响业主正常使用。科技部将对保修工作进行技术指导，项目管理部进行过程监督质量控制，物资部及时供应保修工作所需用的材料机械工具，全力以赴组织维修工作，做到令业主满意。若业主对我们的维修服务维修速度维修结果等方面不满意或对我们的工作有建议，可以填写意见反馈卡拨打项目管理部电话。我单位将认真对待落实整改，到达业主满意。保修实施时认真做好成品及环境卫生的保护工作，做到工完场清。并做到使业主满意。保修记录维修工作完毕后，维修人员要认真填写建筑工程回访单并做好维系统调试完成监理业主设计验收整改报政府部门验收系统完成通过否通过否修记录。第章编制依据第二章工程概况第节工程简介第二节机电工程概况第三章资源配置第节项目组织机构设置第二节项目组织机构职能第三节项目机电部岗位责任制第四节项目管理制度及措施第四章施工进度计划及保证措施第节施工进度计划第二节工期保证措施第五章主要资源计划及保证措施第节劳动力计划第二节劳动力保证措施第三节对劳务分包队伍的管理措施第四节施工机械配备第五章主要机电设备安装分部分项工程施工技术方案第节电气工程第二节给排水工程第三节采暖工程第六章质量管理措施第节质量目标第二节质量保证体系第三节质量保证体系岗位职责第四节质量检查程序与质量保证措施第七章安全管理措施第节安全管理体系第二节施工现场安全生产岗位责任制第三节各项安全生产管理制度第四节安全管理保证措施第八章冬雨季施工技术措施第节雨季施工措施第二节冬季施工措施第九章成品保护措施第节成品保护制度第二节分项工程成品保护措施第三节消防保卫措施第十章紧急情况处理措施预案及抵抗风险的措施第节概述第二节应急预案第三节抵抗风险的措施第十章工程竣工交验和移交保修与服务第节竣工交验和移交第二节工程保修与服务第章编制依据施工图纸大连市建筑设计院有限公司设计的机电安装专业图纸工程招标文件施工承包合同本工程施工将严格执行国家行业有关法律法规以及当地政府有关规定。主要有关法律法规和规定见下表主要有关法律法规和规定序号名称编号中华人民共和国建筑法中华人民共和国主席令第号中华人民共和国劳动法中华人民共和国主席令第号中华人民共和国环境保护法中华人民共和国主席令第号中华人民共和国大气污染防治法中华人民共自动喷水供水由自动喷水加压泵直接供水，各配水管入口压力大于会所多功能厅自动喷至消防控制室。消火栓水泵也可由消防水泵房及消防控制室的启动按钮控制。可自动启动。也可人工启动，并同时将火警信号送至消防控制室。消火栓水泵也可由消防水泵房及消防控制室的启动按钮控制。消防水池高位消防水防气压给水设备根据系统压力控制消防水泵启停。当系统压力低于时，稳压泵启动，压力为，稳压泵停止运行，压力降至时，主泵启动。每个消火栓箱内均可自动启动。也可人工启动，并同时将火警信号送水压不超过，分区内消火栓口出口压力超过室内消火采用减压稳压型消火栓。装修时应做到消火栓做明显标志，不得封包隐藏。箱体厚度大于墙体厚度的地方，层水流指示器，电触点信号阀和报警阀动作，均应向消防控制中心发出声光信号。报警阀前后的电触点信号阀动作，均应向消防控制中心管网。地面以上污废水设单排水立管伸顶通气。排水立管底部采用长弯头变径接头。雨水排水系统雨水排水系统采用内排水系统。消防系统室外消防引入市政管道，在地下层布置成环状管网。在该管网上沿消防车走道及建筑物均匀布置室外消火栓，各消火栓间距不超过。本工程消防用水水源为市政给水管网。室外消火栓用水量室内消火栓用水量，自动喷水用水量。火灾延续时间为小时，消防水池容积为，消防泵房及消防水池设在地下三层，楼建筑屋顶高位水箱间设消防高位水箱。室内消火栓系统消火栓给水系统竖向分个区，地下三层至二十层楼至二十层为低区，二十层楼二十二层至顶层为高区，地下室消防泵房内设置的二台消火栓泵用备供各区消火栓用水。各楼层均设置室内消火栓，消火栓布置间距不大于。水枪充实水柱不小于，失火时有两股水柱同时到达。消火栓箱布置在明显易于取用处。消火栓口垂直墙面，中心距地。消火栓箱内置水枪，水枪，衬胶水带长，住宅配消防卷盘消防按钮各个。各楼各楼顶层设置个试验消火栓。消防按钮直接向控制中心报警，启动消火栓系统水泵。栓系统为临时高压系统，竖向各个分区静水压不超过，分区内消火栓口出口压力超过室内消火采用减压稳压型消火栓。装修时应做到消火栓做明显标志，不得封包隐藏。箱体厚度大于墙体厚度的地方，箱体向房间内凸出。系统控制顶层稳高压系统全自动消防气压给水设备根据系统压力控制消防水泵启停。当系统压力低于时，稳压泵启动，压力为，稳压泵停止运行，压力降至时，主泵启动。每个消火栓箱内均可自动启动。也可人工启动，并同时将火警信号送至消防控制室。消火栓水泵也可由消防水泵房及消防控制室的启动按钮控制。可自动启动。也可人工启动，并同时将火警信号送至消防控制室。消火栓水泵也可由消防水泵房及消防控制室的启动按钮控制。消防水池高位消防水箱设有液位显示及报警。自动喷水灭火系统本工程除小于的卫生间住宅户内及不宜用水扑救的场所外，均设自动喷水灭火系统。自动喷水供水由自动喷水加压泵直接供水，各配水管入口压力大于会所多功能厅自动喷水系统按非仓库类高大净空场所单功能区设计，作用面积，设计喷水强度，其余场所均按中危险级级设计，作用面积，设计喷水强度。进水压力控制在。每套湿式报警阀控制喷头数量不大于个。报警阀分别放置在消防泵内和住宅顶层报警阀间。在每层每个防火分区均设水流指示器和电触点信号阀，每个报警阀所带的最不利点处，试末端试水装置，每个水流指示器所带的最不利点处，均设的试水阀。喷头选用无吊顶房间采用直立型喷头，普通吊顶房间采用下垂型喷头精装修区域采用快速响应隐蔽式喷头。