设项目经济评价方法与参数第三版，并考虑本项目具体情况进行编制，建筑工程投资根据设计房屋结构按当地近期实际造价估算。该工程按项目预计工程量及当地近期建材价格进行估算。固定资产合计为万元。无形资产无形资产主要指土地费用，购地费用为万元。前期费用前期费用包括工程勘探设计监理费等。预备费用包括基本预备费涨价预见费等。三投资估算表项目建设投资估算汇总表见附表二投资计划表见下表表投资计划表序号工程费用名称建筑面积造价估算价值合计元建筑工程设备购置及安装其他费用固定资产投资主体工程土建及内外装饰二道路停车场广场三水电设施及设备四消防设备五电讯设施及监控设备六电梯部七中央空调套八绿化二无形资产土地费用及拆迁费用三递延资产工程勘探费二设计费三监理费四其它费用四预备费基本预备费二涨价预备费五项目投资总额拟建项目建设期为个月，现已完成初步前期工作，其余工程将陆续开工建设。项目所有资金根据建设进度，逐步投入。第二节资金筹措与投资计划该项目投资总额为万元人民币，建设资金由进驻单位共同出资，各单位出资明细如下县建设工程质量检测中心万元县招投标管理办公室万元县城乡建设档案馆万元县建筑设计院万元县晶鑫测量队万元县散装水泥办公室万元县拆迁管理办公室万元县建设工程图审中心万元县质量安全管理监督站万元县建设工程管理处万元县墙体材料改革办公室万元县房产管理处万元县建设监察大队万元县建设工程造价管理站万元县房地产开发公司万元县国际工程开发部万元第十章财务评价本项目属于社会公益性项目，根据县建设局实际情况，本项目不予单独进行财务评价。本项目符合县城市发展规划要求，社会效益明显。资金基本落实，方案明确可行。第十二章社会评价项目建成，使县城总体规划和城北新区详细规划尽快得到实施，同时可解决建设局有关服务单位资质升级问题及各单位办公用房问题。建成后工程交易中心将有建设局下设家单位入驻在交易中心进行联合办公，实现从工程报建招标投标工程监理质量监督合同备案开工审批缴纳费用执法监察等多功能综合性站式服务，使工程交易由隐蔽变公开，市场由无形变有形，运行由无序变有序。该项目实施，适应了城市发展需要，改善了投资软环境，提高了相关产业间关联度，有利于推动经济快速发展。第十三章招标方案根据中华人民共和国招标法以及国家计委第号令等法律法规和规章要求，并依据江苏省发展计划委员会苏计法规发号文江苏省依法必须招标建设项目可行研究报告增加招标专章和核准招标事项规定通知精神，本项目主体工程及主要内容应进行招标。第节招标范长利税亿元，增长，其中利润总额亿元，增长，税金亿元，增长，工业经济迅猛发展，将有力地推动地方基础设施建设快速发展。年，县建设局按照县委县政府制定各项目标任务，紧紧围绕富民强县实现快速崛起这战略目标，加强领导科学规划，精心组织，认真实施，有力推动了城市现代化城乡体化进程。年，全县城乡建设完成总投资亿元，其中城市建设完成投入资金亿元，村镇建设完成总投资亿元。城市人口达到万人，城市化水平达到，建成区面积达到平方公里。全局招商引资完成内联资金万元，外资万美元。县委县政府对城北新区开发建设力度加大，促进了县城房地产开发和城市道路建设，全县城乡建设呈现出良好发展势头。第二节项目概况地理位置拟建项目位于县城，城北新区晶都大道北，幸福北路西，振兴北路东地块。项目区地理位臵优越，交通便捷，符合城镇建设总体规划。二建设规模与目标根据县总体规划，确定本工程建设总用地面积为亩，设计总建筑面积为平方米，建筑层数为层，高度为米。三资金来源县建设工程交易中心建设项目总投资估算为万元人民币，该项目由进驻交易中心各单位共同出资兴建。四主要技术经济指标见表表县建设工程交易中心技术经济指标表序号指标名称单位指标值备注主要经济指标建设规模项目总征地面积亩总建筑面积新增员工人容积率建筑密度绿化率停车位辆二主要技术指标项目总投资万元资金来源各入驻单位自行出资五问题与建议存在问题有关手续尚不全部分资金没有到位。二建议应尽快办全有关建设手续尽快落实资金，以便工程早日开工。第二章需求分析与建设规模第节需求分析年，县把建好城北新区作为做大做优做美水晶之都做为重要举措，建设重点在新区，适度控制旧城区投资规模，随着新区开发，旧城改造，建设系统些服务机构与县经济发展已经不相适应，主要表现在建设系统些服务机构办公办公条件有待进步改善。县招投标市场达不到省类交易中心要求，省有关文件要求类招投标中心交易中心面积必须大于平方米，要有独立开标室评标室信息发布场所商务中心评委休息室投标人休息室监控室等。县建设工程质量检测中心将由土建二级检测升级为土建级检测机构，新增检测项目项，并计划于年新增电线电缆墙体保温材料等项目。县城乡建设档案馆库房达不到省级档案馆平方米库容标准。县建筑工程学校目前无教学用房，另外县晶鑫测量队县散装水泥办公室县拆迁管理办公室县建设工程管理处县建设工程施工图审查中心县质量安全管理监督站县墙体材料改革办公室县房产管理处县建筑设计院县房地产开发公司县国际工程开发部等单位无办公用房均在外单位租用办公用房。局机关及直属下属单位现有办公用房业务用房面积为局机关招投标市场建筑工程学校无教学用房县城乡建设档案馆库房县晶鑫测量队县散装水泥办公室租用外单位房县拆迁管理办公室租用外单位房县建设工程管理处租用外单位房县建设工程施工图审查中心租用外单位房县墙体材料改革办公室租用外单位房使用占地亩瓯龙世纪城，期工程万平方米已开盘销售面积万平方米浅水湾住宅区，期工程万平方米正在装修，二期工程建设正稳步推进。按照十五规划，城市发展重点在新区，适度控制旧城区投资规模指导思想，年是旧城改造关键年，也是接转工程任务较重年。全年旧城改造计划投资亿元，开发项目个，涉及家职能部门。目前，经过上下努力，已完成总投资亿元，占年计划。十五期间，县把加快城区道路和基础设施建设作为拉到城市建设杠杆，目前，完成道路建设总投资余万元，新建改建道路和巷道条。振兴南路期工程完工使北至晶都路，南至南环路全线贯通，对于缓解城市交通压力增加居民出行安全提高城市环境及周围土地利用价值有着重要意义。随着县城乡建设力度不断加大，建立健全公开公正公平竞争制度建设交易中心己势在必行。县建设工程交易中心建成后将成为县行政区域内所有建设工程承发包交易活动唯固定场所，交易中心采取站式服务体系，相关部门集中交易中心，建立个窗口对外办事制度。项目建设将根据国务院中纪委提出建立有形建筑市场要求，实行规范化办事程序，按市委市政府要求两高满意服务，做到高效率办事高质量服务，让人民群众满意。各县属相关管理部门在交易中心设立窗口，统办理规划设计招投标施工报建施工勘察监理招投标合同审查合同鉴证造价管理质量监督安全监督散装水泥城建档案人防管理银行代收费用执法监察等相关手续。三可行性研究报告编写依据国家发展计划委员会计办投资号国家计委业务厅关于出版投资项目可行性研究指南试用版通知国家发改委年关于印发建设项目经济评价方法与参数通知及建设项目经济评价方法与参数第三版江苏省旅游发展总体规划连云港市旅游发展总体规划连云港市十五发展总体规划县旅游发展总体规划县十五发展总体规划县城区发展总体规划项目单位提供有关资料公益性项目可行性研究报告编制大纲四项目提出理由与过程县区位于江苏省三圈五轴城镇发展总格局中轴上。集黄海经济发展圈新亚欧大陆桥经济带徐连经济带等区位等经济发展优势。目前已经形成水陆空兼备立体交通网络。在基础设施建设普遍落后苏北地区，县具有明显优势。突出交通优势使对外联系更为便捷畅通，为县占据苏北地区交通要道连接省内外海内外提供重要保证。县坚持从区位特点和资源优势出发，大力实施工业立县开放强县科教兴县三大战略，努力加快发展步伐，经济实力不断增强。全县农业基础稳定，结构调整大力推进，特色农业创汇农业有了很大发展。工业经济主体地位日益强化，已形成硅资源加工业食品工业木材加工业工艺品加工业服装加工业等支柱产业。开放型经济日趋活跃，已与荷兰菲力浦日本三井物产住友公司日立化成公司韩国不倒翁集团协盛农产新加坡万德集团等批跨国公司以及中建总公司南京雨润集团广东顺糖集团等国内大公司建立起较为密切合作关系对外贸易出口和对外经济合作均有较大突破。服务业发展不断加快，传统商贸业结构调整和机制转换加快，骨干流通企业经营规模和领域不断扩大。市场聚集和辐射功能明显增强，年成交额近亿所有权验证换证及房地产中介机构商品房广告房地产交易小区物业等市场行为实施管理，查处房地产市场违法行为等。主管全县村镇建设与管理工作，负责管理全县村镇建设市场指导村镇综合开发工作指导新型小城镇创建工作。配合有关部门做好城市地下空间开发利用工作管理全县城市建设村镇建设工业与民用建筑抗震设防和附建式人防工程建设工作。研究制订并组织实施全县建设科技发展规划年度计划和技术经济政策，组织重大科技项目攻关科技成果转化新技术开发技术引进及新材料推广和应用工作。负责建设系统法制建设与行政复议工作，参与城建行政执法工作指导建设行业普法教育工作。负责局机关和直属单位干部人事机构编制劳动工资工作负责全县建设工程系列职称和执业资格管理工作负责建设系统精神文明建设和职工队伍建设研究制定全县建设系统职工教育计划，搞好职工培训和继续教育。承办县委县政府交办其他事项。县城市建设根据十五规划，紧紧围绕苏北争先，全市第这主题，以城北新区建设为重点，加快房地产开发和基础设施建设步伐。预计全县年上半年城市建设将完成总投资亿元，占年计划。县把建好城北新区作为做大做优做美水晶之都重要举措，年确立了广电中心疾病控制中心建设工程交易中心等个新区开发重点项目，计划完成总