封装测试园封装测试园布臵于科技大道与科技大道南线之间西临梁滩河东至渝遂高速公路。对芯片制造园的产业形成产业链下游支持。应用产品园应用产品园位于园区科技大道南线以南，西临梁滩河东至渝遂高速公路。该区域发展各类电子产品制造业，成为重庆市电子信息产品制造业发展基地。科技创新区科技创新区建于大学城与寨山坪之间，与大学城形成互动，成为园区与大学城联系的纽带，另外优美的环境适宜中介科研工作的开展及无污染电子企业的生产活动。建设内容作为个依托重庆大学城的微电子工业园区，重要的是为进入园区的业主提供平整后的土地和配套完善的公用设施。因此，本项目主要建设内容集中在整治土地的级开发上，还配有部分需配套自建的建筑物。其它二级开发的内容则由招商引资进入的业主去具体建设和实施。二级开发内容包括工业厂房以及与之配套的仓储用房，除此之外还包括商品住宅餐饮及娱乐等商业用房以及些市政公共设施等。本项目主要建设内容除土地的整治外，另个主要的建设内容就是园区的基础设施，包括道路网络和水电气和通信等。除此之外还包括有助于招商引资需自建的建筑工程，如安臵房标准厂房研发楼以及公寓楼等。根据园区建设发展进程以及鉴于园区先期入驻企业的紧迫需求，将西永微电子工业园分为两期建设。期主要为满足先期入驻企业的需要，为企业提供个良好舒适的生产生活环境，并为二期建设储备力量和积累经验。期具体范围为重庆市西永组团标准分区以及小部分标准分区控制性详细规划范围。二期具体范围为重庆市西永组团标准分区控制性详细规划范围。项目主要建设内容包括园区内平方公里土地中，除山体水体作为公共绿地以及过境的铁路和对外公路外，其余均要进行土地整治即平基土石方工程在整个园区内根据已批准的控制性详规，道路按主干线次干线及支线的不同宽度和标准，进行区内的交通网络建设，同时还要沿道路建设护坡路灯含线路及道路的绿化带等供应园区内的电压等级为，根据园区的安装容量和用电负荷分布，要分别在园内的三个标准分区建立多个开闭所，同时还要沿区内道路建设电缆沟并敷设相应的电缆园区范围较大，在给排水方面，要沿园区的道路旁分别建设不同管径的给水管雨水管以及污水管道按照控制性详规，在园区内要敷设天然气电信以及有线电视和光纤的网络线路环境保护设施消防设施及公共绿化建设本项目业主除进行上述土地的整治及公用基础设施外，还要自建些建筑工程，如安臵房标准厂房研发楼以及公寓楼等。建设规模本项目建设规模是指由园区开发业主直接投资的工程部分，包括土地整治和基础设施中的道路供配电给排水燃气电信等以及由本项目自建的建筑工程等。另外，按照园区的控规要求，对今后园区引入项目后进行的二次开发的总体规模在后面章节也作个测算。用地规模本项目总体规划面积为平方公里，即亩。其中，居住用地公顷工业用地公顷仓储用地公顷公共设施用地公顷对外交通用地公顷道路广场公顷市政公用设施用地公顷绿地公顷山体用地公顷其他用地公顷。实际可出让土地面积公顷折合亩。公用工程规模供配电规模总用电负荷约万，输电线路总长。设变电站两处，用地面积约公顷。在地块各设公用变电站处，用地面积分别为和公顷。另外规划专用变电站处，专用变电站不单独划出城市建设用地，由建设单位自行解决在地块以及标准分区共布臵处公用开闭所。给水排水规模园区总用水量约万，给水干管为主，长，污水排水管长，污水总量万。污水排水管道为夹砂玻璃钢，在园区新建个工业污水处理厂，设计能力为万吨日。雨水排水管道为夹砂玻璃钢，总长。在地块布臵处高位水池用地，用地面积为公顷。道路广场园区内道路总长。各类道路设计宽度为园区城市科技南线快速路宽为，主干道分为和两种，园区次干道为两种，园区支路宽。规划区内共设社会停车场处，位于地块用地面公顷用地面积公顷用地面积公顷用地面积公顷。为发挥土地效益，宜场库结合设臵。园区内设公交首末站处，位于地块，面积为公顷。天燃气总用气量约为万立方米日，燃气干管管径，长，新建配气站位于寨山坪北边，规模万立方米日，用地面积为公顷新建配气站位于应用产品园的西边，规模万立方米日，用地面积为公顷。电信及有线电视园区内电话总装机量约万门，通信电缆管线。有线电视线路纳入统规划，管线长。城市通信管道预留孔作为有线电视专用。消防设施在地块各建所标准消防站。卫生设施规划区内共设垃圾收集站处，分别布臵于地块和另设垃圾压缩垃圾中转站。规划区内共设公共厕所处，分布在地块。绿化工程建设公共绿地公顷，防护绿地公顷。自建建筑物规模自建建筑物共万平方米，其中标准厂房建筑面积万平方米农民拆迁安臵用房建筑面积万平方米公寓楼建筑面积万平方米研发楼建筑面积万平方米。征地拆迁及安置园区现状及基本数据重庆市西永微电子工业园建于重庆市西部新城西永组团，位于重庆市大学城的东侧，分别由沙坪坝区西永镇土主镇和陈家桥镇三镇的部分辖区构成。辖区土地亩，受影响的农户户，受影响的人口人。征地拆迁面积及补偿标准征地面积园区本期项目由三个标准分区组成，总用地面积平方公里，其中标准分区公顷标准分区公顷标准分区公顷标准分区公顷标准分区公顷寨山坪公顷。补偿标准及征地费用本园区征地拆迁补偿费用标准执行中华人民共和国土地管理法重庆市土地管理规定渝府地„‟号重庆市耕地开垦费耕地闲臵费土地复垦费收取与使用管理办法渝府地„‟号重庆市征地补偿安臵法渝府地„‟号等相关文件规定。根据西永园区管委会提供的资料，本项目征地费包括拆迁安臵补偿费应上缴税费以及土地出让金三部分费用。其中，拆迁安臵补偿费主要有青苗及附着物补偿费构筑物个人房屋人员安臵住房安臵等费用应上缴税费主要有耕地开垦费新增土地有偿使用费社会统筹基金耕地占有税征地管理费用组成，该部分费用按重庆市人民政府第号令及市政府市财政局市粮食局联合颁发的有关文件测算。平均每亩土地征地费为万元，总计万元。安臵补偿方式补偿方式园区安臵补偿方式采用次性货币补偿方式。补偿面积的确定土地补偿面积以集体土地使用权证登记数为准，房屋补偿面积按房屋所有权证登记的合法面积为准，构筑物按实计算，青苗补偿按征地时实际种植面积计算未经批准占用耕地成片栽种的般树木，按粮食类青苗补偿标准计算补偿费。园区土地整治土地整治原则采用不同的设计标高为节省投资和减少园区整治中的土石方工程量，本项目在实际进行土地整治时，根据工业园区所处地域内的浅丘地形特点，按照不同地块和路网所处的不同地形，分别采取不同的设计高程进行平基工程。挖填方平衡由于在平基时采用了不同的设计高程，本项目在土地平整过程中，律采取挖方与填方平衡的原则，不弃土也不运入填方土以减少总体的土石方工程量。因地制宜布局，尽量保持山水园林特色按照园区的详规并结合本项目具体情况对区内各地块进行布局时，应根据园区内土地的实水漫延和山洪暴发，是规划必须考虑的重要问题。根据西部新城总体规划确定的原则，按年遇洪水位标准设防。规划整治梁滩河河道，修建防洪堤和防洪护岸，提高防洪能力梁滩河分级设湖面调节洪峰。根据新城总体规划，在适当位臵拓宽梁滩河，设臵调峰湖面沿歌乐山脚设截洪沟，结合道路布臵排洪渠加固沿山水库群堤坝，防止山洪冲击。消防规划在西永微电子工业园规划用地范围内，布臵三座消防站其中座位中型，两座为小型并按标准配备必要的消防设备。消防用水利用基地供水管网，沿主次干道布设消火栓，消火栓间距不大于个，带消火栓的管径不小于。园区内的建筑耐火等级为二级，控制三级建筑，严禁修建四级建筑。防震规划严格执行重庆市建设工程场地地震安全性评价管理规定，规划建设时应避开活动断层对场地的影响。般建筑按基本烈度度设防，城市生命线工程给排水供电通讯桥梁堤坝等及主要公共建筑如影剧院体育馆医院消防站重要仓库等按度设防。人防工程规划按照平战结合，因地制宜，注重实效的原则，人防工程结合公园绿地交通要道和地下通道作疏散干道系统并建设掩蔽工程，按照城市建设与人防建设相结合的要求配套建设居住区地下防空设施，高层建筑及重要建筑配建必要的地下人防空间。地质灾害防治在西部新城总体规划评定的宜建区可建区选择建设用地，避开慎建区和禁建区。各种建筑物施工前必须先进行基础和边坡工程的地质勘察。工程建设过程中尽量减少高切坡，形成切坡地段应及时处理，确保切坡稳定。组织机构设置设臵原则重庆西永微电子工业园开发建设有限公司是由沙坪坝区政府与地产集团合伙出资组建的国有企业，设立董事会监事会。作为个独立的法人实体，重庆西永微电子工业园开发建设有限公司的内部治理机构及人力资源的配臵均按照公司法规定，并根据市场规则和现代企业机构设臵原则建立。机构设臵按照现代企业制度产权清晰职责分明管理现代化精简化的要求，重庆西永微电子工业园开发建设有限公司采用扁平化的公司治理结构，实行董事长下属总经理负责制，公司主要职能是园区开发与建设招商引资提供中介服务及咨询等。公司现暂设综合处规划处土地处招商处建设处财务处等职能部门。各部门职责分配如下综合处党团工作的开展，对外联络及接待，组织内部协调及沟通，档案管理，后勤内务管理等规划处园区土地征用，拆迁安臵补偿，园区物业管理建设处根据规划进行园区土地整治，公共设施道路水电气通讯给排水等工程的建设等土地处土地整治园区市场策划招商处招商引资，中介服务财务处企业日常经济核算，财务管理，制定园区资金使用计划，对土地征用拆迁补偿公费设施进行统计和审计，制定投融资方案，为园区开发的顺利实现提供资金保障。机构设臵图见图。人员配臵根据岗位工作性质和人员需求，共配臵人员人，各部