半年进行次全面保养。排污泵，潜水泵每半年进行次全面保养。水泵保养时应把与泵体相连的米范围内的阀门压力表管道等随泵同时保养。泵体的保养检查泵体应无破损铭牌完好水流方向批示明确清晰外观整洁油漆完好。补充润滑油，若油质变色，有杂质，应予以更换。检查盘根密封情况，若有漏水应增加或更换石棉绳填料。联轴器的联接螺丝和橡胶垫若有损坏应予更换。紧固机座螺丝并做防锈处理。生活水泵因运转频繁，每年应拆开联轴器两端轴承进行清洗或更换。电机的保养外观检查应整洁，铭牌完好，接地线连接良好。拆开电机接线盒内的导线连接片，用兆欧表摇测电机绕组相与相，相对地间的绝缘电阻值应不低于兆欧。电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密。相关阀门管道及附件的保养各个阀门的开关应灵活可靠，内外无渗漏。单向阀动作应灵活，阀体内外无漏水。压力表指示准确，表盘清晰。管道及各附件外表整洁美观，无裂纹，油漆应完整无脱落。点动判断水泵转向是否正确，若有误应予更正。控制柜的保养断开控制柜总电源，检查各转换开关，启动停止按钮动作应灵活可靠。检查柜内空气开关接触器继电器等电器是否完好，紧固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝。清洁控制柜内外灰尘。合上总电源，检查电源指示应正常。保养完毕启动水泵，观察电流表指示灯指示是否正常。观察水泵运转应平稳，无明显振动和异声，压力表指示正常，控制柜各电器无不良噪音。十五消防设备维修保养规程目的保证小区内消防设备的使用正常。二适用范围小区内所有消防系统设备。三职责监控室负责设备巡检监控，电工负责维修保养工作。四工作程序消防报警系统烟感探头测试每年次报警盘清洁每年次探头检查每年次蓄电池检查每年次消防门报警锁电池每年检查次喷淋消防泵电接头压力计清洁除尘每年次消防管道泄水每年次自控系统每个月对各控制点检测点的传感器进行监测次每年中修次，做全面检查视设备运行情况，每年大修次消防系统每天对各栋模拟盘，地下室非标层的控制机检查遍每月对各排烟阀防火阀水源开关烟感探头警铃煤气控制阀等检查次每半年对空调加压风机火幕控制阀卷帘门的联动检查遍。十六突发事故应急措施目的确保在小区范围内发生突发事件或异常情况时，能够迅速果断进行处理，防止事故扩大，保护公司财产及人员安全。二适用范围适用于小区范围内发生的自然灾害，非自然灾难及由设备引起的各种安全事故及异常情况。三相关人员部门总经理室行政部财务部护卫部工程部客户部环境卫生部，公司每位员工都有义务积极参与事故的应急处理。火警火灾的应急处理程序发现火警时，立即拿起消防电话或其它普通电话对讲设备向消防中心报警，也可通过启动报警器使火灾信号直接传到消防监控中心。使用电话及对讲器报警时，应讲清楚火灾的发生具体地点，火势大小，燃烧物质以及报警人的姓名身份。消防中心在接到报警信号后，利用对讲机通知巡逻保安立即前往火警现场，如火警误报应通知消防中心消除警号，如证实火警，立即通知消防中心向报警，消防中心启动报警设施，同时通知公司领导，组织相关人员到场施救，利用现有设施进行灭火。消防中心利用消防广播，引导人群利用消防楼梯向安全地点疏散，使非消防梯降至首层切断非消防电源，启动应急电源，启动相关防排烟机，消防水泵。物业公司责任人到场指挥，有关部门负责人组建临时指挥部分工合作，分成义务消防队动力组疏散组救护组到现场参与相应工作，听从指挥，尽力做好自救工作。派人到路口引导消防车进入火场，指示消防栓位置，消防队救火。火灾扑灭后，护卫部环境卫生部工程部在公司领导下，做好善后工作。附火灾应急处理流程图份。水灾及水浸的应急处理程序前提，小区在正常时期应备有充足的沙包，止水布流动及固定水泵，水带等救灾物资。发现水浸后，立即通知自己上级领导及工程部当值人员，情况严重的可直接通知公司领导，报告时应讲清楚水浸详细地点，水势情况。护卫洗后送样品到防疫站检验，检验合格后方能供水，并将检验结果存档。定期保养水泵阀门及管道，定期刷漆防止生锈。经常巡查供水系统，发现有跑冒滴漏现象，应立即抢修，杜绝浪费。尽量保障对商户供水的连续性，若确需短时停水，应提前出示通告通知商户停水时间，以便商户作好准备。遇突发性事故导致停水，应用广播向商户作出解释。三二次给水管理规定二次供水由指定的给排水维修工负责管理。给排水维修工负责水池水箱的管理工作，要求每个水池水箱，包括地下和楼顶的都须结构完整，加盖，加锁，水口干净并申办二次供水卫生合格证。新建扩建和改建，二次供水设施，须经供水管理机构和卫生防疫机构进行设计和竣工验收。二次供水清洗消毒机电人员，须持健康证培训证并经卫生防疫站认可。四水箱管理规定水箱设施由专人负责设备维护保养。水箱间钥匙由专人保管，其他人不得私自使用。每天进行巡视，发现设备水质问题及时与医务室联系。做好日常巡视记录。水箱每半年与卫生防疫站联系消毒次。水箱中的水质每年检验两次。负责人及巡视人员每年进行健康体检，合格者准予上岗。九电梯安全管理规定电梯的功能发挥及故障率的降低，主要依靠平时经常性的维修保养与管理。管理是维修保养的监督付予实施的保证，因此为获得电梯高质量的服务，必须设有专门管理电梯的部门，对电梯实行全面管理。电梯的全面管理包括有关人员和设备的两方面管理。对司机维修保养人员，应负责编制提高技术水平的培训计划并予以付诸实现，定期考评有关人员的应知应会，制定有关人员的岗位责任制并监督实施对设备应进行经常性安全检查，负责接受当地政府部门规定的安全检查工作，制定设备修理计划等。接受当地政府规定的定期安全检查。二机房必须设锁，经常检查，防止闲人进入。在明显处放置抢闸板手及盘车手轮，并记牌标明。三凡是停止开关操作装置就是红色，并标明停止字样加以识别报警开关按钮应是黄色，并标明以钟形符号加以识别，红黄两色不应，努力提高专业技术知识十积极参加部门或公司的各项考评工作，并努力争取良好成绩十完成上级交办的其它工作。第二章规章制度规定文件名称规章制度规定页码文件编号编制日期修改日期年月日生效日期年月日版号更改号配电房管理制度配电房是小区供电系统的关键部位，设专职电工对其实行小时运行值班。未经管理处经理部门主管的许可，非工作人员不得入内。二值班员必须持证上岗，熟悉配电设备状况操作方法和安全注意事项。三值班员必须密切注意电压表电流表功率因数表的指示情况严禁变压器空气开关超载运行。四经常保持配电房地面及设备外表无尘。五配电房设备的倒闸操作由值班员单独进行，其他在场人员只作监护，不得插手严禁两人同时倒闸操作，以免发生。六因故需停部分负荷时，应提前天向使用该部分负荷的用户发出停电通知。对于突发性的停电事故应电话口头通知或广播向用户解释。七经常保持配电房消防设施的完好齐备，保证应急灯在停电状态下能正常使用。八做好配电房的防水防潮工作，堵塞漏洞严防蛇鼠等小动物进入配电房。九值班员应认真做好值班记录和巡查记录，认真执行交接班制度。二发电机房管理制度发电机房门平时应上锁，钥匙由低压房值班员管理，未经许可，非工作人员严禁入内。二低压房值班员必须熟悉发电机的基本性能和操作方法，发电机运行时，应作经常性的巡视检查。三平时应经常检查发电机的机油油位冷却水水位是否合乎要求，柴油箱中的储备油量应保持能满足发电机带负荷运行小时用油量。四发电机定期空载试运行。平时应将发电机置于自动起动状态。五发电机旦起动运行，值班员应立即前往机房观察，检查发电机各仪表指示是否正常。六严格执行发电机定期保养制度，做好发电机运行记录和保养记录。七定期清扫发电机房，保证机房和设备的整洁。发现漏油漏水现象应及时处理。八加强防火和消防管理意识，确保发电机房消防设施完好齐备。三水泵房管理制度值班人员应对水泵房进行日常巡视，检查水泵管道接头和阀门有无渗漏水。二经常检查水泵控制柜的指示灯状况，观察停泵时水泵压力表指示。在正常情况下，生活水泵消防水泵喷淋泵污水泵的选择开关应置于自动位置。三生活水泵规定每星期至少轮换次，消防泵每月自动和手动操作次，确保消防泵在事故状态下正常起动。四泵房每星期由分管负责人打扫次，确保泵房地面和设备外表的清洁。五水池观察孔应加盖并上锁，钥匙由值班人员管理透气口应用不锈钢网，以防杂物掉入水池中。六按照水泵保养要求定期对其进行维修保养。七保证水泵房的通风照明，以及应急灯在停电状态下的正常使用。四电梯机房管理制度电梯机房门外应标有机房重地闲人免进字样，应做到随时上锁。除电梯维护人员以外，其他人员需要进入电梯机房，须提供相关身份证明，经工程部经理批准并填写机房出入登记表。在工程部工作人员的陪同下方可进入电梯机房。二机房通道畅通，通风良好，照明满足要求，门窗开关灵活，任何季节机房内温度应保持在之间。三机房内严禁存放易燃易爆或危险物品，不准堆放杂物。必须配备两个以上干粉灭火器，并放置于方便易取的显眼处，并每月对灭火器进行检查，确保灭火器安全有效。四乘客电梯故障应急预案和本规定及各种警示牌应清晰并挂于显眼处。盘车工具齐备并放置于显著位置。五电梯维保人员按规定定期对机房内设施设备进行维修保养，未取得特种作业操作证的人员不得随意动用操作电梯设备。六工程部要每日巡查电梯机房，确保机房内应无渗露雨水显现无烧焦味无异常响声。设备表面无积尘无锈蚀无油污且温度正常。七机房内禁止吸烟，维护人员进入机房进行设备维护后产生的垃圾线头等律要清理干净。离开机房时，携带好随身物品，关闭机房内照明电源，并锁好机房门之后，将钥匙还于工程部，并在机房出入登记表上注明离开时间。八每天巡视机房，发现达不到规定要求的及时处理。五风机房管理制度风机房必须保持整洁，不得堆放杂物。二风机房内任何设备未经允许不得移动位置。三风机房平时应上锁，不能让非工作人员进入，如需参观要有