1、“.....将本项目住宅商业做出以下价格预测表销售价格预测表单位元小高层住宅多层住宅商业组团期期组团期期期表可销售物业的平均售价序号可售物业面积均价元备注住宅商业根据对市场容量的预测工程的计划以及项目在营销上的考虑，制定以下销售计划表销售面积计划表单位小高层住宅多层住宅商业小计合计组团期期组团期期剩期剩期期合计销售收入根据以上对项目工程进度以及销售价格分析，本项目推盘计划和销售收入预测表如下见下表表销售收入表小高层住宅多层住宅商业小计组团期面积价格元销售收入万元期面积价格元销售收入万元广西防城港市南城花园项目商业计划书组团期面积价格元销售收入万元期面积价格元销售收入万元期面积价格元销售收入万元合计项目销售收入约万元。项目税费率按目前国家的税收法及相关费用规定......”。

2、“.....目前同类项目的综合税率在之间，本项目取进行估算，本项目的开发建设可实现税费约亿元见表。表经济效益评价表序号项目税率金额万元备注销售收入总投资成本综合税包含营业税及附加所得税土地增增值税税前利润税前利润率税后利润税后利润率不确定性分析本项目的风险主要由开发成本销售价格空置率销售进度开发周期等方面的变化引致，其中尤以销售价格的变化和销售进度的快慢影响最大。而这些变动因素，又受政治经济社会条件的影响。盈亏平衡分析销售面积以计算容积率面积平方米计不含停车位，开发总成本为万元，销售费用为销售收入的，销售税费营业税及附加为销售收入的，则广西防城港市南城花园项目商业计划书平方米元万销售税费率销售面积总成本平衡点价格盈亏这说明项目在基本规划指标不变的情况下，当销售价格为元平方米......”。

3、“.....说明本项目抵抗售价的能力较强。本项目的总销售收入为万元设为，开发总成本为万元设为，则达到盈亏平衡点时的销售收入可用下式表示则万元万元达到盈亏平衡点时的销售回款率为万元万元盈亏平衡点销售面积销售回款率销售面积这说明当项目销售回款率达到，销售面积为平方米时，本项目投资保本，当销售回款率超过时，项目开始盈利。项目盈亏平衡点较低，项目适应市场变化的能力较强，抗风险的能力较大。敏感性分析略风险应对风险分析项目风险涉及政策风险社会风险市场风险规划风险经营风险财务风险技术风险工程风险等，经分析项目的主要风险为市场风险与工程风险，现就两者进行分析市场风险分析项目能否实现预期的销售价格与销售进度，是项目能否成功的关键......”。

4、“.....广西防城港市南城花园项目商业计划书财务风险分析项目的财务风险是项目资金链脱节现金流量难以持续的问题。该风险个重要的方面是项目资金是否能够按期到位配合施工企业的施工进度，这关系到项目能否按进度如期建设，并保证施工质量。风险防范对策市场风险规避对策年月日，国家发改委主任常务会议对广西北部湾经济区发展规划方案进行正式批复，年月日获得国务院通过。这给项目带来了极大的利好，基于前述的物流及临港工业重大项目的纷纷落地防城港市所奠定的经济发展与人口集聚基础，防城港经济片大好，其经济增长速度年有望超过，位居广西首位。此形势下，依托于项目地块的位置条件，采取重点集中的竞争战略，清晰地针对所定位的消费层提供产品，做好项目策划全程营销并提升顾客价值，市场风险因素完全可以化解。财务风险的防范对策本项目考虑通过建筑选型来规避因项目资金带来的风险，在初期用较小的工程单元进行开发，可以灵活的应对风险......”。

5、“.....同时要求合理选择施工企业。对此风险，目前已有充分的认识，通过正确决策加强项目管理的执行力，此风险可以得到控制。撤出计划项目以开发完成后实现的销售收入为资金撤出的主要途径，其撤出计划与销售计划相适应。项目全部物业均向外销售，不持有商业物业。投资撤出来源项目完成后出售所得销售款。投资回报分配比例，按各方持有的股权比例进行分配。投资回报分配顺序债务性资金。外借的债务性资金及股东借款及利息为第分配顺序。在到期债务资金偿还前，股东不得以任何形式分配投资回报。项目资本金。债务资金及股东提供的股东借款偿还完毕后，股东各方按照所持有的股权比例分配投资回报。广西防城港市南城花园项目商业计划书温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档的在线分享平台......”。

6、“.....全站资料均为格式文档。广西防城港城南花园项目商业计划书广西宝资诚房地产项目管理集团有限公司广西远通地产有限公司年月项目名称城南花园项目文件类别商业计划书文件版本主笔版权归属远仗地理优势跻身于该空间市场。具有代表性的项目有欧景蓝湾和德国际恒信花园等。总结项目应该注重附加值的提高，在同档次产品中拉升了住宅品质，助推产品从同等竞争中脱颖而出。目标客户定位目标市场客层特征该区域客户基本分为三类来自商业与行政中心区人士置业人士此类人群以方便于工作初次置业为主，亦包含为方便工作并改善原有住房条件为主要购房目的再次置业者，此类客户首先注重区域地点，其次是环境景观文化氛围物业品牌等方面......”。

7、“.....以全面改善现有住房条件为主要购房目的，追求面积指标增大产品改进，同时又追求居住环境改善居住品质提高，此类客户消费观念较为成熟冷静，往往不为媒体宣传所左右。向往靠近城市商业中心优越地理位置的安居型客户此类客户购买力较弱。由于受经济实力的限制，故此类人群只能以牺牲面积地点产品附加值为代价，以获取在本区生活的条件。此类人群购房首要条件是房型面积，在经济条件允许的情况下在考虑地点环境等其它因素。本案目标人群特征本案目标人群来源于全市各个区，基本以旧城区城南区客户为主。在职业特点上主要集中于经商人士专业人士企业中层政府官员二次换房的需要者等收入水平较高并且稳定的人群，他们追求工作便利位置，较高品质的生活质量，对小区的环境配套设施等要求比区域内现有小区要提高个档次。从以上的分析可以看到，项目的潜在消费者主要包括以下几个类型区域来源乡镇......”。

8、“.....购房目的主要是在城市生活，经济能力家庭年收入万以上区域来源全国职业特点企业经营者个体业者置业目的自住投资置业特征已有住房，购房目的是为了便于商业经营养老，充当第二居所的功能，经济能力家庭年收入万以上，资产在万左右。区域来源市内港口职业特点产业聚集带来的次高收入人群，企业管理人员技术人员置业目的自住置业特征成家立业经济能力月均收入约元，家庭年收入万以上较重要客户约区域来源旧城市内，商业中心区行政中心区职业特点政府机关公务员医院学校企事业单位职员及企业经营者个体业者等置业目的自住置业特征成家或改善居住环境经济能力月均收入约元，家庭年收入万以上核心客户约核心潜在客户约重要客户约广西防城港市南城花园项目商业计划书规划设计要点初步规划设计思路图项目规划总平面图本项目用地位于防城港市行政中心和商业中心规划的中心区......”。

9、“.....南距只行政中心公路，北到防城区中心公路，交通便捷，位置优越，周边均为新开发或正在规划建设的城市街区，本项目将发展成为个集合高尚住宅商业公寓等多种业态的综合社区，住宅产品形态定位为多层与小高层结合。在场地设计中充分考虑原地形地貌的现状特点，形成台地布局模式，最大限度减少土方量，保持土方平衡，有效节约投资，缩短建设周期，同时创造出富有特色的台地式景观环境。并保留部分原生态环境，自然的景观与组团式绿地互相融合渗透，形成了丰富的空间形态。小区人流主入口设于沿南北大道中部，车流进出口设两个，个在小区西侧于综合楼与住宅楼之间，个设在南侧规划路上，对交通既方便又安全，兼做消防车道出入口使用。通过入口组织，基本实现机动车与步行系统的分流......”。