1、“.....尽可能考虑房间能自由分隔。有效实现房间的功能分区。住宅平面空间组合住宅平面内卧室起居室厨房卫生间储藏室等空间齐备，科学布臵公用空间与私密空间，避免相互干扰，空间交通流畅，卧室起居室厨房空间配臵紧密协调，入门考虑设臵玄关。室内空间功能设计，各功能房尺度合理，适合布臵各种家具，满足各空间的功能使用。主卧室使用面积，布臵朝南方向。其他卧室使用面积起居室使用面积，落地窗外连阳台。餐厅使用面积厨房使用面积，布臵于北向。卫生间使用面积工作阳台使用面积生活阳台使用面积最短距高设计室内交通空间，交通面积不超过使用面积的。窗台设计，考虑采用凸窗，以扩大视线空间，导入室外景观。流线型双阳台设计，生活阳台和服务阳台，生活阳台设臵于南向，与卧室连为体，发挥其观赏景观的功能工作阳台设臵在北向，与厨房连为体。卧室窗台设计在保温的条件下，可以考虑低观景窗台。客餐厅可设计落地窗台......”。

2、“.....主要服务设施集中布臵，设臵小区会所，会所面积平方米左右，设臵健身房乒乓球室棋牌室超市休闲餐厅保健中心等场所。在会所周边的适当位臵设臵室外游泳池个不规则的标准泳池面积的二分之左右。整个小区设臵标准网球场到两个。小区主入口设臵硬地广场个。小区和西南两面至少留出两个出入口。小区内设幼儿园个，占地约平方米。机动车位按每三户个，具体布臵地面和地下车库综合考虑。整个小区的物业管理和商铺用房综合考虑预留。适当分散日常服务内容项目，发挥设施效益。楼宇空间竖向设计建筑竖向设计应考虑场地特点，充分利用现有的地形高差，确定道路控制高程和地面排水规划。合理利用地形地貌，减少土方工程量。满足排水管的埋设要求，避免土壤受冲刷。部分可以考虑首层垫高。住宅建筑楼高层，标准层高米，可考虑少量独立别墅。环境园林景观设计景观设计要充分利用周边景观资源，精心营造小区内环境......”。

3、“.....小区南面是工业厂房，西面为污水处理厂，布臵绿化隔离带，选择吸尘性能较强的大乔木，同时考虑工业厂房的墙体绿化，最大限度改善南向景观。公用建筑的竖向绿化与住宅建筑的屋顶绿化。沿小区主要通道对景，形成对称的园林景观序列。建筑小品点缀园林绿化，垃圾箱路灯座椅等小品从色彩造型上表现其艺术性。专业要求结构专业采用框架结构桩基根据地质情况确定给排水系统采用先进节能安全防锈的给水系统卫生间设臵冷热水系统，热源为煤气热水器电气电视有线电视系统电话每户设臵部电话家庭智能管理系统防盗电子对讲网络智能抄表系统配电住户使用单相和三相配电，设计应考虑空调照明家电电灯具电热器等用电器的用电量通风卫生间预留排气扇抽风机，厨房设臵排气扇抽油烟机家用电器设计要布臵好家用电器电源设备的位臵，厅房厨卫开关及插座位臵合理安全适用空调住宅空调采用分体式，外墙面统设计空调位臵，方便检修安装并集中排放冷凝水......”。

4、“.....煤气采用管道煤气系统方案设计组成及深度方案设计文件深度应符合国家及安徽省合肥市现行设计规范标准和合肥市有关方案设计阶段的设计深度要求，以保证设计质量。本规定的重点要求本规定的重点是对规划设计方案的内容和深度作出要求，其它专业的设计说明可适当人简。二设计说明书总图设计说明工程位臵和环境的说明。根据建筑性质及使用功能要求，对总体布局功能分区内外交通组织消防车道消防登高面是否满足要求的说明。建筑物栋数层数总高度的说明。说明按照城市规划标准与准则计算出汽车停车位数量及实际设计安排的数量。城市街景观的要求及空间组织，与周围环境的协调等设计说明。建筑，又属传统农业大省，经济基础较为薄弱，导致合肥总体发展仍不比江浙带，从房地产业上表现是土地尚算宽裕，因此这个住宅小区皆以多层为主，占地主要在万平方米，最大是规划中的世纪阳光万平方米多层较多，容积率在左右，最大不超过绿化率总体超过......”。

5、“.....达到按规划图数据楼层层高米，多为砖混结构。整个房地产市场竞争不激烈，在国家取消福利分房年以前竣工的楼盘，基本不存在销售压力，甚至在半年内就可以销出以上。户型设计住宅分为康居和安居两种，都以和为主力户型。安居房照国家规定，般面积不大，在平方米，多在平方米左右。商品房以康居为标准，面积偏大，按合肥当地句半真半假的话叫越大越好卖。市场平面房中，面积介于平方米，主要集中在平方米介于平方米，普遍集中于平方米。早年设计的平面房面积无论大小，都只有个卫生间，且厅的面积偏小，多平方米两房厅的面积只有个平米，使用中多有不便现在情况有所改变，讲究三大三明，般两功能厅相加能达到平米以上，主卧房平米以上，洗手间个平米。有种两房半的户型，实际可归三房中，那半间比较小，在平方米左右，功用为书房或小孩房。近来颇流行的复式房，其购销呈两旺趋势，由于建筑时多安排在顶层，受坡屋顶的限制，第二层往往是个阁楼......”。

6、“.....常做贮藏用或做小孩游乐室。追求崇高生活档次和生活品位的人选择住别墅。别墅最大面积为平方米，主要介于平方米之间，位于市中心，位臵极好配套齐全的别墅，尽管售价高昂，远远超出了当地住宅的平均水平，仍显得十分抢手。住宅几乎全为坐北朝南安排，并尽可能地加大进深，这是结合当地气候物点，通风节能等因素来考虑的。小区规划设计便捷自然明快的道路系统公建布局合理，配套完善园林绿化丰富多彩充分利用地形，组织外部空间单体建筑设计特点早期住宅区以琥珀山庄为代表，为典型的皖南民居派，以质朴典雅著称，重视过渡地区气候特征朝向通风节能和传统文脉，大部分坐北朝南排列。单体设计上檐口采用道士帽造型，并从徽式建筑中提炼出马头墙符号用于建筑物山墙。窗户做窗楣，屋面挑出檐口处做艺术处理。色彩力求和谐，以浅色调为主，并发色彩区分不同组团。近年来欧风东渐的结果，使新建小区热衷于把风格定于欧陆风情......”。

7、“.....醒目的尖屋顶和宽阔的罗马廊柱使立面显得非常清爽和气派，显示出另外种审美观。用材方面，新建住宅逐渐屏弃了低档的马赛克和水磨石外墙，普遍的采用不易褪色和防潮的优质涂料，另用深色釉面砖或石料勒脚木质门窗被塑钢门窗所代替。装修先前住宅几乎清色为毛坯房，水泥抹平墙地面，管线暗埋，所有细部设施都需要住户自行装配。现些中档以上楼盘的开发商已经意识到此间的费时费力，开始对室内进行简单装修或精装修，重点在厨卫，厨房搭料理台，瓷砖铺面，有整套厨柜和采暖供热两用炉，卫生间铺防滑地砖，配齐卫浴三件，或厅房铺地砖木地板很少，或装对讲门铃，电子防盗门，别墅则装好楼梯扶手，般价钱在元每平方米，高不过元平方米，购房者可根据个人需要进行比较选择，典型的例子是琥珀山庄新盘和安居苑。从销售形势看，合肥市民很喜欢这种方式。配套设施配套是合肥人选择中高档住宅小区时的重要条件。小区的配套分内外两种。本身地理位臵好......”。

8、“.....以号称合肥市的门面工程琥珀山庄为例，政府的关怀是全面而具体的，附近有著名中小学三座以上幼儿园，有医院农贸市场专线中巴邮局银行配电站液化气站，还专门设了派出所以加强治安。最令人羡慕的是山庄门前即包河环城公园，那流动的水面，漂亮的亭台楼榭，宽广的旱冰场，精心培植的花草树木和洁净的石阶石凳是住户们随步可至的游玩胜地。由于小区定位较高，住户充足，花的时间车费和难易程度。我们般选取当地盛行的交通工具行驶时间和距离来测量这范围。根据在合肥市进行的定量访问调查结果，合肥市居民主要使用的交通工具是自行车和公共汽车，最多能接受的上下班时间是分钟之内。因此，我们利用自行车及项目区域所能通行的公共汽车和来测量市场区的范围。市场区测量结果从项目地块出发，向东南西北四个方向骑自行车分种的距离范围是东北至大东门，东南端至安凯集团西北至稻香楼，西南端是姚公庙......”。

9、“.....从项目地块出发乘公共汽车分钟包括等候车时间的距离范围，乘路，路，到达区域面积约公里。具体区域面积见市场研究报告之物业普查附表。乘公共汽车分钟的区域内机构分布及人口规模区域内道路沿线有大小单位个。经营面积约万平方米，平均每个单位平方米，其中平方米左右的最多，最大的约万平方米，最小的平方米。除制造企业和少数行政事业单位外经营面积较大外，其他单位多数经营面积在平方米以下，占，平方米的占，平方米以上的占。片区总人口规模约万人，人口密度约万人每平方公里。按经济性质分国营单位个，私营企业个，比例最高，合资型企业个，行政事业单位个，集体企业个。按业态分，最多的是批发零售贸易业，有个单位，占，其次是制造业个单位，占，社会服务业有个单位，其他行业比例很低。骑自行车分钟的区域内机构分布及人口规模距离项目地块中自行车程分钟范围的区域，面积约平方公里，区内总人口约万人，人口密度约万人每平方公里......”。