别借银行长期贷款如下图所示，共计借款万元，借款期内任意偿还本息，到年末全部还清。贷款利率。具体见表。表借款还本付息估算表单位万元估算项目还本付息表序号项目第年第二年第三年期初借款累积本期借款本期应计利息本期还本付息还本付息期末借款累积四项目财务评价现金流量表与动态盈利分析全部投资现金流量表取所得税税率为，土地增值税税率。具体计算见表表项目投资现金流量表单位万元序号项目名称计算期现金流入销售收入现金流出开发建设投资销售税金及附加土地增值税所得税税后净现金流量税后折现净现金流量税前净现金流量注该表适用于独立法人的房地产开发项目项目公司。开发建设投资中不包含财务费用。取基准折现率为。评价指标税前全部投资净现值万元税后全部投资净现值万元资本金现金流量表具体计算见表表资本金现金流量表单位万元序号项目名称计算期现金流入销售收入现金流出资本金预售收入再投入贷款本息偿还销售税金及附加土地增值税所得税税后净现金流量折现净现金流量动态盈利分析净现值开发项目在整个经济寿命期内各年所发生的现金流量差额，为当年的净现金流量。将本项目每年的净现金流量按基准收益率折算为项目实施初期即为本项目开始投资的当年年初的现值，此现值的代数和就是项目的净现值。基准收益率是项目的净现金流量贴现时所采用的折现率，般取稍大于同期贷款利率为基准折现率。本房地产投资项目在长期贷款利率的基础上上浮了，即作为基准折现率。净现值评价标准的临界值是零。经上面计算，本项目税前税后全部投资的净现值分别为万元和万元，均大于，资本金的税后净现值净现值为万元，也大于。这说明本项目可按事先规定的基准收益率获利，在所确定的计算期内发生投资净收益，有经济效果，项目可行。二利润及利润分配利润表具体见表表利润表单位万元序号项目名称计算期合计销售收入总成本费用销售税金及附加土地增值税利润总额所得税税后利润盈余公积金可分配利润三资金来源与运用表资金来源与运用表具体见表表资金来源与运用表单位万元序号项目名称计算期资金来源销售收入资本金银行借款资金的运用建设投资借款还本付息销售税金及附加土地增值税所得税盈余资金资金平衡能力分析根据表，本项目盈余资金为元，大于零，故从资金平衡角度分析，该项目是可行的。五结论从项目的财务分析样式。本项目主要经济技术指标参见表。表项目主要技术经济指标项目单位数量项目单为项目的顺利开发奠定了良好的基础。基于济南市建设规划方向，城市建设将向东发展，因此该地块具有较好的保值升值空间。二规划方案及主要技术经济指标根据规划设计要点的要求及对市场的调查与分析，由山东海信绿苑房站点紧邻社区，二环东路二环北路小清河路北园大街绕城高速二项目建立基于的背景该项目位于济南市历下区奥体中心附近，优越的地理位置和良好的用地建设条件，日益完善的城市基础设施日益浓厚的生活和商业气氛，室内副食品市场等。楼盘位置高新区奥体中路与花园路交汇北邻主力户型平米物业类型住宅建筑类别板楼高层开盘时间年月日入住时间年产权年限装修情况简装交通状况路况优良，交通便利，号线共生，体现环境对于居住生活的意义。根据该市规划局关于该地块规划设计方案的批复，其规划设计要点如下用地面积公顷平方米建筑密度地上容积率地下容积率停车率绿地率配建班幼托班初中况项目介绍该项目位于济南市历下区的盛福片区奥体中路西侧，黄台南路以南。用地性质为居住，方案设计充分尊重原有地形地貌和自然环境，尽可能的拓展住区内部的景观环境空间，把住宅融于自然环境之中，使之和谐息估算四项目财务评价现金流量表与动态盈利分析全部投资现金流量表资本金现金流量表动态盈利分析二利润及利润分配利润表三资金来源与运用表资金来源与运用表资金平衡能力分析五结论六心得体会项目概管理费用销售费用财务费用三投资与总成本费用估算汇总表四项目销售收入估算销售价格估算销售收入的估算销售计划与收款计划的确定五税金估算销售税金与附加估算六投资计划与资金筹措七借款还本付发建设及经营的组织与实施计划有关工程计划的说明项目实施进度计划三项目各种财务数据的估算投资与成本费用估算土地出让地价款前期工程费建安工程费基础设施费开发期税费不可预见费二开发费用估算询成绩设计成果成绩总成绩绿城盛福庄项目财务评价报告编制人李小雷编制人学号编制人班级土管完成日期年月日目录项目概况项目介绍二项目建立基于的背景二规划方案及主要技术经济指标项目开山东建筑大学课程设计成果报告题目绿城盛福庄项目财务评价报告课程建设项目可行性研究院部管理工程学院专业土地资源管理班级土管学生姓名李小雷学号指导教师郑生钦完成日期年月日答辩质询山东建筑大学课程设计成果报告题目绿城盛福庄项目财务评价报告课程建设项目可行性研究院部管理工程学院专业土地资源管理班级土管学生姓名李小雷学号指导教师郑生钦完成日期年月日答辩质询成绩设计成果成绩总成绩绿城盛福庄项目财务评价报告编制人李小雷编制人学号编制人班级土管完成日期年月日目录项目概况项目介绍二项目建立基于的背景二规划方案及主要技术经济指标项目开发建设及经营的组织与实施计划有关工程计划的说明项目实施进度计划三项目各种财务数据的估算投资与成本费用估算土地出让地价款前期工程费建安工程费基础设施费开发期税费不可预见费二开发费用估算管理费用销售费用财务费用三投资与总成本费用估算汇总表四项目销售收入估算销售价格估算销售收入的估算销售计划与收款计划的确定五税金估算销售税金与附加估算六投资计划与资金筹措七借款还本付息估算四项目财务评价现金流量表与动态盈利分析全部投资现金流量表资本金现金流量表动态盈利分析二利润及利润分配利润表三资金来源与运用表资金来源与运用表资金平衡能力分析五结论六心得体会项目概况项目介绍该项目位于济南市历下区的盛福片区奥体中路西侧，黄台南路以南。贷款利率为当年利息年初借款本息累计当年借款年利率表贷款还本付息表单位万元估算项目还本付息表序号项目第年第二年第三年期初借款累积本期借款本期应计利息本期还本付息还本付息期末借款累积则财务费用为上述合计万元。开发费用小计万元。总成本费用合计万元。三投资与总成本费用估算汇总表详见表。表投资与总成本费用估算汇总表单位万元序号项目金额估算说明开发成本以下项合计土地费用前期工程费基础设施建设费建安工程费开发期税费不可预见费开发费用以下项合计管理费用销售费用销售收入财务费用合计四项目销售收入估算销售价格估算根据市场调查，确定该项目各部分的销售单价为住宅元平方米车位万元个销售收入的估算本项目可销售数量为住宅平方米，地下车位个。详见表表销售总收入预测表单位万元用途可售数量预计平均销售单价销售收入住宅平方米元平方米车位个元合计销售计划与收款计划的确定具体见表表销售收入分期按比例预测单位万元销售计划各年度收款情况合计年份销售比例销售数量第年第年第年第年第二年住宅车位第三年住宅车位合计五税金估算销售税金与附加估算具体见表表销售税金及附加估算表单位万元序号类别计算依据计算期营业税销售收入城市维护建设税营业税教育费附加营业税印花税销售收入交易管理费销售收入合计土地增值税估算具体见表表土地增值税估算表单位万元序号项目计算依据计算过程销售收入扣除项目金额以下项之和开发成本取项的开发费用销售税金及附加其他扣除项目增值额增值率增值税税率土地增值税六投资计划与资金筹措本项目开发投资总计需万元。其资金来源有三个渠道是企业的自有资金即资本金二是银行贷款三是预售收入用于再投资部分。本项目开发商投入资本金万元作为启动资金，其中第年投入约，第二年投入约，第三年投入约从银行贷款万元，全部于第年投入不足款项根据实际情况通过预售收入解决。具体见投资计划与资金筹措表。表投资计划与资金筹措表单位万元序号项目名称合计计算期第年第二年第三年项目投资资金筹措自有资金借贷资金预售收入再投入七借款还本付息估算建设期共借款万元，建设经营年期间每年分别借银行长期贷款如下图所示，共计借款万元，借款期内任意偿还本息，到年末全部还清。贷款利率。具体见表。表借款还本付息估算表单位万元估算项目还本付息表序号项目第年第二年第三年期初借款累积本期借款本期应计利息本期还本付息还本付息期末借款累积四项目财务评价现金流量表与动态盈利分析全部投资现金流量表取所得税税率为，土地增值税税率。具体计算见表表项目投资现金流量表单位万元序号项目名称计算期现金流入销售收入现金流出开发建设投资销售税金及附加土地增值税所得税税后净现金流量税后折现净现金流量税前净现金流量注该表适用于独立法人的房地产开发项目项目公司。