二手车集散回收不单能收到经济效益，也是节约资源保护环境好帮手，附和建设节约型社会主题。二手车市场包括二手车买卖保养修理后续手续等完备服务，能有效地激活并规范当地二手车买卖市场，且场地建造成本较低，增加园区营运效益。此部分配图要带风挡上带标识汽车图片汽车服务条街包括汽车用品销售汽车美容和汽车改装汽车服务条街，为车主提供汽车美容保养改装特色创意零部件以及用品等服务与产品，使其成为条步行街样商贸区，吸引车主和汽车发烧友购物。会展中心会展中心响应近年来越来越热门会展业，作为全新销售宣传渠道招揽品牌商，定期举行车展赛车文化体验展览等，增大公园人流量，创造旅游收入。近年来，车展热在我国慢慢兴起，每年举办在北京上海等地车展都会吸引来自全世界各地游人，是个旅游汽车经销商概念展销新热点。二期工程中计划打造个有能力举办大型汽车展览会会展中心，以大车展小租位为运营模式，除了定期举行大型车展之外，平时租给各个经销商展览自己旗下品牌新品汽车以及先进生产理念等。三期打造创新形拓展功能区三期建造完善汽车主题公园周边创意型新产业，延伸汽车产业服务。该区域理念是创意与体验，最终呼应汽车公园主题，优化园区功能设置，进步整合产业链。规划面积约三百亩左右。汽车游乐场与汽车电影院汽车电影院规划出百亩用地，采用最新影音技术，让游客不用下车就能欣赏到最新电影，定期举办汽车电影节等活动。游乐场内则包括汽车过山车，卡丁车赛道，水上车道等嘉年华式娱乐设施。娱乐型体验式赛车场和大型室内运动娱乐中心规划汽车赛车车道，定期举办比赛，空窗期为游客提供娱乐体验。辅以汽车主题摄影等文化艺术元素。室内运动娱乐中心将汽车元素融入园区内餐饮运动等设施中，作为汽车主题公园创新亮点，逐渐让公园实现传统与创新销售与娱乐双重平衡，最终成为国内流运营成熟汽车主题公园。四项目效益分析入驻商户人流量及效益点分析根据石家庄所属经济圈，以及经济发展水平，结合国内外成熟主题公园功能区设置，现列示该主题公园区域划分以及利益点分布，见下表分期功能区占地面积亩建筑面积万功能类型利益点分布期店销售客服店面销售租赁汽车博物馆文化亮点吸引游客出租展位培训中心服务商用服务场所租赁培训中心生活服务区配套商用服务场所租赁园区配套酒店及公寓餐饮住宿酒店住宿及公寓销售租赁二期汽车会所活动中心住宿服务二手车集散中心销售平台场地租赁服务费汽车服务用品美容改装服务零售地上店铺租赁名车会展中心展厅租赁销售员工生活楼住宅销售三期娱乐区高尔夫练习场运动场等特色娱乐设施场地租赁服务费汽车游乐场门票汽车影院门票赛车场门票合计二经济效益分析投资估算以及经济效益初步评价该项目投资估算根据可行性研究报告编制方案和各专业提供建设内容而编制，以下内容暂定土地费用综合用地每亩万元，共亩，含税地价亿元左右建筑工程费参考河北省同年目前同类工程造价估算设备购置费设备价格，参考厂家提供同年目前市场价格估算安装工程费参照有关建设工程概预算编制办法指标中相应工程概算费率估算其它费用等参照有关工程建设概预算编制办法指标中相应工程概算费率估算。项目投资估算该项目投资需要亿元人民币。其中建设投资亿元，流动资金亿元。投资构成如下期亿元二期亿元三期亿元店汽车会所土地出让金汽车博物馆二手车集散中心建安费用培训中心汽车服务改装用品美容前期费用培训中心生活服务区名车会展中心辅助工程园区配套酒店及公寓员工住宅其它费用合计合计合计资金来源及筹措该项目总投资亿元人民币，资金来源为自筹资金亿元银行贷款亿元其他资金亿元中国供销集团具有定投资实力，经济效益较好，财务状况良好，完全有能力自筹解决亿元资金。其余亿元可以通过与多家金融机构达成初步融资贷款合作意向来完成，能保证及时到位。其余亿元拟通过其他社会融资途径解决比如加盟寻求投资方。经济效益估算基本数据说明经营规模该项目物流园区占地面积亩约万平方米，总建筑面积设定为万，可进驻不同品牌店家。实施进度计算期及经营进度项目建设期为年，项目投入运营后，不包含建设期，第年及以后每年达到经营负荷。收入价格该项目地上建筑部分分为销售与出租两部分，其中，售价按元计算，租金按照元天。成本费用价格该项目投入运营后，运营成本费用包括人员工资及福利折旧及修理费广告费差旅费办公经费及其他销售服务费用管理费用等，按收入计列。税金及附加暂不考虑优惠政策，该项目缴纳营业税，其税率为营业收入其中建设投资亿元，流动资金亿元。投资构成如下期亿元二期亿元三期亿元店汽车会所土地出让金汽车博物馆二手车集散中心建造价估算设备购置费设备价格，参考厂家提供同年目前市场价格估算安装工程费参照有关建设工程概预算编制办法指标中相应工程概算费率估算其它费用等参照有关工程建设概预算编制办法指标中造价估算设备购置费设备价格，参考厂家提供同年目前市场价格估算安装工程费参照有关建设工程概预算编制办法指标中相应工程概算费率估算其它费用等参照有关工程建设概预算编制办法指标中相应工程概算费率估算。项目投资估算该项目投资需要亿元人民币。其中建设投资亿元，流动资金亿元。投资构成如下期亿元二期东兴路以南约亩，公园以北约亩。用地范围内，目前尚无学校医院工厂等规划，东西向规划有了两条路东南主干道建华西路，东西向有两条规划路建设大街南延线富强大街南延线。具体位置如下图周边业态项目所在地毗邻两条主干道，东南环水，被个个规模较小城中村环绕，没有区位性明显具有标志性或成规模业态，附近除规模较大热电厂之外，还有些较为零散废旧物品回收公司包装服装等产业。四项目规划细则根据石家庄市场环境及国外汽车主题公园功能元素划分，初步拟定该公园功能区结构，大致规划见下图具体面积可调整其中，具体功能规划见下图仅为初步意向，后期可修改，未按比例缩放，初步规划面积详见文字说明部分。分期功能规划详情期打造核心功能区域期规划约亩，作为是主题公园心脏，占据公园核心位置，旨在集群产业链，打开知名度以及聚集人气，创收入作为整个汽车主题公园前期收入来源税负来源以及核心盈利功能来源。功能块详情如下各品牌店含仓储体验功能集中销售服务平台销售服务平台作为汽车主题公园功能核心区域核心部分，位于汽车主题公园入门处，预计通过招商形式，引进超过个世界知名汽车品牌以上店入驻，实现管理服务标准化，文化特色个性化汽车销售服务集群。店集整车销售零部件搜后服务以及信息反馈于体，兼顾市场效益与品牌文化，在汽车公园建立初期，其销售收入和服务费用将是汽车主题公园经济来源支柱，为公园二期三期建造提供客观流动资产。打造体验式消费经历，通过吸引消费者开始，传达园区文化特色，为公园吸引更多游人。汽车博物馆文化宣传平台汽车博物馆文化宣传平台则是整个汽车主题公园灵魂部分，为节约土地资源以及环境美化需求，贯彻石家庄市低碳环保总体规划，在绿地区喷泉景观区等游客通行路两侧为各个汽车品牌设立展区，包括汽车发展历史各汽车品牌名车先进技术理念文化雕塑等内容。汽车博物馆是每个汽车主题公园必要环节，正是通过这特殊平台，让消费者设身处地地参与到汽车历史与未来中，拉近消费者和生产者距离，让过去汽车物质消费转向物质与文化相结合形式，为整个汽车主题公园点题。汽车培训以及相关配套服务汽车培训服务以及配套酒店公寓等设施设在园区内部，旨在为消费者提供保姆式贴心服务为宗旨，推出各种服务套餐以及优越舒适食宿环境。汽车培训服务中心初步将与汽车有关行业整合成体产业链，为提高消费者体验，增加园区收入，培训中心搭配生活重心五星级汽车主题酒店，酒店式公寓等高档消费服务中心，同时满足游客衣食住行各项需求。二期打造特色辅助功能区域二期规划三百亩用地，作为汽车主题公园肌肉和骨骼，完善汽车主题公园运营模式，成为拉动旅游业与吸引游客主要动力，开创传统汽车销售与相关服务以外新收入来源。主要功能区块包括大型汽车俱乐部汽车主题会所大型汽车俱乐部规划用地约亩，为来自各地车迷提供餐饮住宿运动中心活动中心等全方位服务，使其成为个高档特色并紧扣汽车主题大型车迷交流平台。汽车俱乐部兼顾经济效益与时尚双重效益，定期举办汽车主题活动，除了作为汽车主题公园另个文化符号，还能够为当地提供大量就业岗位。二手车集散市场当地二手车市场并不小，也有充分需求，但直处于无序状态，做好二手车集散回收不单能收到经济效益，也是节约资源保护环境好帮手，附和建设节约型社会主题。二手车市场包括二手车买卖保养修理后续手续等完备服务，能有效地激活并规范当地二手车买卖市场，且场地建造成本较低，增加园区营运效益。此部分配图要带风挡上带标识汽车图片汽车服务条街包括汽车用品销售汽车美容和汽车改装汽车服务条街，为车主提供汽车美容保养改装特色创意零部件以及用品等服务与产品，使其成为条步行街样商贸区，吸引车主和汽车发烧友购物。会展中心会展中心响应近年来越来越热门会展业，作为全新销售宣传渠道招揽品牌商，定期举行车展赛车文化体验展览等，增大公园人流量，创造旅游收入。近年来，车展热在我国慢慢兴起，每年举办在北京上海等地车展都会吸引来自全世界各地游人，是个旅游汽车经销商概念展销新热点。二期工程中计划打造个有能力举办大型汽车展览会会展中心，以大车展小租位为运营模式，除了定期举行大型车展之外，平时租给各个经销商展览自己旗下品牌新品汽车以及先进生产理念等。三期打造创新形拓展功能区三期建造完善汽车主题公园周边创意型新产业，延伸汽车产业服务。该区域理念是创意与体验，最终呼应汽车公园主题，优化园区功能设置，进步整合产业链。规划面积约三百亩左右。汽车游乐场与汽车电影院汽车电影院规划出百亩用地，采用最新影音技术，让游客不用下车就能欣赏到最新电影，定期举办汽车电影节等活动。游乐场内则包括汽车过山车，卡丁车赛道，水上车