城市，建设经济发展生活富裕环境优美社会和谐新二是整合资源，延长产业链，大力发展和经济，推进由向转变，着力打造百亿业，建设基地。无论是城市化建设老城区改造，还是发展产业，必将涉及大量拆迁与安置工作，腾让土地，建设安置区，是城市化建设和发展必要条件和基本任务。项目实施是促进人口集中和集约利用土地需要在拆迁前，位于县城规划区边缘镇村处于人居分散状态，人居分散是土地资源种浪费。我国国情是人多地少，决定了我国必须走上集约利用土地，合村并寨以及城市化道路。合理利用每寸土地提高土地利用效率是我国土地管理基本原则，对处于城市边缘，在县工业区规划范围内分散建筑物进行拆迁，不仅是工业建设发展需要，也是人口集中，发挥土地资源价值需要，通过拆迁及社区再造，为发展带来空间，为民众带来利益。项目实施是改善民生，改变农村落后面貌需要本项目安置区工程是与社会主义新农村建设相结合，建设社会主义新农村是新形势下促进农村经济社会全面发展重大战略部署，是实现全面建设小康社会目标必然要求，是贯彻落实科学发展观和构建和谐社会重大举措，是改变我国农村落后面貌根本途径，是系统解决三农问题综合性措施。农村环境卫生恶劣，村容村貌散乱差，道路不良，消防不通，供水不畅，排水无序，公共安全缺失，医疗文化教育得不到保障，与城市差距巨大，直是党和政府高度关注问题。为了缩小城乡差距，改善农村生产生活条件和人居环境，促进建设给排水供配电道路通信等基础设施。投资估算编制依据市政工程投资估算编制办法建标号投资项目可行性研究指南国家发改委省建设工程概算费用定额年建设项目前期工作咨询收费暂行规定国家计委计价格号招标代理服务收费管理暂行办法国家计委计价格号建设工程监理与相关服务收费管理规定国家发改委建设部发改价格号基本建设财务管理规定财政部财建号工程勘察设计费管理规定国家计委建设部计价格号文件有关规定计算国家计委国家环保总局关于规范环境影响咨询收费有关问题通知国家计委国家环保总局计价格号项目实施地建筑工程材料价格建设单位提供有关数据投资估算说明设备工程材料价格以市场价格或信息价并参考供应商报价情况估算施工图审查费按国家或主管部门发布现行施工图审查费有关规定估列工程质量监督费按国家或主管部门发布现行工程质量监督费有关规定估列临时基建费用，包括临时施工水电接入费临时道路建设费等，按土建工程费计基本预备费用按第部分费用和第二部分费用之和计燃气入户费按物价局核定价格单项工程费用估算本项目单项工程工程包括建筑工程土方工程给排水工程电气工程弱电工程道路工程绿化工程环保工程等。各单项工程建设费用见下表。项目单项工程费用估算序号科目单位工程量工程单价元投资额万元土建工程配套工程电气室外供电电缆含外接厢式变台室外及公共部位照明配电柜台配电箱安装费用给水排水给水管排水管水泵台安装费道路主干道路小区道路弱电有线电视安装单元电讯设施安装单元楼宇对讲系统套应急广播系统套闭路电视监控系统套序号科目单位工程量工程单价元投资额万元区绿化工程小区户装太阳能热水器单元天然气初装入户单元土石方工程环保工程合计总投资估算包括工程费用及工程建设其他相关费用等，项目总投资约为万元。详细见总投资估算表。项目总投资估算表单位万元序号工程或费用名称建安工程设备购置安装工程其他费用合计工程费用建筑安装工程给水排水工程电气工程道路工程弱电工程绿化工程太阳能热水器天然气初装入户环保工程土石方工程二工程建设其他费用土地费用亩前期工作咨询费环境影响评价费地形放线测绘费序号工程或费用名称建安工程设备购置安装工程其他费用合计勘察设计费工程图审费招标代理费监理费元建设单位管理费临时基建费用临时财务费用三预备费基本预备费四总投资合计取整数资金筹措本项目估算总投资为万元，资金来源全部为政府财政资金。第章财务评价评价说明项目建设期为个月。项目总投资全部为固定资产投资，为万元。形成资产本项目为安置项目建设，房屋归安置户所有，故不能形成固定资产等其他资产，亦不计固定资产折旧。项目建成后交由物业管理，故不计管理费用和摊销费用。建成房屋不在市场销售，故不计销售费用。成本估算项目总成本为万元，其中工程费用万元工程建设其他费用万元基本预备费用万元收入及税金估算本项目主要为安置房建设，无房产销售收入，故不计土地增值税所得税营业税金及附加等。第章经济影响与社会评价经济影响分析党十七大报告指出统筹城乡发展，推进社会主义新农村建设。必要性项目建设背景县县情县位于南岸麻蚕茧油料竹木等农副产品，森林覆盖率达。矿产蕴藏十分丰富，现已探明有类种，其中资源量达亿吨，资源量亿吨，资林等自然景观余处，拥有座国家级森林公园国家森林公园。县境内山峦重迭，奇峰怪石千姿百态，幽深奇妙，云海松涛令人神往，十景闻名遐迩。物华天宝，资源丰富。境内盛产稻茶题综合性措施。农村环境卫生恶劣，村容村貌散乱差，道路不良，消防不通，供水不畅，排水无序，公共安全缺失，医疗文化教育得不到保障，与城市差距巨大，直是党和政府高度关注问题。为了缩小城乡差距，改善农村生产挥土地资源价值需要，通过拆迁及社区再造，为发展带来空间，为民众带来利益。项目实施是改善民生，改变农村落后面貌需要本项目安置区工程是与社会主义新农村建设相结合，建设社会主义新农村是新形势下促进农村经济社会全面发展重大战略部署，是实现全面建设小康社会目标必然要求，是贯彻落实科学发展观和构建和谐社会董事长副董事长由县人民政府从委派董事会成员中指定。公司设监事会，成员人，监事会设主席人。监事会成员由县人民政府委派。监事任期年，任期届满，可连任。公司依托政府有效资产，多渠道筹措城市建设资金，根据城乡建设总体规划和年度规划，对县政府交办重大城乡基础设施和市政公共设施进行投资建设盘活城乡基础设施存量资产，经营管理授权范围内国有资产。编制依据中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国土地管理法中华人民共和国房地产管理法城市房屋拆迁管理条例省城市房屋拆迁管理办法市城市房屋拆迁管理办法中华人民共和国环境保护法县城市总体规划修改承接产业转移示范区规划县香山路保障性住房公租房•廉租房详细规划县国民经济和社会发展十二五规划投资项目可行性研究指南县统计年鉴国家相关设计规范标准项目单位委托书及提供相关资料编制原则本着客观公正科学可靠原则，编写可研报告，为业主决策和政府审批提供依据。严格执行有关标准规范。从当地社会与经济发展城市化进程等角度，分析项目目标与宏观规划发展目标致性。贯彻落实科学发展观，坚持以人为本，促进促进经济社会和人全面发展，统筹人与自然和谐发展，推进资源节约型环境友好型社会建设。严格贯彻执行国家对环境保护劳动安全卫生消防节能减排等方面法律法规规范及标准。严格遵循国家有关设计规范，推广新技术新材料新产品，将安置区建成安全舒适环境优美功能配套居民栖息地。认真调查和研究项目基本条件，做到最佳地利用基础条件，避免不利因素对工程产生影响。在满足各项目经济技术指标要求前提下，优化设计，降低工程造价。依据自身条件和财力，量力而行，把握好建设节奏，制订切实可行实施方案，规避社会风险，保证项目可持续健康协调发展。编制范围本报告编制是根据项目特点任务与要求，研究项目背景及需求，分析项目选址建设条件工程规模工程方案投资估算环境保护与节能经济影响与社会影响等内容，论证项目建设必要性建设规模及工程经济合理性工程方案及建设实施可行性。可行性研究结论我们受项目单位委托，对县香山路保障性住房期建设工程进行可行性研究，主要结论如下为加快县工业园区建设以及城市化进程，发展工业及。县委县政府对县城规划建设范围内镇村约人居民建筑进行拆迁，建设统规划居住改善安全卫生环境优美配套齐全等安置小区，是十分必要。县镇村有户拆迁户，被拆迁房屋套，拆除房屋面积万余平方米，经与拆迁户协议，按照约倍面积进行安置还房，建设平方米住宅和平方米商业用房，合情合理，合法合适。项目用地亩，总建筑面积平方米，小区容积率，绿化率，土地利用合理，建设规模合理。项目选址符合县城市总体规划和土地利用规划，拟建安置区环境交通市政配套水文地质等建设条件均符合项目建设要求。项目规划建筑设计方案符合国家有关法规规范和标准，符合以人为本原则，符合经济社会可持续发展要求。本项目建设与运营期间设计了较为完善有效环境保护措施，能基本克服项目对环境消极影响。同时，项目设计提出了较为全面和可行节能措施，能取得较好节能效果。环境保护和节能方案设计符合国家有关法律法规规范和标准。本项目估算总投资为万元，其中工程费用为万元，其他费用万元。计算项目工程单位投资为元平方米建筑，基本属于合理范围。本项目实施可促进县镇经济社会发展，改善居民生活环境和从业环境，整体提升区形象，从而带来良好经济效益和社会效益。分析论证结果表明，本项目建设是必要，建设规模及工程经济是合理，工程方案及建设实施是可行。