相关政策和规划，是响应建设区号召需要，是区文化建设需要。因此，项目建设是必要。项目建设可为当地居民增加直接就业岗位，能带动相关产业发展，可部分缓解日趋严峻社会就业压力。项目社会效益显著。从总体上讲，本项目征地规模符合项目建设需要，建设技术不复杂，方案合理，资金来源有保障，项目所在地社会经济发展及交通水电通讯等基础设施良好，均可保证项目建设。项目经济合理，综合效益明显，工程建设方案技术社会评价均可行，因此本项目建设是必要可行。建议建议在建设过程中做好以下工作维护规划权威性，严格按照规划实施建设，配套设施不能降低标准或降低质量。应尽快完善项目土地用地手续，抓紧进行立项审批等前期工作。资金来源是保证项目顺利进行重要条件，需要充分重视资金稳定来源，确定融资方案，以保证项目尽早实施。附表附表区电影城工程费用估算表序号单体建筑名称建筑面积估算指标合价元万元主楼土建工程费用室外装修工程费用给排水及消防工程费用电气工程含防雷费用通风空调工程费用弱电工程费用燃气工程费用电梯部垂直电梯部自动扶梯小计二电影院装修数量单价数字放映设备套万元套放映设备套万元套功放音响人使用套万元套功放音响人使用套万元套票务系统套万元套椅子把万元套装修费用万元套小计三建筑安装工程费用总计附表区电影城项目折旧摊销费序号项目合计建设期经营期第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年固定资产折旧建筑物当期折旧费净值设备当期折旧费净值合计原值当期折旧费净值二无形资产摊销原值当期摊销费净值其他资产摊销原值当期摊销费净值合计原值当期摊销费净值说明本项目固定资产都视同房屋建筑物本项目参照建设项目经济评价方方法与参数中有关折旧参数规定，建筑物中其他建筑物折旧年限为年，评估时折旧年限确定为年。附表区电影城项目投资现金流量表单位万元项目合计建设期经营期第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年现金流入营业收入补贴收入回收固定资产余值回收流动资金土地摊余价值现金流出建设投资流动资金经营成本营业税金及附加维持运营投资所得税前净现金流量累计所得税前净现金流量调整所得税所得税后净现金流量累计所得税后净现金流量计算指标项目投资财务内部收益率所得税前项目投资财务内部收益率所得税后项目投资财务净现值所得税前，项目投资财务净现值所得税后，项目投资回收期年所得税前项目投资回收期年所得税后附表区电影城项目总成本分析表单位万元序号项目合计建设期经营期第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年外购原材料费外购燃料及动力费工资及福利费修理费其他费用经营成本折旧费摊销费利息支出长期借款利息支出流动资金借款利息支出总成本费用合计其中可变成本固定成本附表区电影城项目营业收入营业税金及附加和增值税估算表单位万元序号项目合计建设期经营期第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年营业收入其他收入营业税金及附加营业税消费税城市维护建设税教育费附加地方教育费附加增值税进项税额销项税额增值税消费税城市维护建设税教育费附加总论项目概况项目名称电影放映餐饮商贸娱乐休闲体化电影城项目性质新建项目地点区新城开发区域项目业主区影视传媒有限责任公司主要建设内容及规模电影城，是个集多厅电影放映餐饮商贸娱乐休闲为体综合性文化服务设施。总体建设规模在万平方米左右，为地上层建筑。至层以快餐美食商铺用房为主至层以电影厅为主，计划建设个立体声数字电影厅个豪华数字电影小厅，总座位数达到个左右层为娱乐休闲商务办公区域。项目总投资及资金筹措本项目总投资元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费万元，流动资金万元。本项目投资资金全由业主自筹。项目建设周期本项目建设期为年即年月年月。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,编制依据关于加强公共文化服务体系建设若干意见中办发号中华人民共和国城乡规划法电影院星级评定要求试行广发影字号中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设若干意见数字立体声电影院技术标准电影院建筑设计规范及条文说明文化体制改革试点中支持文化产业发展实施办法渝办发„‟号中共市区委关于推动文化大发展大繁荣决定委发„‟号市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要建设项目经济评论方法与参数第三版投资项目可行性研究指南中华人民共和国土地管理法中华人民共和国环境保护法本项目适用国家和地方有关法律法规标准规范项目业主提供相关资料。研究范围通过对本项目建设背景及必要性建设条件等进行研究，提出项目建设方案。通过投资估算，对可能产生经济效益和社会效益进行分析和评价，提出结论性意见。结论本项目建设符合国家相关政策和规划，是响应建设新表年中国主要城市影院规模分布情况城市名称影院数量单位家全国占比城市名称影院数量单位家全国占比北京市长春市上海市宁波市深圳市福州市广排名前十位院线票房营收占中国电影院线票房总营收。排名前位院线票房营收为亿元人民币，占总票房营收，中国电影院线票房集中度相对较高。在中国电影院线票房贡献率仅占，远远低于北京上海广州等城市，积极发相当大吸引力有组织地进入放映业，是国有经济产业内部资产重组，可有效地防止产业资本流失，规避商业和投资风险，会得到有关政府部门支持。市电影文化发展需求年，中国电影院线票房营收分布情况可以看出，排相当大吸引力有组织地进入放映业，是国有经济产业内部资产重组，可有效地防止产业资本流失，规避商业和投资风险，会得到有关政府部门支持。沪汉蓉大通道连接起来，自古以来就是黔北地区通往主城要冲。至高速正在建设之中，设计线路全长公里，项目总投资亿元，设计行车时速公里，于年年底动工，工期为年。项目建成后，将连接至长沙高速公路和至宜昌高速公路而至高速公路北起，与至长沙高速公路相连南至区，与建成綦江至高速公路相接。该线路全长公里，全线四车道，总投资亿元，设计行车时速公里，项目预计年可实现通车。工程用水用电条件电影院自来水供应可保证项目用水要求，管径为专用自来水管已安装到位高压输电线路已架设至场地，电影院专用变电设备也配臵到位。水电条件满足建设运营需要。建材供应条件建材资源丰富，各类建材厂家商家众多，项目建设所需砂子石料砖木材等均由当地建材厂家提供，钢材水泥由各生产厂家驻县城供货商定点供应。项目建筑材料来源充足建设内容电影城规划占地面积亩总建筑面积平方米用于建筑栋层建筑，建筑面积平方米左右至层以快餐美食商铺用房为主至层以电影厅为主，计划建设个立体声数字电影厅个豪华数字电影小厅，总座位数达到个左右层为娱乐休闲商务办公区域。主要技术指标如下表。表主要技术指标序号项目计量单位方案指标备注总用地面积总建设用地面积其中建筑物占地面积绿地面积道路及其他面积总建筑面积其中主楼设备用房容积率绿地率建筑高度建设规模与建设方案设计依据公共建筑设计通则工程建设标准强制性条文房屋建筑部分版屋面工程技术规范公共建筑节能设计标准城市道路和建筑物无障碍设计规范地震应急避难相当大吸引力有组织地进入放映业，是国有经济产业内部资产重组，可有效地防止产业资本流失，规避商业和投资风险，会得到有关政府部门支持。市电影文化发展需求年，中国电影院线票房营收分布情况可以看出，排名前十位院线票房营收占中国电影院线票房总营收。排名前位院线票房营收为亿元人民币，占总票房营收，中国电影院线票房集中度相对较高。在中国电影院线票房贡献率仅占，远远低于北京上海广州等城市，积极发展电影院市场，对电影业发展有着重要意义。表年中国主要城市影院规模分布情况城市名称影院数量单位家全国占比城市名称影院数量单位家全国占比北京市长春市上海市宁波市深圳市福州市广州市温州市成都市厦门市杭州市南昌市市无锡市南京市青岛市西安市济南市沈阳市南宁市大连市东莞市苏州市常州市哈尔滨市合肥市长沙市贵阳市郑州市中山市昆明市太原市佛山市表年中国主要城市票房营收分布情况城市名称票房营收单位万元人民币全国占比场次单位万次人次单位万人北京市上海市深圳市广州市成都市杭州市市南京市西安市沈阳市大连市苏州市哈尔滨市长沙市郑州市昆明市佛山市长春市宁波市福州市温州市厦门市南昌市无锡市青岛市济南市南宁市东莞市常州市合肥市贵阳市中山市太原市海口市呼和浩特市惠州市绍兴市银川市兰州市扬州市泉州市南通市江门市区电影文化发展需要新中国成立以来，特别是设区以来，区文化工作以邓小平理论三个代表重要思想为指导，树立和落实科学发展观，紧紧围绕市委市政府建设文化大市总体战略目标，奋力推进中国特色社会主义先进文化建设，全市文化体育新闻出版版权工作呈现出蓬勃发展良好态势。区作为市个区，目前在区中心没有现代化电影院，无法满足广大市民文化需求。在区投资建设现代化电影院有着广阔市场。本项目业主在区修建现代化五星级电影城，给区人民增加了文化娱乐场所，发展了区电影文化事业，是区电影文化发展需要。建设地址和建设内容建设地址本项目建设地址位于市区新城开发区，毗邻渝湘高速公路，至市区区高速公路目前正在建设之中。建地位于省道及区主干道金佛大道交接处。环境及交通条件优越，基础设施配套完善。建设条件自然条件地形及气候境内多山，地形以山为主，地势呈东南向西北倾斜。以雷石公路为界，以南属大娄山脉褶皱地带，呈中山地貌以北系川东平行岭谷区，呈台地低山地貌沿线为低山漕坝地带。最高海拔米，最低海拔米，城区海拔米，垂直气候明显。属于亚热带湿润季风气候区，年平均气温，年平均日照小时，年平均降水量毫米，无霜期为天。工程地质项目场地地基岩土自上而下依次为素填土黄褐色，松散，层厚不等，工程地质条件差粉质粘土，灰黑灰黄褐色，局部为淤泥质粉质粘土，软塑状态，工程地质条件很差粉质粘土，黄褐色，层厚，工程地质条件较差粉质粘土，黄褐色，局部砖红色，饱和，硬塑状态，局部坚硬，分布较稳定，为中等压缩性土