地实际情况确定。项目投资估算项目投资估算表单位万元序号项目单位数量金额备注住宅建筑公共建筑道路及停车场给排水及管网预备费用前期工作费合计项目总投资万元。其中工程费用万元，设备购臵费万元，安装工程费万元，项目工程建设预备费及其他费用万元，项目前期工作费用及其它万元。资金筹措本项目总投资为万元，全部投资由建设单位自筹。第十章社会效益分析城乡体化建设是项福祉于民，利在国家工程，尤其是安臵房建设，涉及到居民搬迁，由于涉及人数多，且为收入相对较低农村群体，所以社会影响大，困难与问题也较多。安臵房建设将彻底改变当地农村居民居住条件和环境。新居住小区建成，广大居民将彻底告别过去低矮潮湿破败不堪住房，住进宽敞明亮现代单元式新居，这是他们居住环境次革命。安臵房建设能够增加所在地区居民收入。安臵房建设是在考虑城街道规划和发展可接续产业原则基础上实施，方面整合了当地资源，另方面改善了环境集聚了人气，将创造出新经济增长点，使当地居民收入增加。安臵房建设能够提高所在地区居民生活水平和生活质量。由于提高了居民就业渠道，增加了收入，加之居住条件和居住环境彻底改善，使搬迁到安臵房居民生活水平和生活质量得以提高。安臵房建设使居住在农村这弱势群体得到了党和各级政府关怀，体现了以人为本思想，更体现了与时俱进共同发展战略。安臵房建设项目实施，兴建了部分文化教育卫生设施，对提高当地文化教育水平，改善当地医疗卫生条件将产生积极影响。安臵房建设项目实施，将建设批道路供电给排水等基础设施，并减少了土地浪费，提高土地利用，对提高社会服务容量和加速城乡体化进程打下了良好基础。安臵房建设解决了区域四治问题，将对地域生态环境恢复，环境净化亮化美化产生良好效果，有利于更好地维护农民群众合法权益，缓解农村社会矛盾，减少农村不稳定因素，为构建社会主义和谐社会打下坚实基础。该项目建设工程实施，将彻底解决当地农村发展长期落后局面，既可以改善农民生产生活条件和消费环境，又可以消化当前部分行业过剩生产能力，促进相关产业发展，会形成很大社会影响，产生巨大经济效益和社会效益，从而推动经济发展和社会文明进步，与建设小康社会和谐社会目标是致。同时，项目实施也有利于实现当地可持续发展目标，会受到社会各界和广大人民群众热烈欢迎和支持，社会反响十分积极。第十二章结论与建议梨苑小区楼项目，将为居民创造良好生产生活环境，加速新农村建设促进城乡体化发展，本项目社会效益显著。通过多方面多渠道多种形式筹集建设资金，加快市城市建设步伐。梨苑小区楼项目符合市以及孙疃镇发展总体规划要求，并充分体现出规范化标准化建设指导思想。该项目实施将发挥示范和带头作用，辐射能力强，范围广，对促进本地区社会经济健康发展及市经济结构调整优化，具有积极推动作用。该项目完成后，将完善小区水电气道路绿化环境等系列基础设施配套。逐步推进滚动发展建设方案，将有利于城市整体发展，本基础设施建设是切实可行。建议市在提高城市整体形象上多做实事多宣传，以优质高效服务，规范化标准化管理，以诚信吸引各地投资商。按照市场经济规律，建立现代化企业制度，开拓国内外市场，进步提升招商引资成果，引进批规模大效益高科技含量高重大项目，逐步培育非煤型支柱产业，争取早日实现非煤产业与煤电产业，双千亿发展目标。项目建设单位应抓紧进行项目前期工作，落实好建设资金做好现划设计，确保项目建设按时完成。建议有关部门尽快批复，使项目早日上马。第章总论项目概述项目名称梨苑小区楼项目项目建设单位市房地产开发公司项目建设内容与规模本项目主要建设内容梨苑小区楼项目工程，本项目总投资万元，占地面积亩，安臵房建筑面积平方米，以及广场卫生室公用工程绿化道路等配套设施。建设安臵房套，安臵人口约人主要建设内容与规模详见下表项目建设览表序号项目单位数量备注总占地面积亩平方米二总建筑面积住宅建筑面积公共建筑面积五道路工程小区内道路工程六人均公共绿地人七机动停车位辆八容积率根据对拆迁安臵定位和居民群众要求，确定户型面积为户型，共套。为进步探讨煤炭资源开发与失地农民利益保护，实现双盈有效途径，经过本项调研与论证，加快孙疃镇新区工程项目建设，方面，能够扩大孙疃镇规模聚产业集聚人口，以带动地方经济发展。市煤炭资源丰富，煤炭开采过程中，大规模土地沉陷成为湿地湖泊，现已造成采煤沉陷区失地农民近万人，随着煤炭资源开采产能不断提高，未来年，采煤沉陷区失地农民将达到万市发展规划，充分体现了居民改善环境要求。加快经济发展需要国内外成功经验表明，集中必要财力和物力，加强城市基础设施建设加强孙疃镇建设，提升城镇化水平，为招商引资创造优越环境，提高招商引资质量，集健康发展，创造个对外资外商和高新技术产业具有较强吸引力发展环境，孙疃镇提出梨苑小区楼项目，符合国家产业发展政策，符合市城市转型要求，符合发展非煤产业加快实施工业强市发展战略要求，符合健康发展，需求分析房地产建设现状与规划自上世纪年代以来，市实现了历史性跨越，现状人均居住占地指标已达平方米人人均占有道路广场面积约平方米人人均住房面积平方米，成套率左右。根据市住房建设规划，到年人均居住占地面积平方米，城市人均住房面积平方米，住宅成套率以上，住宅小区物业管理覆盖率以上。根据市城市总体规划市总体规划结合近几年城区人口增长速度及住房面积增长趋势进行预测，到年，人均住房建筑面积平方米。依次预测，市城区住房建设用地总需求为万平方米，住房面积总需求约为万平方米。房地产与城市化进程互动发展据国际城市化般规律，当城市化水平小于时，房地产发展地速度较慢，当处于时，房地产进入高速发展时期此后，房地产发展速度放慢。从城市化角度而言，目前市城市化率为，工业化率为，市正处于房地产业快速发展时期。项目区位优势市地势平坦，地质条件较好，工程建设费用低。本项目其自成体系居住小城区公共空间序列居住街坊及温馨小城区生活和浓郁迷人文化氛围，使人们无论居住在城区还是近郊，都能享受到同样便捷交通繁华商业高雅文化优美环境。项目建成后，将大大改善孙疃镇旧貌，增强集聚功能。第三章场址选择及建设条件场址现状地点与地理位臵健康发展，创造个对外资外商和高新技术产业具有较强吸引力发展环境，孙疃镇提出梨苑小区楼项目，符合国家产业发展政策，符合市城市转型要求，符合发展非煤产业加快实施工业强市发展战略要求，符合市发展规划，充分体现了居民改善环境要求。加快经济发展需要国内外成功经验表明，集中必要财力和物力，加强城市基础设施建设加强孙疃镇建设，提升城镇化水平，为招商引资创造优越环境，提高招商引资质量，集聚产业集聚人口，以带动地方经济发展。市煤炭资源丰富，煤炭开采过程中，大规模土地沉陷成为湿地湖泊，现已造成采煤沉陷区失地农民近万人，随着煤炭资源开采产能不断提高，未来年，采煤沉陷区失地农民将达到万人以上，采煤沉陷区失地农民安臵问题，已成为经济社会发展制约因素。为进步探讨煤炭资源开发与失地农民利益保护，实现双盈有效途径，经过本项调研与论证，加快孙疃镇新区工程项目建设，方面，能够扩大孙疃镇规模，增强孙疃镇综合功能，聚集产业聚集人口。另方面，能够为安臵房建设发挥示范引导作用，为推动城乡体化新农村建设加快城镇化进程，促进煤炭资源开发利用，加快经济发展和社会进步，提供支撑与保障。城市化建设发展需要随着市近年来经济突飞猛进发展，城区规模也迅速扩大，年，市经济总量达到亿元，财政收入亿元，经济实力较强，经济发展已经进入城镇化和工业化加快发展阶段。为了适应市经济发展，节约建设用地资源，加快项目建设十分紧迫。本项目建设将进步扩大孙疃镇规模，完善孙疃镇整体功能，实现城市扩区发展目标。目前，受到建设用地制约，市新城区拓展建设存在较大困难，而农村地区多为空壳村，居民住房多为层建筑，不利于节约用地。本项目为孙疃镇建设配套工程，对搬迁居民户集中建设层楼房，完善农村居民居住条件，拓展交通路网，拓展公共用地，增加居民活动场所，向空间拓展，完善基础设施配套，有利于节约建设用地资源，有利于城区拓展。城乡体化发展需要该工程就是落实城乡体化试点工作重要举措，梨苑小区楼项目就是设施孙疃镇城乡体化工作主要内容。项目建设可行性符合城市总体规划根据市建设百万人口百平方公里城市发展规划，现有孙疃镇将处于城区范围内，只能发展低能耗低污染高新技术产业，产业发展具有较大局限性，孙疃镇位于市南部，交通条件较好，项目承载能力较强，有利于发展非煤产业，促进资源型城市转型。实施梨苑小区楼项目新区内居民搬迁安臵建设工程，符合市总体规划和产业发展规划。用地条件优越梨苑小区楼项目用地位孙疃镇政府南侧项目中安臵房项目建设主要是为解决村庄搬迁安臵问题。项目区地势平坦，地质条件较好，工程建设费用低。本项目拆迁现有居民用房年久失修，多数居民用房已成为危房，拆迁安臵成本较低，拆迁安臵工作难度不大，有利于项目顺利实施。交通便利本项目地块用地区位条件优越，目前用地周边尚无城市道路，城市基础设施薄弱根据孙疃镇建设和发展需求，近期拟建设两条主干道，安臵房交通十分便利，规划发展城市公交车辆，居民出行十分便捷。综上所述，梨苑小区楼项目建设，将有力地推动经济孙疃镇建设，发展非煤产业，加快城市转型，促进市城镇化进程，将进步完善城乡基础设施配套工程，拓展城区规模，加快市招商引资步伐，也是实施市总体规划，加快城乡体化发展需求，是市城市建设重要组成部分，该项目建成后，将大大改善孙疃镇新区面貌，增强集聚功能。项目建设必将产生良好社会效益经济效益环境效益，促进经济发展与社会文明进步。